L'achat et la vente d'une propriété non bâtie est un processus complexe, qui peut s'allonger pour différentes raisons, telles que l'accord de paiements obligatoires et/ou supplémentaires. Cela semble évident, mais la première étape consiste à fixer un prix, qu'il est conseillé d'obtenir par le biais d'une évaluation ou d'une estimation cadastrale. Il est également important de connaître les taxes sur l'achat et la vente de terres rurales qui doivent être payées lors de l'achat et de la vente d'une parcelle rurale. Pour ce faire, il faut savoir que ces coûts peuvent être directs ou indirects.
Il s'agit d'une question délicate, car il est souvent difficile de trouver un accord sur les montants qui doivent être négociés entre les deux parties. Tant les acheteurs que les vendeurs cherchent à éviter les dépenses supplémentaires qu'implique cette procédure. De nombreux frais peuvent être négociés, à l'exception de certaines taxes, comme l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou l'impôt foncier, entre autres.
Le processus d'achat et de vente d'un terrain non bâti comporte un certain nombre de coûts qui ne sont couverts par aucune réglementation. C'est pourquoi l'acheteur et le vendeur doivent se mettre d'accord pour déterminer qui les prend en charge :
En ce qui concerne les coûts entre les deux parties, il est préférable de formaliser la négociation avant d'entamer la procédure de vente de la propriété rurale. Un désaccord ou une confrontation sur ce point peut nuire à l'ensemble de l'opération commerciale ou y mettre fin.
Bien qu'il n'y ait pas d'obligation, il est conseillé de se rendre au cadastre pour vérifier la situation du terrain, car sa classification peut avoir changé au cours des années qui ont suivi son acquisition.
D'une manière générale, sont exonérées de l'impôt sur les plus-values les propriétés rurales et les maisons situées dans les centres anciens ou dans des bâtiments d'intérêt public et/ou social, ayant une valeur artistique, culturelle ou historique.
Les deux offrent la possibilité de connaître la valeur d'un bien immobilier de différents points de vue, ainsi que son rendement après l'investissement initial. Il existe des différences majeures, mais la plus importante est que la valeur cadastrale doit être inférieure à la valeur marchande. En fait, de nombreux experts recommandent que la différence soit d'environ 50 %.
Principales différences entre les deux :
Le coût du marché est soumis à différentes variantes telles que la demande pour le bien, la situation économique, la localisation, l'état du terrain, etc. En revanche, l'évaluation cadastrale ne dépend d'aucun phénomène et se base sur une série d'attributs de la propriété elle-même.
Le montant cadastral est le point de départ à partir duquel sont obtenus les coûts des impôts tels que l'IBI, l'IRPF, l'ITP, l'IAE, l'IIVTNU ou Plusvalía, etc. D'autre part, le prix du marché est calculé lors du processus d'achat, après avoir effectué une évaluation du terrain, qui sert à déterminer le montant auquel le bien doit être vendu. Il est ainsi possible de déduire la rentabilité que le vendeur obtiendra. Il est à noter que l'administration vérifiera si le prix de vente dépasse le prix minimum qu'elle considère comme pertinent.
La valeur cadastrale est calculée par un groupe de professionnels chargés de définir le montant qui sera fixé au bureau du cadastre. La législation stipule comment chaque propriété doit être évaluée, en fonction de ses aspects techniques. Par ailleurs, le prix du marché est influencé par la zone, les caractéristiques, la taille, la localisation, la commune, etc.
La déduction précise de la valeur cadastrale et l'évaluation correcte de la valeur marchande sont deux aspects fondamentaux pour l'achat et la vente d'un bien immobilier. Les aspects les plus importants du calcul de ces deux valeurs sont les suivants :
Différents éléments influencent la valeur finale, parmi lesquels : l'emplacement, les coûts de construction, l'exploitation ou l'activité à laquelle il est destiné, l'état, l'âge, le terrain, etc.
Il existe une série de conseils pour la perfectionner, ce qui permet d'optimiser le coût des taxes obligatoires. La première chose à faire est de vérifier que le coût du cadastre ne dépasse pas le coût du marché. Par ailleurs, il est nécessaire de corroborer la nature du terrain et l'historique de la propriété.
En fin de compte, le vendeur du terrain est responsable de la fixation du prix de vente, mais il est conseillé de le faire avec l'aide d'un professionnel lié au secteur de l'immobilier. Si le montant fixé est intéressant, il attirera l'attention d'un plus grand nombre de parties intéressées, mais s'il est trop élevé, il risque de perdre tout l'attrait de la propriété.
Normalement, le prix est fixé en fonction de la situation actuelle du marché et du type de terrain proposé. Pour cela, il est très important d'étudier le marché immobilier et de compter sur les services d'experts en évaluation, afin d'établir un montant qui soit le plus adapté à la réalité économique du moment.
Nous espérons avoir pu dissiper vos doutes concernant les impôts sur l'achat et la vente de terres rurales.
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