Gebühren können Grundbuchamt gefunden werden, wenn Immobilie Spanien kaufen

Der Kauf eines Hauses ist möglicherweise die wichtigste Investition im Leben eines Menschen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, sollten Sie sich daher vorher informieren, ob und in welchem Umfang Belastungen auf der Immobilie eingetragen sind, um die richtige Entscheidung zu treffen.

Es gibt Belastungen, die einen Erwerb nicht ratsam machen, andere, die ohne große Probleme gelöscht werden können, und wieder andere, die wegen ihrer geringen Bedeutung nicht berücksichtigt werden sollten.

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks, auf dem ein Gebäude errichtet werden soll, kann es vorkommen, dass nach Einholung der entsprechenden Registerinformationen durch einen einfachen Vermerk oder eine Bescheinigung festgestellt wird, dass die Immobilie belastet ist oder Beschränkungen unterliegt, die das Eigentum beeinträchtigen, oder dass ein dingliches Recht daran besteht. Wenn der Interessent diese Informationen erhält, versteht er deren Tragweite aufgrund der speziellen Rechts- und Registerterminologie manchmal nicht ganz.

Ziel dieses Leitfadens ist es, dem potenziellen Erwerber, der ein Laie ist, das Verständnis der Bedeutung der verschiedenen eingetragenen Belastungen zu erleichtern.

Er untersucht nacheinander die häufigsten Belastungen, die im Grundbuch erscheinen können, und bestimmt ihren Umfang.

Unser Ziel ist es, dem Bürger zu helfen, indem wir ihm in einfachen Worten die rechtlichen Situationen erläutern, die Wohnungen betreffen können.

HÄUFIGSTE KOSTEN

Hypothek: Garantie, die direkt und unmittelbar auf eine Immobilie fällt, im Allgemeinen als Folge der Gewährung eines Darlehens oder Kredits durch die Bank (Gläubiger) an eine Person, die normalerweise der Eigentümer der Immobilie ist, obwohl letzteres keine wesentliche Voraussetzung ist, da das Darlehen auch einem Dritten gewährt werden kann und der Eigentümer die Immobilie als Garantie anbieten kann. Da die Hypothek die Garantie für die Rückzahlung des Darlehens oder Kredits ist, kann die mit der Hypothek belastete Immobilie im Falle der Nichtrückzahlung des Darlehens oder Kredits durch die im Gesetz über Zivilprozesse geregelten Verfahren oder das außergerichtliche Verkaufsverfahren vor einem Notar vollstreckt werden.

Die Eintragung der Hypothek in das Grundbuch ist für ihre Gültigkeit unerlässlich, weshalb das Hypothekendarlehen in einer öffentlichen Urkunde eingetragen werden muss.

Wird die Immobilie mit einer Hypothek belastet, so ist zu beachten, dass der Erwerber der Immobilie mit Zustimmung des Gläubigers in die Position des Schuldners eintreten und die Zahlung der geschuldeten Beträge übernehmen kann, und dass er sogar in das Hypothekendarlehen, das ursprünglich vom ursprünglichen Gläubiger gewährt wurde, eintreten kann, um die Bedingungen des Darlehens zu verbessern. In diesem Fall muss der Gläubiger ein verbindliches, vom Schuldner akzeptiertes Angebot vorlegen, das dem ursprünglichen Kreditgeber zur Kenntnis gebracht wird,

Das Gesetz regelt die Anforderungen für den Fall, dass der Erstkreditgeber nicht die erforderliche Mitwirkung erbringt. die Mitwirkung erbringt.

Besondere Merkmale

Sind mehrere Grundstücke mit Hypotheken belastet, muss die Hypothekenschuld auf diese verteilt werden.

• Ist eine Immobilie mit einer anderen verbunden, z. B. der Abstellraum mit einer bestimmten Wohnung, und haben beide denselben rechtlichen Zweck und müssen zusammen übertragen werden, obwohl sie als eingetragene Immobilien mit unterschiedlichen Nummern konfiguriert sind, darf die Hypothekenverbindlichkeit nicht auf die beiden verteilt werden, da dies ihre unabhängige Zwangsvollstreckung und somit ihre Trennung oder Abtrennung ermöglichen würde, wodurch die rechtliche Konfiguration der Immobilie in unzulässiger Weise verändert würde, was nicht möglich ist, ohne bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen.

• Die Gesamthypothekenhaftung jeder Immobilie ist die Summe der Haftung für das Kapital (z. B. die Höhe des Darlehens) und gegebenenfalls die Haftung für die laufenden Zinsen, den Zahlungsverzug, die Kosten, die Auslagen usw. Diese Beträge werden berücksichtigt, um sicherzustellen, dass die Immobilie im Falle einer Zwangsvollstreckung auf keinen Fall mit höheren Beträgen zum Nachteil eines Dritten haftet, d. h. der Person, die die Domäne oder das Eigentum an einem Recht erwirbt, im Vertrauen auf die Publizität des Registers. Dies bedeutet jedoch nicht, dass es sich bei dem geschuldeten Betrag um die Gesamtsumme der geschuldeten Beträge handelt, und auch nicht, dass der Nachlass im Falle einer Zwangsvollstreckung notwendigerweise für alle Beträge haftet, sondern lediglich für das, was zu einem bestimmten Zeitpunkt tatsächlich geschuldet wird.

• Wenn das Hypothekenpfandrecht als Grundpfandrecht erscheint, liegt das daran, dass aus dem ursprünglich belasteten Grundstück andere Grundstücke entstanden sind (z. B. horizontale Teilung, Absonderung, Realteilung) und die Hypothekenverbindlichkeit nicht auf diese verteilt oder festgelegt wurde, so dass jedes der entstandenen Grundstücke für das gesamte Pfandrecht haften kann. In solchen Fällen kann die Hypothek auf ein bestimmtes Grundstück nicht ohne die Zustimmung des Gläubigers und jedes einzelnen Eigentümers der Grundstücke, in die das ursprüngliche Grundstück aufgeteilt wurde, gelöscht werden.

• Die Hypothek hat die von den Parteien vereinbarte Laufzeit, die normalerweise mit der Laufzeit der gesicherten Verbindlichkeit übereinstimmt. Unbeschadet der Tatsache, dass die Löschung in der Regel die Ausfertigung der öffentlichen Urkunde über die Zahlung und die Löschung durch den Gläubiger voraussetzt, kann sie nach Ablauf von einundzwanzig Jahren nach ihrem Erlöschen auch auf privaten Antrag gelöscht werden, es sei denn, die Unterbrechung dieser Frist ist im Register eingetragen.

