De aan- en verkoop van een niet-ontwikkelbaar onroerend goed is een complex proces, dat om verschillende redenen langer kan duren, zoals het overeenkomen van verplichte en/of bijkomende betalingen. Het lijkt voor de hand liggend, maar de eerste stap is het vaststellen van een prijs, die het beste kan worden verkregen uit een taxatie of kadastrale waardebepaling. Het is ook belangrijk om te weten welke belastingen voor de aan- en verkoop van landbouwgrond moeten worden betaald bij de aan- en verkoop van een perceel landbouwgrond. Hiervoor is het noodzakelijk om te weten dat deze kosten direct of indirect kunnen zijn.
Dit is een lastige kwestie, omdat het vaak moeilijk is om overeenstemming te bereiken over de bedragen waarover beide partijen moeten onderhandelen. Zowel kopers als verkopers willen de extra uitgaven vermijden die deze procedure met zich meebrengt. Over veel uitgaven kan worden onderhandeld, behalve over sommige belastingen, zoals inkomstenbelasting of onroerendgoedbelasting.
Er zijn een aantal kosten in het proces van het kopen en verkopen van een perceel onbebouwde grond, die niet onder enige regelgeving vallen. Daarom moeten koper en verkoper afspreken wie deze kosten draagt:
Met betrekking tot de kosten tussen beide partijen is het het meest raadzaam om de onderhandeling te formaliseren voordat de procedure voor de verkoop van het landelijk vastgoed wordt uitgevoerd. Een meningsverschil of confrontatie over deze kwestie kan de hele commerciële operatie schaden of beëindigen.
Hoewel er geen verplichting is, is het raadzaam om naar het Kadaster te gaan om de status van de grond te controleren, omdat de classificatie in de loop der jaren veranderd kan zijn.
In het algemeen zijn landelijke eigendommen en huizen in oude stadscentra of in gebouwen van openbaar en/of sociaal belang, met artistieke, culturele of historische waarde, vrijgesteld van het betalen van vermogenswinstbelasting.
Beide bieden de mogelijkheid om de waarde van een eigendom vanuit verschillende oogpunten te kennen, evenals de opbrengst ervan na de initiële investering. Er zijn grote verschillen, maar het belangrijkste verschil is dat de kadastrale waarde lager moet zijn dan de marktwaarde. Veel experts raden zelfs aan dat het verschil ongeveer 50% moet zijn.
Belangrijkste verschillen tussen de twee:
De marktprijs is onderhevig aan verschillende varianten, zoals de vraag naar het eigendom, de economische situatie, de locatie, de staat van het land, enz. De kadastrale taxatie daarentegen is niet afhankelijk van een bepaald fenomeen en is gebaseerd op een reeks kenmerken van het eigendom zelf.
Het kadastrale bedrag is het uitgangspunt van waaruit de kosten van belastingen zoals IBI, IRPF, ITP, IAE, IIVTNU of Plusvalía, enz. worden verkregen. Aan de andere kant wordt de marktprijs berekend in het aankoopproces, na het uitvoeren van een taxatie van het perceel, die wordt gebruikt om het bedrag te bepalen waarvoor het onroerend goed moet worden verkocht. Op deze manier is het mogelijk om de winstgevendheid af te leiden die de verkoper zal verkrijgen. Opgemerkt moet worden dat de overheid zal controleren of de verkoopprijs hoger is dan de minimumprijs die zij relevant acht.
De kadastrale waarde wordt berekend door een groep professionals, die verantwoordelijk zijn voor het bepalen van het bedrag dat zal worden vastgesteld op het kadastrale kantoor. De wetgeving bepaalt hoe elk eigendom moet worden getaxeerd, afhankelijk van de technische aspecten. Ondertussen wordt de marktprijs beïnvloed door het gebied, de kenmerken, de grootte, de locatie, de gemeente enz.
De precieze aftrek van de kadastrale waarde en de correcte beoordeling van de marktwaarde zijn twee fundamentele aspecten voor de aan- en verkoop van een eigendom. De belangrijkste aspecten bij de berekening van beide waarden zijn:
Verschillende elementen beïnvloeden de uiteindelijke waarde, waaronder: locatie, bouwkosten, exploitatie of activiteit waarvoor het bestemd is, staat, oudheid, land, enz.
Er zijn een aantal tips om het te perfectioneren, wat leidt tot een optimalisatie van de kosten van verplichte belastingen. Het eerste wat je moet doen is controleren of de kosten van het kadaster niet hoger zijn dan de marktkosten. Daarnaast is het noodzakelijk om het type grond en de geschiedenis van het eigendom te bevestigen.
Uiteindelijk is de verkoper van de grond verantwoordelijk voor het vaststellen van de verkoopprijs, maar het is raadzaam om dit te doen met de hulp van een professional in de vastgoedsector. Als het vastgestelde bedrag aantrekkelijk is, zal het de aandacht van meer geïnteresseerden trekken, maar als het te hoog is, kan het alle aantrekkingskracht van het onroerend goed verliezen.
Normaal gesproken wordt een prijs vastgesteld in overeenstemming met de huidige marktsituatie en het type grond dat wordt aangeboden. Hiervoor is het erg belangrijk om de vastgoedmarkt te bestuderen en te rekenen op de diensten van taxatie-experts om een bedrag vast te stellen dat in overeenstemming is met de economische realiteit van het moment.
We hopen dat we je twijfels over belastingen voor de aankoop en verkoop van landbouwgrond hebben kunnen wegnemen.
Als u overweegt rustieke grond aan de Costa Blanca te kopen of te verkopen, neem dan contact op met Brassa Homes® - Deskundige makelaars aan de Costa Blanca sinds 1979.
