VERMIETUNG IN SPANIEN: Zahlungsgarantieversicherung vs. Bürge
Ein Immobilieneigentümer, der eine Immobilie vermieten will, ist besorgt über die Möglichkeit, dass der Mieter die Miete nicht zahlt, und erwägt, Bürgschaften zu beantragen.
Was decken diese ab?
Die Bürgschaft: Sowohl die Versicherung als auch die Bürgschaft sind zusätzliche Sicherheiten neben der Kaution. Beide bieten eine finanzielle Absicherung für den Fall, dass der Mieter seine Pflichten nicht erfüllt. Der Unterschied liegt darin, wer die Verantwortung übernimmt:
Die Versicherung: Die Versicherungsgesellschaft springt ein und sorgt für die Zahlungsfähigkeit.
Bürgschaft: Bei einer Bankbürgschaft springt die Bank ein und bietet mehr Garantien als ein persönlicher Bürge, bei dem eine dritte Person die Verantwortung übernimmt.
Verstoß gegen die Vereinbarung: Beide sichern hauptsächlich die Verletzung der finanziellen Verpflichtungen des Mieters aus dem Vertrag ab. Die Versicherung umfasst häufig Rechtsschutz und Rechtsberatung.
Vertragsabschluss und Kosten:
Bürgschaft: Der Mieter muss ihn beschaffen und die Kosten tragen, die eine Eröffnungs- und eine vierteljährliche Provision umfassen können.
Versicherung: Der Vermieter muss sie abschließen und die Kosten tragen, die je nach den verschiedenen Faktoren zwischen 4 und 5 % der Jahresmiete liegen können.
In der Praxis:
Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, können Sie eine Mietkautionsversicherung mit der erforderlichen Deckung abschließen. Diese bietet Sicherheit, ist aber mit Kosten verbunden.
Alternative: Wenn Sie die Versicherungskosten nicht auf die Miete umlegen wollen, können Sie eine Bankbürgschaft beantragen, die sicher ist und kein Eingreifen des Vermieters erfordert. Persönliche Bürgschaften werden nur dann als letztes Mittel eingesetzt, wenn Sie von der Zahlungsfähigkeit des Bürgen überzeugt sind.
Abschließende Überlegungen:
Versicherungen bieten mehr als nur finanzielle Absicherung, z. B. Rechtsschutz, aber sie sind mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Bei einem Bürgen erhalten Sie das Geld bis zu einem bestimmten Betrag, aber im Falle eines Rechtsstreits muss der Vermieter die Angelegenheit selbst regeln.
Immobilien: Wenn Sie eine Anti-Hausbesetzer-Versicherung abschließen
Schutz mit einer Hausbesetzerschutzversicherung:
Viele Versicherungsgesellschaften bieten Policen an, die Schäden im Falle einer illegalen Besetzung einer Immobilie minimieren sollen.
Diese Deckungen konzentrieren sich in der Regel auf rechtliche Aspekte, ohne die Verantwortung für wirtschaftliche Verluste oder Sachschäden zu übernehmen.
Seit kurzem werden jedoch auch spezielle Versicherungen gegen Hausbesetzungen angeboten, die einen umfassenderen Schutz bieten können.
Notwendige Mindestdeckung:
- Eine gute Anti-Squatting-Versicherung sollte mindestens die folgenden Aspekte abdecken:
- Einkommensverluste für den Fall, dass der Eigentümer die Immobilie zur Vermietung nutzt.
- Zahlung von Versorgungsleistungen, besonders wichtig, wenn in der Immobilie Versorgungseinrichtungen vorhanden sind. Es ist nicht empfehlenswert, die Versorgung zu unterbrechen, um die Bewohner zur Räumung zu zwingen.
- Schäden am Eigentum, insbesondere durch Vandalismus.
- Deckung von Rechtskosten im Zusammenhang mit dem Räumungsprozess.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es wichtig ist, eine Hausbesetzerschutzversicherung abzuschließen, um Immobilien zu schützen, und dass diese neben der Rechtsschutzdeckung auch Aspekte wie Mietausfall, Zahlung von Vorräten und Reparatur von Sachschäden als Mindestdeckung umfassen sollte.