Der Käufer einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie sollte sich für eine von drei Möglichkeiten entscheiden:

1. - Er kann vom Verkäufer verlangen, dass er die Hypothek vor dem Kauf löscht und somit lastenfrei kauft.
2. - Einbehaltung des Hypothekenbetrags vom Kaufpreis und Zahlung des geschuldeten Betrags an die Bank.
3. - Abtretung der Hypothek mit Zustimmung des Darlehensgebers, was den Vorteil hat, dass das Geld nicht zum Zeitpunkt des Verkaufs gezahlt werden muss. 

MARGINALANMERKUNGEN

RANDVERMERK DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG
Der Beginn der Zwangsvollstreckung der Hypothek wird durch einen Randvermerk am Rande der Hypothek vermerkt, und zwar aufgrund eines Beschlusses oder einer amtlichen Mitteilung des Gerichts oder des Notars, vor dem die Zwangsvollstreckung betrieben wird.

Durch diesen Vermerk werden Dritte über die Zwangsvollstreckung und die Stelle, die mit der Zwangsvollstreckung befasst ist, unterrichtet.

Zum Zeitpunkt der Ausstellung des Vermerks stellt das Register eine Bescheinigung über die Eigentumsverhältnisse und Belastungen aus, mit der die Inhaber der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung eingetragenen Folgerechte über das Bestehen des Verfahrens informiert werden, damit sie bei Interesse an der Vollstreckung intervenieren können, da ihre Rechte durch denselben Vermerk gelöscht werden.

Dieser Grenzvermerk hat keine feste Laufzeit, unterliegt keiner Verjährung und kann nur auf Antrag der Stelle, die seine Ausstellung beantragt hat, gelöscht werden.

Solange ein solcher Grenzvermerk in Kraft ist, kann die Hypothek nicht durch öffentliche Urkunde gelöscht werden, auch nicht mit Zustimmung des Gläubigers, und der Zwangsversteigerungsvermerk muss zuerst gelöscht werden.

"In diesem Fall muss der Käufer vor dem Kauf die Löschung des Zwangsvollstreckungs-Randvermerks verlangen, um sicherzustellen, dass das Verfahren eingestellt wurde, da sonst seine Eintragung des Verkaufs und des Kaufs durch die Vollstreckung gelöscht werden könnte."

RANDBEMERKUNGEN ZUR BESTEUERUNG

Die Übertragung von Vermögenswerten und Rechten unterliegt von Gesetzes wegen der Steuerpflicht für solche Übertragungen, unabhängig vom Inhaber, es sei denn, es handelt sich um einen Dritten, der durch den öffentlichen Glauben des Registers geschützt ist, oder der Erwerb ist durch Treu und Glauben oder redliches Eigentum gerechtfertigt.

Die Steuern, die auf solche Übertragungen erhoben werden, führen zu einer Randnotiz der steuerlichen Auswirkung für die Begriffe der belastenden Übertragungen, der Unternehmenstransaktionen, der dokumentierten Rechtsakte, der Steuer auf das Einkommen von Gebietsfremden, der Erbschaft, der Schenkungen sowie für die gefangenen Siedlungen im sozialen Wohnungsbau.

Der Registerführer lässt kein Dokument zu, das eine steuerpflichtige Handlung oder einen steuerpflichtigen Vertrag enthält, um eine Eintragung in das Register zu erweitern, ohne zuvor die Zahlung der entsprechenden Abfindung, deren Befreiung oder Nichtbesteuerung zu begründen.

Die Abtretung von Vermögenswerten wird im Register durch einen Vermerk am Rande der Eintragung des übertragenen Vermögenswerts oder Rechts eingetragen, in dem darauf hingewiesen wird, dass die Zahlung der ergänzenden Abfindung, die gegebenenfalls zu leisten ist, vorausgesetzt wird.

Diese Vermerke werden von Amts wegen ausgestellt und können, mit Ausnahme der Besonderheiten der Warnvermerke, wegen Ablaufs von fünf Jahren nach ihrem Datum zum Zeitpunkt einer Operation an der betroffenen Immobilie oder der Ausstellung einer Bescheinigung gelöscht werden.

Die Löschung des Vermerks wegen Erlöschens berührt nicht die Gültigkeit der rechtlichen Beeinträchtigung, die weiterhin Wirkungen entfaltet, es sei denn, ein Dritter erwirbt entgeltlich ein belastendes Eigentum und lässt seinen Erwerb eintragen. und lässt seinen Erwerb eintragen.

Schließlich ist darauf hinzuweisen, dass der Fiskus, wenn er die Rechtseinwirkung im Wege der Steuerpfändung durchsetzen will, nur das Recht oder das Vermögen pfänden kann, das rechtmäßig für die Zahlung der Steuer, die sie ausgelöst hat, übertragen wurde. Ein solcher Vermerk erfolgt durch Vorlage des entsprechenden Pfändungsbeschlusses bei der Geschäftsstelle (nachdem die Haftung des Eigentümers der Immobilie abgeleitet wurde, da diese Haftung gegenüber der des Hauptschuldners subsidiär ist).

Diese Vermerke finden sich in der Regel in den meisten eingetragenen Nachlässen.

EINKOMMENSTEUER FÜR GEBIETSFREMDE TAZ-RANDNOTIZ DER ZUNEIGUNG

Bei der Übertragung von im spanischen Hoheitsgebiet gelegenen Immobilien durch Steuerpflichtige, die die Einkommenssteuer für Nichtansässige entrichten, ist der Erwerber in der Regel verpflichtet, 3 % des Veräußerungsbetrags einzubehalten und als Anzahlung zu entrichten, woraufhin der Registerbeamte einen Randvermerk ausstellt, Dies veranlasst den Registerführer, einen Randvermerk auszustellen, so dass das übertragene Vermögen der Zahlung des sich daraus ergebenden Betrags unterliegt, es sei denn, die Zahlung wird durch ein Zahlungsschreiben nachgewiesen, dass vor der Eintragung in das Register die entsprechende Anzahlung geleistet wurde. vor der Eintragung in das Register eine Abschlagszahlung geleistet wurde.

