Vous souhaitez louer un appartement et, afin de bénéficier du régime locatif plus favorable à un usage autre que l'habitation, vous proposez de faire une location saisonnière de 11 mois. Pouvez-vous agir ainsi ? La durée détermine-t-elle le type de contrat ?
But. La vérité est que vous n'êtes pas sûr de vouloir louer le bien et que vous souhaitez pouvoir le récupérer sans être soumis à l'extension légale des locations de logement. Eh bien, en effet, vous êtes plus intéressé par l'officialisation d'une location saisonnière. Attention! Cependant, les tribunaux considèrent que la qualification de la location saisonnière ne découle pas de la durée convenue mais de l'objet de l'occupation. En d'autres termes, que le contrat soit ou non de ce type dépend de l'usage qui est donné au logement et de ce qui motive la conclusion du contrat de location.
Utilisation Dans la location saisonnière, le bien n'est pas utilisé comme la résidence habituelle du locataire, mais plutôt l'occupation est occasionnelle et sporadique. Note. De cette façon, le loyer n'est pas fait pour répondre au besoin du locataire d'établir sa résidence habituelle et permanente dans ce logement, mais plutôt pour l'occuper accidentellement et à certains moments pour des raisons autres que le besoin de permanence.
Exemples. Supposons que le locataire loue la maison en raison d'un transfert d'emploi. Eh bien, selon le but ultime du bail, un contrat ou un autre sera conclu. Note. Ainsi, ce ne sera pas pareil :
Terme. Pour tout ce qui précède, le fait que le contrat soit de 11 mois n'implique pas nécessairement qu'il s'agisse d'un contrat de location saisonnière. Note. De la même manière, il sera parfaitement possible de formaliser un contrat de location saisonnière de deux ou trois ans si le motif le justifie : emplois temporaires, mutations pour effectuer des études (licence, master, cursus, stage...) ou pour résider pour une période de vacances, etc.
Mention expresse. Précisez dans le contrat qu'il s'agit d'une location saisonnière et non pour satisfaire le besoin d'un logement permanent. Note. Pour plus de sécurité, indiquez l'adresse de la résidence habituelle du locataire.
Cause. Mentionnez également les raisons pour lesquelles une location saisonnière est officialisée : vacances, études, mutation professionnelle, etc. Note. Et, dans la mesure du possible, essayez de louer la maison meublée, prête à l'emploi.
Régime applicable. Dans ce type de contrat, la liberté d'accord prévaut, votre client peut donc convenir de ce qu'il juge approprié et prévaudra sur ce que dit la loi. Note. Ainsi, les prolongations obligatoires ne sont pas appliquées jusqu'à atteindre la durée minimale de cinq ou sept ans établie pour la location de résidence habituelle et permanente. De plus, vous pouvez établir des augmentations de loyer supérieures à l'IPC.
"Vous pouvez signer un contrat de location saisonnière lorsque le logement est utilisé occasionnellement et sporadiquement par le locataire, sans volonté d'y établir son domicile habituel et permanent."
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