Köp och försäljning av en obebyggd fastighet är en komplicerad process som kan dra ut på tiden av olika anledningar, t.ex. för att komma överens om obligatoriska och/eller ytterligare betalningar. Det verkar självklart, men det första steget är att fastställa ett pris, som det är lämpligt att få från en värdering eller fastighetsvärdering. Det är också viktigt att känna till de skatter för köp och försäljning av jordbruksmark som måste betalas vid köp och försäljning av en tomt på landsbygden. För att göra detta är det nödvändigt att veta att dessa kostnader kan vara direkta eller indirekta.
Detta är en knepig fråga, eftersom det ofta är svårt att nå en överenskommelse om de belopp som måste förhandlas mellan de båda parterna. Både köpare och säljare vill undvika de extra utlägg som detta förfarande innebär. Många av kostnaderna kan förhandlas, med undantag för vissa skatter, till exempel personlig inkomstskatt eller fastighetsskatt, bland andra.
Det finns ett antal kostnader i samband med köp och försäljning av en obebyggd tomt, som inte omfattas av några bestämmelser. Därför måste köparen och säljaren komma överens om vem som ska stå för dem:
När det gäller kostnaderna mellan de båda parterna är det mest tillrådligt att formalisera förhandlingen innan man genomför förfarandet för försäljning av landsbygdsfastigheten. En oenighet eller konfrontation i denna fråga kan skada hela den kommersiella verksamheten eller sätta stopp för den.
Även om det inte finns någon skyldighet är det tillrådligt att gå till fastighetsregistret för att kontrollera markens status, eftersom dess klassificering kan ha ändrats under åren sedan den förvärvades.
Generellt sett är landsbygdsfastigheter och hus som ligger i gamla stadskärnor eller i byggnader av allmänt och/eller socialt intresse, med konstnärligt, kulturellt eller historiskt värde, undantagna från att betala reavinstskatt.
Båda ger möjlighet att få reda på värdet på en fastighet ur olika synvinklar, liksom dess avkastning efter den initiala investeringen. Det finns stora skillnader, men den viktigaste är att det kadastrala värdet måste vara lägre än marknadsvärdet. Faktum är att många experter rekommenderar att skillnaden ska vara cirka 50%.
De viktigaste skillnaderna mellan de två:
Marknadskostnaden är föremål för olika varianter, såsom efterfrågan på fastigheten, den ekonomiska situationen, läget, markens skick etc. Å andra sidan är den kadastrala värderingen inte beroende av något fenomen och baseras på en rad attribut för själva fastigheten.
Det kadastrala beloppet är den utgångspunkt från vilken kostnaderna för skatter som IBI, IRPF, ITP, IAE, IIVTNU eller Plusvalía, etc. erhålls. Å andra sidan beräknas marknadspriset under köpprocessen, efter att ha genomfört en värdering av tomten, som används för att bestämma det belopp för vilket fastigheten ska säljas. På detta sätt är det möjligt att härleda den lönsamhet som säljaren kommer att erhålla. Det bör noteras att administrationen kommer att kontrollera om försäljningspriset överstiger det minimipris som den anser vara relevant.
Fastighetsvärdet beräknas av en grupp experter som ansvarar för att definiera det belopp som ska fastställas vid fastighetsregistret. Lagstiftningen föreskriver hur varje fastighet ska värderas, beroende på dess tekniska aspekter. Samtidigt påverkas marknadspriset av området, egenskaperna, storleken, läget, kommunen etc.
Den exakta avräkningen av det kadastrala värdet och den korrekta bedömningen av marknadsvärdet är två grundläggande aspekter för köp och försäljning av en fastighet. De viktigaste aspekterna som ingår i beräkningen av båda värdena är:
Olika faktorer påverkar det slutliga värdet, bland annat: läge, byggkostnader, exploatering eller verksamhet som den är avsedd för, skick, ålder, mark etc.
Det finns en rad tips för att göra det perfekt, vilket leder till en optimering av kostnaden för obligatoriska skatter. Det första man bör göra är att kontrollera att kostnaden för kadastern inte överstiger marknadskostnaden. Dessutom är det nödvändigt att bekräfta typen av mark och fastighetens historia.
I slutändan är det säljaren av marken som ansvarar för att fastställa försäljningspriset, men det är tillrådligt att göra det med hjälp av en professionell inom fastighetssektorn. Om det fastställda beloppet är attraktivt kommer det att locka fler intresserade parter, men om det är för högt kan det förlora all attraktionskraft hos fastigheten.
Normalt sätts ett pris vanligtvis i enlighet med den aktuella marknadssituationen och den typ av mark som erbjuds. För detta är det mycket viktigt att studera fastighetsmarknaden och att räkna med tjänster från experter på värdering, för att fastställa ett belopp som är mest anpassat till den ekonomiska verkligheten för tillfället.
Vi hoppas att vi har kunnat räta ut eventuella frågetecken som du kan ha angående skatter vid köp och försäljning av jordbruksmark.
Om du funderar på att sälja eller köpa rustik mark på Costa Blanca, kontakta Brassa Homes® - Expertmäklare på Costa Blanca sedan 1979.