RANDBEMERKUNG ZU ANSPRÜCHEN AUF RÜCKZAHLUNG VON SUBVENTIONEN

Die im Allgemeinen Subventionsgesetz 38/2003 vom 17. November vorgesehene Abtretung garantiert gegebenenfalls die Rückzahlung der von der öffentlichen Verwaltung gewährten Subvention für den Fall, dass der Subventionszweck oder die Verpflichtung zur Verwendung der Subvention für den Erwerb, den Bau, die Renovierung oder die Verbesserung von inventarisierbaren Gütern nicht erfüllt wird. Nach dem Gesetz tritt die Nichterfüllung der Nutzungsverpflichtung in jedem Fall mit der Veräußerung oder Belastung des Wirtschaftsgutes ein. Im Falle von Vermögenswerten, die in das Register eingetragen werden können, unterliegt der Vermögenswert daher der Zahlung der Rückerstattung, unabhängig von seinem Inhaber, es sei denn, es handelt sich um einen Dritten, der durch den öffentlichen Glauben des Registers geschützt ist, und die Nutzungsdauer und die Höhe des Zuschusses müssen in der Urkunde angegeben werden, ein Umstand, der sich im Register widerspiegeln muss, wobei der Randvermerk die bequemste Form ist.

"Der Käufer muss sich in diesen Fällen vergewissern, dass der Subventionsbetrag zurückgezahlt wurde, und mit dem Verwaltungsdokument, in dem dies vermerkt ist, die Löschung der Übertragung beantragen. "

RANDNOTIZ ÜBER DIE EINLEITUNG ODER UNTERWERFUNG DES GRUNDSTÜCKS UNTER EIN FLURBEREINIGUNGSPROJEKT.

Er dient der städtebaulichen Publizität über die Einleitung des entsprechenden Flurbereinigungsverfahrens und die Einbeziehung des Grundstücks oder eines Teils des Grundstücks in den städtebaulichen Prozess. Der Standesbeamte stellt den Grenzvermerk aus, wenn er die von der auf dem Grundstück handelnden Partei beantragte Bescheinigung über das Eigentum und die Belastungen ausstellt, sobald das Verfahren eingeleitet worden ist. Der Grenzvermerk erlischt nach drei Jahren und kann auf Antrag der Verwaltung oder des kooperierenden Stadtentwicklungsunternehmens um weitere drei Jahre verlängert werden.

"In diesem Fall erwirbt der Erwerber ein Grundstück, das durch ein anderes ersetzt werden soll, und muss die daraus resultierenden Erschließungskosten in der im vorherigen Abschnitt beschriebenen Weise tragen. Er muss sich an die handelnde Stelle wenden, um in der Akte berücksichtigt zu werden, andernfalls wird Ihre Eintragung bei der Eintragung der Flurbereinigung gelöscht, und Sie müssen Ihren Kauf des neuen Grundstücks erneut eintragen lassen. mit einer Eigentumsurkunde, die die neue Beschreibung des Grundstücks enthält."

RANDBEMERKUNG ZUR STÄDTEBAULICHEN BETROFFENHEIT BEI DER ÜBERNAHME VON URBANISIERUNGSKOSTEN

Die städtebauliche Flurbereinigung kann definiert werden als das Verfahren, bei dem die Eigentümer von Grundstücken, die von der Ausführung der städtebaulichen Planung (PGOU) betroffen sind, ihre ursprünglichen Grundstücke einbringen, um als Ergebnis andere Grundstücke oder ihre wirtschaftliche Entschädigung oder deren Äquivalent zu erhalten, wodurch die Neuordnung der von der Ausführungseinheit betroffenen Grundstücke erreicht wird, in Form einer
oder ihre wirtschaftliche Entschädigung oder deren Äquivalent zu erhalten, wodurch die Neuordnung der von der Ausführungseinheit betroffenen Grundstücke erreicht wird, so dass die entstehenden Grundstücke mit allen Pflichten und Rechten erworben werden, die mit der städtischen Umwandlung verbunden sind.

Die aus der Genehmigung eines Flurbereinigungsprojekts resultierenden Grundstücke unterliegen der Erfüllung der Erschließungspflicht und anderer Verpflichtungen, die sich aus dem Projekt ergeben.

Diese Bedingung gilt laut Gesetz für alle Inhaber von Eigentumsrechten und anderen dinglichen Rechten an den entstehenden Grundstücken, im Allgemeinen auch für diejenigen, deren Rechte vor dem Projekt im Register eingetragen waren.

Diese Verpflichtung wird entweder durch einen Randvermerk oder durch die tatsächliche Eintragung in das Register festgehalten, indem das Grundstück dem sich aus der endgültigen Abrechnung des Projekts ergebenden Saldo unterworfen wird, wobei der ihm entsprechende Betrag im Saldo des vorläufigen Kontos der Flurbereinigung und der ihm zuzuordnende Anteil an der Zahlung der endgültigen Abrechnung für die Urbanisierungs- und sonstigen Kosten des Projekts, unbeschadet einer eventuell fälligen Entschädigung, für eine eventuell anfallende Entschädigung ausgewiesen wird. 

Diese Salden spiegeln die Beträge wider, die die Kosten der Urbanisierung bis zur endgültigen Fertigstellung ausmachen. endgültigen Fertigstellung ausmachen.

Diese Abtretung ist auf sieben Jahre befristet und kann nicht verlängert werden. Wird jedoch während der Laufzeit der Abtretung begründet, dass das vorläufige Abrechnungskonto endgültig geworden ist und zwei Jahre ab dem Zeitpunkt der Eintragung des endgültigen Saldos in das Register vergangen sind, kann die Abtretung nach Ablauf dieser zwei Jahre erlöschen. 

Ungeachtet dessen kann die Abtretung vor ihrem Ablaufdatum auf Antrag der betroffenen Partei unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen aufgehoben werden.

Bei Nichteinhaltung der Zahlungsverpflichtung kann die öffentliche Verwaltung die Eintreibung im Wege des Verwaltungsverfahrens der Verwaltungsvollstreckung beschließen und gegebenenfalls die Ausübung der entsprechenden präventiven Anmerkung anordnen.

"Der Käufer sollte sich, wenn diese Bedingung eingetragen ist und die Verjährungsfrist noch nicht abgelaufen ist, bei der Verwaltung über den Stand der Schulden erkundigen und ob der für die Immobilie zu zahlende Betrag bereits feststeht, da der Käufer nach dem Erwerb der Immobilie die ausstehenden Zahlungen übernehmen muss und die Immobilie selbst dafür verantwortlich ist."

RANDVERMERK ZUR BESCHEINIGUNG DER EINLEITUNG DES ENTEIGNUNGSVERFAHRENS, HEIMFALLRECHT

Das Enteignungsverfahren führt dazu, dass den Eigentümern der betroffenen Grundstücke ihr Eigentum durch die Verwaltung entzogen wird, die der Begünstigte der Enteignung oder ein Dritter sein kann. Die Enteignung erfolgt aus Gründen des öffentlichen Nutzens oder des allgemeinen Interesses, und die betroffenen Eigentümer haben Anspruch auf eine Entschädigung, deren Wert zuvor zu ermitteln ist.

