Code d'enregistrement unique, qu'est-ce que c'est et où le trouver ?

Le code unifié du registre (CRU) est devenu un outil bureaucratique très efficace pour tout le secteur lié à l'achat et à la vente de biens immobiliers, comme les notaires, les avocats, les professionnels de l'immobilier, etc. Il a conduit à l'abandon du système d'assignation des propriétés en vigueur en Espagne depuis plus de 150 ans. Chaque propriété créée en Espagne se voyait attribuer un numéro successif par le cadastre en fonction de la commune ou, parfois, de la section dans laquelle elle était enregistrée. L'objectif était de contrôler et d'assurer la quantification et la gestion des nouvelles propriétés. Jusqu'à très récemment, plus précisément depuis l'entrée en vigueur de ce code en août 2016, le numéro unique pour tout type de gestion était la référence cadastrale. Désormais, il est possible de le faire à travers le CRU ou l'identifiant unique de propriété du registre (IDUFIR).

Qu'est-ce que le code unique d'enregistrement ?

Le code unique d'enregistrement est communément appelé le DNI du terrain ou des parcelles de terrain. Il se compose d'une combinaison de 14 chiffres (entre 0 et 9), qui permet d'être identifié dans le registre foncier et dans le cadastre au niveau national. Il se caractérise par

• Tous les chiffres sont distincts et uniques.
• Il est créé automatiquement pour chaque propriété enregistrée en Espagne, sur une base obligatoire.
• Il ne change pas au fil du temps malgré sa vente.
• Il figure généralement dans des documents tels que les reçus de l'impôt foncier (IBI) ou la Nota Simple.
• Il est différent du numéro de référence cadastrale et du numéro d'enregistrement de la propriété.

Bien que cette mise en œuvre soit en grande partie destinée aux professionnels du secteur qui ont connu une grande avancée dans l'accomplissement et la gestion des procédures, pour tout citoyen ordinaire, elle est très utile pour :

• Vérifier la propriété d'un terrain avant de l'acheter aux enchères, le louer à titre professionnel ou louer un appartement à un particulier.
• Demander la Nota Simple ou le Certificat d'un bien immobilier afin d'en acheter les charges.
• Effectuer des modifications ou des paiements ou toute procédure liée à l'IBI.

Où puis-je trouver le code d'enregistrement unique ?

Pour trouver le code d'enregistrement unique, vous pouvez consulter l'extrait IBI, la Nota Simple ou le Géoportail des bureaux d'enregistrement de l'État. Le Géoportail est un outil convivial qui permet d'identifier et de localiser rapidement et efficacement les propriétés. Il est accessible tant aux particuliers qu'aux professionnels, tels que les administrateurs de biens, et peut faciliter leur travail quotidien. En outre, il offre une plus grande transparence aux contribuables et facilite l'accès aux informations du cadastre et du registre foncier. Grâce au portail interactif, les utilisateurs peuvent naviguer à travers la péninsule pour rechercher des propriétés spécifiques et les données souhaitées. L'application permet de rechercher des propriétés, de localiser des registres et des districts hypothécaires en Espagne, de demander des documents officiels au registre concerné et d'effectuer des recherches par coordonnées.

Identifiant unique du cadastre ou code unique du cadastre ?

L'IDUFIR est né comme une étape intermédiaire par rapport à l'actuel CRU. Ce dernier n'était qu'une mise à jour. En d'autres termes, les deux signifient la même chose et représentent, identifient et localisent au moyen de chiffres l'emplacement géographique exact de toutes les propriétés enregistrées en Espagne. L'identification de ces dernières sera donnée par l'année d'enregistrement. Par conséquent, tous les citoyens qui ont reconnu la terre avant 2016 auront obtenu l'IDUFIR, puis le code suivant. Ces deux codes offrent les mêmes garanties et assurances aux avocats, par exemple, ainsi qu'aux citoyens en ce qui concerne le registre foncier.

Différences entre la référence cadastrale, le numéro de registre foncier et l'IDUFIR/CRU

La référence cadastrale, le numéro de registre foncier et l'IDUFIR/CRU sont trois codes d'identification différents pour les propriétés. La référence cadastrale est un code à 20 chiffres utilisé pour l'enregistrement obligatoire dans le cadastre, qui est utilisé par les organismes publics de l'État et le ministère des finances pour le calcul des impôts. Le code unique du registre (IDUFIR) est le numéro de la propriété dans le registre et est nécessaire pour obtenir une Nota Simple. Il peut également être combiné avec la référence cadastrale dans certains cas. Le numéro du registre foncier est attribué par le registre foncier à chaque résidence, et bien que deux propriétés puissent avoir le même numéro, elles seront différentes en fonction de l'endroit où elles ont été enregistrées. Par exemple, un terrain à vendre dans la Communauté valencienne peut avoir le même numéro qu'un terrain en Andalousie. Il est important de noter que le fait de posséder l'un de ces codes ne donne pas automatiquement accès aux taxes, aux formalités ou à l'obtention des autres.

Chacun d'entre eux a un poids indéniable pour la bureaucratie nationale. Parfois, une combinaison de toutes ces applications est nécessaire, parfois une seule suffit.

Ce qui mérite d'être souligné, c'est l'accessibilité des nouvelles applications des ministères, afin d'accélérer et de faire un pas en avant en termes de transparence des services et de fournir une assistance experte. Grâce à tous les sites web et à toutes les initiatives, les heures d'attente dans les registres, les mairies ou les conseils provinciaux pour obtenir les données nécessaires à une vente ou à d'autres transactions sont considérablement réduites. C'est le présent et l'avenir du secteur immobilier.

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