Grand détenteur : aux fins des dispositions de cette loi, la personne physique ou morale qui est propriétaire de plus de dix propriétés urbaines à usage résidentiel ou d'une surface construite de plus de 1 500 m2 à usage résidentiel, à l'exclusion, dans tous les cas, des garages et des entrepôts. Cette obligation peut être réduite à la détention de cinq biens immobiliers dans des environnements de marché résidentiel tendus.
Informations minimales dans les opérations d'achat et de location de logements.
Les informations spécifiées dans l'article 31 sont des informations minimales, comme l'indique le titre, qui peuvent augmenter la réglementation de la Communauté autonome correspondante.
Il s'agit d'informations que l'utilisateur ou le consommateur doit obtenir avant de formaliser l'opération, même avant la remise d'un quelconque acompte.
Cas généraux :
a) Identification du vendeur ou du bailleur et, le cas échéant, de l'intermédiaire.
b) Prix total, notions de décomposition, conditions de financement ou de paiement.
c) Caractéristiques essentielles du logement et de l'immeuble, y compris :
d) Informations juridiques sur le bien : identification du bien au registre, charges et conditions, et frais de participation établis dans le titre de propriété.
g) Toute autre information pertinente, y compris les aspects territoriaux, urbanistiques, physico-techniques, de protection du patrimoine ou administratifs liés au logement.
Cas particuliers :
- S'il s'agit d'un logement protégé, indiquez de quoi il s'agit et le régime de protection juridique applicable.
- Dans le cas de bâtiments bénéficiant officiellement d'une protection architecturale, le degré de protection ainsi que les conditions et les limites des interventions de réforme ou de réhabilitation seront indiqués.
- Si l'objet du futur contrat de location est une résidence habituelle située dans une zone où le marché résidentiel est tendu, le propriétaire et l'intermédiaire doivent le communiquer et indiquer dans le contrat le montant du dernier loyer de la résidence habituelle en vigueur au cours des cinq dernières années dans le même logement, ainsi que la valeur qui peut y correspondre sur la base de l'indice de référence du prix des loyers des logements applicable.
DURÉE DE LA LOCATION DU LOGEMENT 2024
1 an prorogeable jusqu'à (5 ans si le bailleur est une personne physique et 7 ans si le bailleur est une personne morale).
Le locataire peut notifier 30 jours à l'avance sa volonté de ne pas la prolonger. (A la fin ou au cours de chaque période de prolongation)
PROLONGATION (TACITE SELON LA LOI)
A 5 ou 7 ans (selon ce qui précède), si aucune des parties ne le notifie à l'avance (4 mois pour le bailleur et 2 mois pour le preneur), la volonté de ne pas renouveler est prolongée pour des annuités allant jusqu'à 3 ans supplémentaires (pendant cette période, le preneur peut, avec un préavis d'un mois, à l'intérieur de chaque annuité, notifier le non-renouvellement).
RECONDUCTION TACITE
Une fois que la "tacite prolongation" a pris fin et quinze jours plus tard (s'il n'y a pas de clause qui empêche expressément la tacite reconduction et s'il n'y a pas de communication préalable du propriétaire pour récupérer le logement ou du locataire pour l'abandonner) dans les délais indiqués ci-dessus (4 mois pour le bailleur et 2 mois pour le locataire), il est entendu que l'indemnité de renouvellement intervient, créant un nouveau contrat soumis aux conditions du précédent, mais soumis au Code civil, sa durée étant annuelle tant que certaines des parties expriment leur intention d'y mettre un terme.
MISE À JOUR DES LOYERS
Année 2024 maximum 3%.
À partir du 1er novembre 2025, un nouvel indice entrera en vigueur pour la mise à jour des prix des loyers, appelé "indice de référence pour la mise à jour annuelle des contrats de bail d'habitation".