Gemäß der Hypothekengesetzgebung vermerken die Standesbeamten in einem Randvermerk, dass ein Eigentums- und Belastungszertifikat ausgestellt wurde, das bescheinigt, dass ein Zwangsenteignungsverfahren eingeleitet worden ist. für die betreffende Immobilie eingeleitet worden ist, wobei das Datum und das Verfahren angegeben werden. Dieser Vermerk hat eine Gültigkeitsdauer von drei Jahren, mit der Möglichkeit der Verlängerung, und dient dazu, das Bestehen des Enteignungsverfahrens bekannt zu machen.

Die Rechte der enteigneten Eigentümer werden für den Fall, dass der Zweck der Enteignung nicht erfüllt wird, durch die Eintragung des so genannten Heimfallrechts im Register gewahrt, das darin besteht, dass die enteigneten Eigentümer im Falle einer solchen Nichterfüllung das enteignete Eigentum zurückerhalten können.
Die enteigneten Eigentümer können die Rechte, die ihnen entzogen wurden, zurückerhalten, so dass künftige Erwerber von Rechten an den Grundstücken nicht in Unkenntnis darüber sind, dass das enteignete Recht an seinen früheren Eigentümer zurückfallen kann.

"Der Erwerber sollte sich darüber im Klaren sein, dass eine der Wirkungen der Eintragung des Enteignungstitels die Löschung des Eigentums und gegebenenfalls der nach der Ausstellung der Bescheinigung eingetragenen Lasten und Rechte ist, was sich in der Randnotiz widerspiegelt, auch wenn die Eigentümer nicht der Ausstellung der Bescheinigung beigetreten sind, auch wenn ihre Eigentümer dem Verfahren nicht beigetreten sind."

SONSTIGE RANDVERMERKE, DIE AUF DEM GRUNDSTÜCK ERSCHEINEN KÖNNEN

Der Eintragungsstatus des Grundstücks kann sich nicht nur aus dem Inhalt der Eintragungen selbst ergeben, sondern auch aus den Angaben, die sich aus einem Randvermerk ergeben.

Unter diesen Vermerken finden sich solche, die Auskunft über die städtebauliche Situation des Grundstücks geben: 

RANDVERMERK ÜBER AUFLAGEN FÜR BESTIMMTE GRUNDSTÜCKE

Bei der Erteilung einer in der Städtebaugesetzgebung vorgesehenen Genehmigung oder eines Verwaltungsbeschlusses, der bestimmte Bodennutzungen zulässt oder städtebauliche Verpflichtungen auferlegt, ist es möglich, dass diese eine Reihe von Bedingungen auferlegen, die auf dem betroffenen Grundstück erfüllt werden müssen.

Diese Bedingungen können auf Antrag des Eigentümers der Immobilie zusammen mit der Verwaltungsvereinbarung durch einen Randvermerk in das Grundbuch eingetragen werden, so dass jeder, der den Inhalt des Grundbuchs konsultiert, über die städtebauliche Situation der Immobilie informiert wird. des Grundbuchs über die städtebauliche Situation der Immobilie informiert wird.

RANDBEMERKUNG ÜBER DIE UNTEILBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS, DURCH DIE DAS GESAMTE GRUNDSTÜCK AN DAS VORHANDENSEIN EINES BESTIMMTEN GEBÄUDES GEBUNDEN WIRD.

Er weist darauf hin, dass das Grundstück selbst nicht mehr geteilt oder abgetrennt werden kann, es sei denn, es liegen die entsprechenden behördlichen Genehmigungen vor.

RANDVERMERK ÜBER DIE FESTSTELLUNG DER RECHTSWIDRIGKEIT DER BAUGENEHMIGUNG.

Dieser Vermerk wird vom Standesbeamten aufgrund der Bescheinigung eines rechtskräftigen Verwaltungsbeschlusses oder Urteils ausgestellt, mit dem die Rechtswidrigkeit der erteilten Baugenehmigung festgestellt wird, auf deren Grundlage die betreffenden Arbeiten ausgeführt werden. 

Es handelt sich um eine Maßnahme zum Schutz der städtebaulichen Legalität, die nicht verhindert, dass die Einleitung eines Verfahrens zur Überprüfung oder Aufhebung der Genehmigung im Rahmen des Verfahrens zur Wiederherstellung der städtebaulichen Legalität Gegenstand einer präventiven Anmerkung ist.

RANDBEMERKUNG ZUR ZULASSUNG VON GENEHMIGUNGEN FÜR PROVISORISCHE ARBEITEN UND NUTZUNGEN SOWIE FÜR GEBÄUDE AUSSERHALB DES PLANGEBIETS.

Grundstücke im ländlichen Raum müssen entsprechend ihrer Beschaffenheit für die Landwirtschaft, Viehzucht, Forstwirtschaft usw. oder eine andere Nutzung im Zusammenhang mit der rationellen Nutzung der natürlichen Ressourcen genutzt werden. Werden diese Flächen jedoch in ein Entwicklungsprojekt einbezogen, müssen sie für land-, vieh- und forstwirtschaftliche Zwecke usw. genutzt werden. Im Rahmen eines Entwicklungsprojekts können ausnahmsweise und vorbehaltlich der in den Rechtsvorschriften über Raumordnung und Städtebau festgelegten Ausnahmen und Bedingungen spezifische Handlungen und Nutzungen genehmigt werden, die aufgrund ihres Beitrags zur Planung und Entwicklung des ländlichen Raums im öffentlichen oder sozialen Interesse liegen.

Dieser Vermerk wird auf Antrag des Eigentümers des Grundbuchs oder auf Antrag der Verwaltung mit Anhörung des Eigentümers des Grundbuchs ausgestellt, zusammen mit dem Verwaltungsdokument zur Erteilung der Genehmigung, in dem die Pflicht der Eigentümer vermerkt ist, diese Nutzung einzustellen oder die errichteten Gebäude abzureißen, wenn die Verwaltung dies beschließt, ohne Anspruch auf Entschädigung. 

RANDBEMERKUNG ZU WASSER UND KONTAMINIERTEN BÖDEN.

Die Eigentümer von Grundstücken, auf denen eine der durch das Gesetz vom 28. Juli 2011 über Abfälle und kontaminierte Böden festgelegten potenziell verschmutzenden Tätigkeiten ausgeübt wird, sind verpflichtet, diese Tatsache in den öffentlichen Urkunden, die sie anlässlich der Übertragung von Rechten an diesen Grundstücken ausstellen, zu erklären.

Diese Erklärung wird im Register durch einen Randvermerk vermerkt, und auf Antrag der Autonomen Gemeinschaft stellt der Standesbeamte eine Bescheinigung über das Eigentum und die Belastungen des Grundstücks aus, auf dem sich die als kontaminiert zu erklärenden Böden befinden. kontaminiert sind, wobei der Standesbeamte die Ausstellung einer solchen Bescheinigung durch einen Randvermerk in der letzten Eigentumseintragung vermerkt, aus dem die Einleitung des Verfahrens hervorgeht.

Dieser Vermerk hat eine Gültigkeitsdauer von fünf Jahren.

Die behördliche Entscheidung, mit der die Kontaminierung eines Bodens festgestellt wird, wird ebenfalls durch einen Vermerk am Rande der letzten Eigentumseintragung vermerkt.

RANDBEMERKUNG, DIE SICH DARAUS ERGIBT, DASS DIE DEKLARATION EINES ALTEN BAUWERKS DER STADTVERWALTUNG MITGETEILT WURDE.

Wenn ein als alt deklariertes Gebäude in das Register der Altertümer eingetragen wird, ist der Standesbeamte verpflichtet, dies dem Rathaus mitzuteilen, damit dieses gegebenenfalls, wie im Bodengesetz vorgesehen, bescheinigt, ob das Gebäude nicht mehr in Ordnung ist oder nicht, sowie den Zustand des Gebäudes und die städtebaulichen Vorschriften, denen es unterliegt.

Die Antwort des Rathauses führt zu einem Vermerk am Rande der Eintragung des Bauwerks, der lediglich Auskunft über die städtebauliche Situation des Bauwerks gibt.

Es sollte jedoch klargestellt werden, dass die "Situation der Nichtbebauung" eine besondere Regelung mit Einschränkungen impliziert, da es verboten ist, Umbau-, Erweiterungs- oder Konsolidierungsarbeiten an dem illegal errichteten Bauwerk durchzuführen, obwohl seine Erhaltung erlaubt ist.

RANDBEMERKUNG, IN DER DIE MITTEILUNG DER EINTRAGUNG VON TEILUNGS-, BAU- UND ANDEREN STÄDTEBAULICHEN HANDLUNGEN AN DAS ZUSTÄNDIGE REGIONALMINISTERIUM ZUGELASSEN WIRD.

Das neue staatliche Bodengesetz verpflichtet die Standesbeamten, das zuständige Regionalministerium über die Eintragung von Akten mit städtebaulicher Bedeutung zu informieren, wie z.B. Erklärungen von Gebäuden, Konstitutionen von Gebäuden im Rahmen des horizontalen Eigentumsregimes und Immobilienkomplexe, mit dem Ziel, die Kontrolle über diese Akte zu verbessern.

"In all diesen Fällen ist es für den Käufer ratsam, sich an das Grundbuchamt oder an die zuständige Verwaltungsbehörde zu wenden, die die Eintragung der Einschränkung beantragt hat und die in der Randnotiz aufgeführt ist, um herauszufinden, wie sie ihn je nach dem Bestimmungsort der Immobilie betreffen kann. wie sie ihn je nach dem Bestimmungsort des Zwecks, für den er die Immobilie, die er erwirbt, nutzen möchte, betreffen kann."

ANMERKUNGEN VERHINDERN

EIN VORLÄUFIGER PFÄNDUNGSBESCHLUSS

Um die Einziehung der geschuldeten Beträge zu gewährleisten, kann der Gläubiger von den Justiz- oder Verwaltungsbehörden eine Reihe von Garantien erhalten, um die Zahlung zu erwirken, wie zum Beispiel den Pfändungsvermerk. Der vorbeugende Pfändungsvermerk ist eine Registerbürgschaft, bei der die Vermögenswerte, auf die er sich bezieht, Gegenstand des vom Gläubiger eingeleiteten Vollstreckungsverfahrens sind, um gegebenenfalls durch die Zwangsverwertung dieser Vermögenswerte den Betrag der durch denselben Vermerk gesicherten Schuld zu erhalten.

Sie hat eine Laufzeit von vier Jahren und kann mehrmals um weitere vier Jahre verlängert werden, wobei sie, wenn sie vor dem 8. Januar 2001 verlängert wurde, als unbefristet verlängert gilt. In letzterem Fall
kann sie nur durch gerichtliche Anordnung des Gerichts, das sie erlassen hat, aufgehoben werden. In den anderen Fällen werden sie nach Ablauf der Frist von Amts wegen durch den Standesbeamten aufgehoben.

Obwohl die Beschlagnahme, wie in der Zivilprozessordnung festgelegt, von dem Zeitpunkt an besteht, zu dem sie durch einen Beschluss des zuständigen Organs angeordnet wird, oder von dem Zeitpunkt an, zu dem die Beschreibung oder Erklärung der Vermögenswerte in das Protokoll des Beschlagnahmeverfahrens aufgenommen wird, ist die Eintragung erforderlich, damit die Beschlagnahme ihre volle Wirkung gegenüber Dritten entfalten kann, denn wenn die Pfändung keinen Zugang zum Register hatte, könnten die Ergebnisse des Urteils keine Auswirkungen auf diejenigen haben, die die Immobilie oder ein dingliches Recht an der Immobilie erworben haben könnten, die als durch das Hypothekenrecht geschützte Dritte betrachtet würden, so dass sich die Pfändung, die keinen Zugang zum Register hatte, als fruchtlos erweisen könnte.

Die Praxis dieser vorbeugenden Vormerkung ermöglicht es, im Register eine Priorität gegenüber späteren Inhabern von Grundpfandrechten zu erlangen, mit all ihren Wirkungen gemäß den vom Gesetz festgelegten Bedingungen.

"In solchen Fällen sollte der Käufer:

- Den Verkäufer auffordern, die Vormerkung vor dem Kauf zu löschen.
kaufen.

- vor Gericht gehen, um herauszufinden, wie er die Löschung erwirken kann, gegebenenfalls durch Übernahme der Schuld und deren Abzug vom Verkaufspreis.

Es ist sehr wichtig, das Problem vor dem Kauf zu lösen, da die Fortsetzung des Verfahrens zur Annullierung der Eintragung des Kaufs führen könnte."

VERMERK DER PRÄVENTIVEN BESCHLAGNAHME

Es handelt sich um einen besonderen Vermerk, der das Vorhandensein einer gerichtlichen Verwaltung der Vermögenswerte, auf die er sich bezieht und über die nicht ohne gerichtliche Genehmigung verfügt werden kann, bekannt macht. 

Damit soll verhindert werden, dass das verwaltete Vermögen durch Misswirtschaft des Eigentümers an Wert verliert oder gar in die Hände eines Dritten gerät.

Einige Beispiele für diese Art von Vermerken sind solche, die zum Beispiel gemacht werden, um die Verwaltung der Vermögenswerte, die eine Erbschaft ausmachen, in den Fällen festzuhalten, in denen das entsprechende Gerichtsverfahren über die Aufteilung des geerbten Vermögens eingeleitet wird, oder solche, die ihren Ursprung in einem Strafverfahren haben, oder solche, die den Zweck haben, ihren Ursprung in einem Strafverfahren zu haben, oder solche, die den Zweck haben, die Verteidigung des Vermögens von entmündigten Personen zu verteidigen.

"In diesen Fällen sollte sich der Erwerber über den Stand des betreffenden Verfahrens informieren und nicht kaufen, ohne sich seiner Erledigung sicher zu sein und ohne Klärung der Eintragungssituation".

PRÄVENTIVVERMERK EINES VERFÜGUNGSVERBOTS

Eine der Möglichkeiten, im Register zu vermerken, dass ein Vermögensgegenstand einem Verfügungsverbot unterliegt, ist der Vormerkungsbeschluss. 

Der vorbeugende Vermerk eines Verfügungsverbots ist eine Vorsichtsmaßnahme, die in dem entsprechenden Gerichts- oder Verwaltungsverfahren getroffen wird und die verhindert, dass eine Verfügungshandlung in Bezug auf die von ihr betroffenen Vermögenswerte nach der Vornahme des Vermerks in das Register eingetragen wird, unabhängig davon, ob der Zeitpunkt vor oder nach der Vornahme des Vermerks liegt, und unterscheidet sich daher deutlich von Beschlagnahme- oder Aufforderungsvermerken, die nicht die Wirkung haben, dass das Register nach Vornahme des Vermerks für die Eintragung von Verfügungshandlungen gesperrt wird.

Eine Ausnahme von dieser allgemeinen Regel der Schließung des Registers ist jedoch zulässig, da vorbeugende Verfügungsverbotsvermerke kein Hindernis für spätere Eintragungen oder Vermerke darstellen, die auf bestehenden Eintragungen beruhen und dem Eigentum oder dem dinglichen Recht, die Gegenstand des Vermerks sind, vorausgehen, z. B. Eintragungen, die infolge von Hypotheken, gerichtlichen oder behördlichen Vollstreckungen aus früheren Eintragungen vorgenommen werden müssen.

Schließlich ist zu beachten, dass die Tatsache, dass der Zugang zum Register der Verfügungen verhindert wird, nicht notwendigerweise die Gültigkeit früherer Verfügungen beeinträchtigt.

"Der Erwerber sollte die Immobilie erst dann erwerben, wenn die Löschung des Verfügungsverbots beglaubigt wurde oder wenn er über die entsprechende gerichtliche Genehmigung verfügt."

Sie können sein:

FREIWILLIGE VERFÜGUNGSVERBOTE.

In der Regel kann der Eigentümer über das Vermögen frei verfügen, das heißt, er kann es verkaufen, belasten, verpfänden, verschenken usw. Zum Zeitpunkt des Erwerbs kann dem Eigentümer jedoch seine Verfügungsfreiheit entzogen werden,
durch den Willen desjenigen, der ihm das Eigentum oder Recht überträgt. 

Diese Situation ist nach unserem Recht nur zulässig, wenn der Übertragende dies unentgeltlich tut.

Dieses Verfügungsverbot verhindert die Vornahme von Verfügungshandlungen in Bezug auf das ihm zugrunde liegende Vermögen. Es kann sich aus Handlungen unter Lebenden oder von Todes wegen ergeben. Wie aus dem Gesetz hervorgeht, kann es vom Erblasser oder Schenker in letztwilligen Verfügungen (Testament), Eheverträgen, Schenkungen und anderen unentgeltlichen Handlungen ausgesprochen werden.

Ungeachtet dessen können diese Verbote niemals ein immerwährendes Veräußerungsverbot bedeuten, und selbst wenn sie vorübergehend sind, müssen die vom Gesetz gesetzten Grenzen eingehalten werden.

Aufgrund ihrer Transzendenz und Bedeutung können sie in das Register eingetragen werden und haben die Wirkung der Schließung des Registers. 

"Vor dem Erwerb muss ein solches Verbot aufgehoben oder die Zustimmung der Person oder der Personen, die das Verbot ausgesprochen haben, eingeholt werden."

VERBOTE VON VERFÜGUNGEN DER VERWALTUNG

Der Erwerb eines Eigenheims ist mit einem erheblichen finanziellen Aufwand verbunden. Aus diesem Grund sehen verschiedene Verwaltungsvorschriften die Möglichkeit vor, eine Reihe von öffentlichen Subventionen zu erhalten. Um förderfähig zu sein, müssen sowohl die Immobilie als auch die Käufer eine Reihe von Bedingungen erfüllen, die in der Regel im Voraus in den verschiedenen vom Ministerium für Wohnungsbau und Rehabilitation genehmigten "staatlichen Wohnungs- und Sanierungsplänen" festgelegt werden.

Zu den Anforderungen an die Wohnungen gehört die Verpflichtung, sie als gewöhnlichen und ständigen Wohnsitz zu nutzen, wobei die Möglichkeit besteht, Garagen und/oder Abstellräume anzubauen. Die Gewährung einer solchen Beihilfe hängt von einer Reihe von Umständen ab, z. B. von der Regelung, unter der die Wohnungen eingestuft sind, davon, ob es sich um neue subventionierte oder gebrauchte Wohnungen handelt, usw.

Darüber hinaus müssen die Nutzer ein Familieneinkommen vorweisen, das bestimmte Höchstgrenzen nicht überschreitet, wobei die Höchstgrenzen je nach Art der Wohnung variieren.

Eine der häufigsten Formen von Subventionen, die in das Register eingetragen werden, ist die Gewährung eines zinsverbilligten Darlehens. Das zinsverbilligte Darlehen bedeutet, dass die Person, die die Beihilfe erhalten hat, nur einen Teil des Darlehens oder der Raten bezahlt, da der andere Teil im Voraus vom Kreditinstitut abgezinst wird, da er von der öffentlichen Einrichtung, die die Beihilfe gewährt, übernommen wird. 

Als Folge des zinsverbilligten Darlehens wird ein verwaltungsrechtliches Veräußerungsverbot eingetragen, das seinen Ursprung in der Tatsache hat, dass das Darlehen zinsverbilligt ist. Dieses Verbot verhindert die Veräußerung der betroffenen Immobilie während der Laufzeit des Darlehens, es sei denn, es liegt eine ausdrückliche Genehmigung vor oder das Darlehen wird gegebenenfalls gekündigt und die erhaltene Finanzhilfe zuzüglich der gesetzlichen Zinsen zurückgezahlt. Es gibt jedoch eine Reihe von Ausnahmen, da bestimmte Verfügungen zulässig sind, ohne dass diese Voraussetzungen erfüllt sein müssen, wie z. B. die Auflösung des Gemeinschaftseigentums oder das Erlöschen der Eigentumswohnung.

Diese Verbote werden im Register durch einen Randvermerk vermerkt. durch einen Randvermerk vermerkt. 

"Der Kauf sollte nur dann erfolgen, wenn die entsprechenden Genehmigungen vorliegen, wenn der Kauf während der festgelegten Frist (normalerweise fünf oder zehn Jahre) erfolgt. In allen anderen Fällen des Erwerbs von Wohnungen, die einer Art von Schutz unterliegen, sollten Informationen über die Preise bei der zuständigen Verwaltung angefordert werden, da Wohnungen nicht zu höheren als den festgesetzten Preisen verkauft werden können."

SONSTIGE VERWALTUNGSRECHTLICHE BESCHRÄNKUNGEN: VORLÄUFIGE ANSPRÜCHE UND ANSPRÜCHE ZU GUNSTEN DER ÖFFENTLICHEN HAND

Das Register kann Vorkaufsrechte zugunsten der Verwaltung bei der Übertragung von neu errichteten Sozialwohnungen, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, anerkennen, was bedeutet, dass der Eigentümer der Immobilie, wenn er sie verkaufen möchte, verpflichtet ist, die öffentliche Einrichtung, die das Vorkaufsrecht innehat, über die Übertragung zu informieren, damit sie das Vorkaufsrecht ausüben kann.

Das Vorkaufsrecht ist gegeben, wenn die öffentliche Verwaltung ihren Erwerbswillen zu einem Zeitpunkt äußert, der vor der Veräußerung liegt, denn wenn sie ihn zu einem späteren Zeitpunkt äußert, haben wir das Vorkaufsrecht. später haben wir das Rücktrittsrecht.

"Kaufen Sie nicht, bevor die Verwaltung nicht mitgeteilt hat, dass sie das Vorkaufsrecht nicht ausüben wird."

AUFLÖSENDE BEDINGUNG

Beim Kauf einer Immobilie kann vereinbart werden, dass der gesamte Preis zu diesem Zeitpunkt gezahlt wird, oder dass ein Teil des Preises gezahlt und die Zahlung des Restes auf einen späteren Zeitpunkt verschoben wird. Im letzteren Fall kann der Verkäufer eine Garantie für den nicht bezahlten Teil des Preises verlangen, wobei eine der möglichen Garantien die auflösende Bedingung ist.

Mit der Eintragung der auflösenden Bedingung in das Register wird die mögliche Beendigung eines Rechtsgeschäfts sowohl im Falle eines aufgeschobenen Preises als auch in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen bekannt gemacht.

Die auflösende Bedingung ermöglicht die Wiedereintragung des Eigentums zugunsten des Verkäufers unter Einhaltung einer Reihe von gesetzlich festgelegten Voraussetzungen und stets unter Wahrung der Rechte des Käufers und der Inhaber späterer Eintragungen. der Rechte des Käufers und der Inhaber späterer Eintragungen.

"Der Käufer sollte sich darüber im Klaren sein, dass die Nichtlöschung dieser Belastung die Nichtigkeit seines Kaufs und die Löschung seiner Eintragung zur Folge haben kann, wenn das Recht der Person, die ihn übertragen hat, endgültig erloschen ist. übertragen."

EINBEHALTUNG VON VERTRAGSBESTANDTEILEN

Es ist möglich, dass in einem Kaufvertrag vereinbart wurde, dass ein Teil des Preises einige Zeit nach der Unterzeichnung des Vertrags gezahlt wird. In diesem Fall kann der Verkäufer verlangen, dass die Zahlung des Preises innerhalb der vereinbarten Frist durch eine Vereinbarung über einen Eigentumsvorbehalt sichergestellt wird, die im Register eingetragen wird. 

Sie gilt als Verkaufsbedingung, die den Erwerb der Immobilie durch den Käufer beeinflusst. Diese Bedingung bedeutet, dass trotz der Übergabe der Immobilie durch den Vollzug der öffentlichen Urkunde die vollständige Übertragung des Eigentums zugunsten des Käufers von der tatsächlichen Zahlung des aufgeschobenen Preises abhängt, da andernfalls das Eigentum des Käufers erlischt und der Verkäufer das Eigentum zurückerhält.

"Der Interessent sollte erst kaufen, wenn der Eigentumsvorbehalt erloschen ist, da das Eigentum an der Immobilie nicht vollständig bestimmt ist. nicht vollständig bestimmt ist."

DIENSTLEISTUNGEN

Eine Grunddienstbarkeit ist eine Belastung eines Grundstücks (dienendes Grundstück) zugunsten eines anderen Grundstücks, das einem anderen Eigentümer gehört (herrschendes Grundstück). Sie kann aber auch zugunsten einer natürlichen oder juristischen Person begründet werden. 

Die Grunddienstbarkeit gewährt ihrem Inhaber das Recht, ihren Inhalt unter den bei ihrer Begründung genau festgelegten Bedingungen zu nutzen, und verpflichtet den Eigentümer des Grundstücks, ihre Ausübung zu respektieren.

Grunddienstbarkeiten können durch Gesetz oder durch den Willen der Parteien begründet werden.

Gesetzliche Grunddienstbarkeiten bedürfen keiner Eintragung in das Register, da die Bekanntmachung gesetzlich vorgesehen ist. Dazu gehören die Dienstbarkeiten, die sich aus dem Städtebaurecht, dem Gesetz über horizontales Eigentum, dem Küsten-, Eisenbahn- und Straßengesetz usw. ergeben.

Was die freiwilligen Eintragungen betrifft, so ist es ratsam, sie in das Register einzutragen, da sie andernfalls Dritte oder gutgläubige Erwerber nicht berühren würden.

Die häufigsten im Bereich des Eigentums sind diejenigen, die durch nachbarschaftliche Beziehungen auferlegt werden.

Zu den häufigsten gehören Trennwände, Licht- und Sichtverhältnisse, Gebäudeentwässerung, Zugang zu elektrischen Anlagen, Zugang zu Sportanlagen und Parkplätzen, Anbringung von Plakaten und Schildern an der Fassade von Gebäuden, Antennen, usw.

Schließlich muss jeder Eigentümer einer Immobilie, die unter die Regelung für horizontales Eigentum fällt, den Zugang zur Immobilie für eventuelle Reparaturen an der Immobilie, auf der sie sich befindet, gestatten.

"Der Käufer muss sich vor dem Erwerb des Grundstücks über Umfang und Ausmaß der auf dem Grundstück lastenden Dienstbarkeiten informieren."

GESETZLICHE REGELUNGEN DES HORIZONTALEN EIGENTUMS UND SONDERVEREINBARUNGEN

Das horizontale Eigentum ist eine besondere Form des Miteigentums, das zwischen den Mitgliedern der Eigentümergemeinschaften gebildet wird und das das Vorhandensein privater Elemente, d.h. Wohnungen, Räumlichkeiten, Garagen, Abstellräume, Einfamilienhäuser usw., zusammen mit anderen Elementen oder Räumen, die allen gemeinsam sind, beinhaltet.

Um die Ausübung der Rechte und Pflichten der Mitglieder der Eigentümergemeinschaft zu regeln, wird in der Regel eine Satzung vereinbart, die in das Grundbuch eingetragen werden kann, so dass sie allen bekannt ist und die derzeitigen und künftigen Eigentümer bindet.

Die Satzung kann zum Zeitpunkt der Gründung der Eigentümergemeinschaft oder zu einem späteren Zeitpunkt beschlossen werden. In der Satzung finden sich eine Reihe von Vereinbarungen, die sich in der einen oder anderen Weise auf das Eigentum auswirken. Einige von ihnen beinhalten die Zuweisung oder den Vorbehalt besonderer Befugnisse, die es dem Eigentümer erlauben, diese auszuüben, ohne dass die Zustimmung der anderen Mitglieder der Eigentümergemeinschaft erforderlich ist. 

Einer der häufigsten Fälle ist der Vorbehalt bestimmter Dienstbarkeiten, die die verschiedenen Elemente der Eigentumswohnung betreffen können und die beispielsweise die Durchfahrt durch bestimmte Bereiche, die Installation von Antennen, den Standort von Stromtransformatoren, Sportflächen usw. gestatten. Die eingetragene Satzung verpflichtet die Eigentümer, diese Dienstbarkeiten zu gewähren.

Die eingetragenen Satzungen sind für alle Erwerber von Wohnungen oder Räumlichkeiten in einer Wohnung oder einem Gebäude mit horizontaler Eigentumsordnung oder von verschiedenen Elementen im Fall von städtischen Komplexen verbindlich. im Fall von städtischen Komplexen.

"Sie sollten nicht kaufen, ohne die Informationen des Grundbuchamtes einzuholen, um zu vermeiden, dass Sie die Grunddienstbarkeiten und andere Beschränkungen, die möglicherweise festgelegt wurden, nicht kennen. Bei Zweifeln über ihre Bedeutung und ihren Umfang sollten Sie sich an das Grundbuchamt wenden und den Registerbeamten konsultieren. Grundbuchamt und konsultieren Sie den Registerführer"

OPTION ZUM KAUF

Hierbei handelt es sich um einen Vertrag, in dem der Eigentümer der Immobilie und der Kaufinteressent den zukünftigen und möglichen Kauf der Immobilie vereinbaren, sobald die vereinbarte Frist verstrichen ist und der Preis in der vorgesehenen Weise gezahlt wurde. 

Es handelt sich um einen Vertrag, der in das Register eingetragen werden kann und der zur Folge hat, dass mögliche Erwerber von Folgerechten auf das Bestehen dieser Kaufoptionsvereinbarung und somit auf ihre mögliche Ausübung durch ihren Inhaber hingewiesen werden.

"In diesem Fall muss der am Erwerb der Immobilie Interessierte die Löschung der eingetragenen Option erwirken, auch wenn die im Register eingetragene Laufzeit bereits abgelaufen ist, da sie außergerichtlich hätte ausgeübt werden können."

INSOLVENZVERFAHREN

Befindet sich eine natürliche oder juristische Person in einer Situation der Zahlungsunfähigkeit, die sie daran hindert, ihre Schulden zu begleichen, kann sie gerichtlich für insolvent erklärt werden.

Wird diese Erklärung auf Antrag einer Partei abgegeben, spricht man in der Regel von einem freiwilligen Insolvenzverfahren, wird sie auf Antrag von Gläubigern abgegeben, von einem notwendigen Insolvenzverfahren.

Die Insolvenz wird durch das Handels- und Eigentumsregister bekannt gemacht.

Der Konkurs der Gläubiger wird im Grundbuch durch einen entsprechenden Eintrag oder eine Anmerkung vermerkt, und zwar aufgrund eines Gerichtsbeschlusses, der die Ausdehnung auf die im Eigentum der insolventen Partei stehenden Immobilien anordnet.

Da sich die Insolvenz auf die Verfügungsfähigkeit der insolventen Partei auswirkt, wird dies ebenfalls in das Buch der Geschäftsunfähigen im Grundbuch eingetragen.

Mit der Anmerkung/Eintragung des Insolvenzverfahrens wird die Verwaltungs- und Verfügungsfähigkeit des Insolventen eingeschränkt und es ergeben sich eine Reihe von Wirkungen und Folgen, die von der Phase des Insolvenzverfahrens abhängen.

• In der Regel sind in der gemeinsamen Phase die Befugnisse des insolventen Beteiligten ausgesetzt oder eingeschränkt, und die Ausübung dieser Befugnisse unterliegt dem Eingreifen der vom Richter bestellten Insolvenzverwaltung. In der Einigungsphase enden die Wirkungen der Konkurserklärung, und die vermögensrechtlichen Befugnisse der insolventen Partei werden wiederhergestellt, auch wenn sie weiterhin an die Einhaltung der Vereinbarung gebunden ist. In der Liquidationsphase wird das Unternehmen auf die vom Insolvenzrichter festgelegte Weise liquidiert.

"In Anbetracht der zahllosen rechtlichen Situationen, in denen sich die insolvente Partei befinden kann, ist es ratsam, die Kanzlei aufzusuchen, um die notwendigen Informationen zu erhalten, und sich mit dem Standesbeamten über das weitere Vorgehen in Abhängigkeit von dem durchzuführenden Rechtsgeschäft zu beraten, da in vielen Fällen das Eingreifen des Insolvenzrichters erforderlich ist. "