Grootgrondbezitter: voor de toepassing van de bepalingen van deze wet, de natuurlijke of rechtspersoon die eigenaar is van meer dan tien stedelijke eigendommen voor residentieel gebruik of een bebouwde oppervlakte van meer dan 1.500 m2 voor residentieel gebruik, in alle gevallen uitgezonderd garages en opslagruimten. In gespannen residentiële marktomgevingen kan dit worden verminderd tot het bezit van vijf eigendommen.
Minimuminformatie bij koop- en huurtransacties voor woningen
De informatie in artikel 31 is minimuminformatie, zoals de titel aangeeft, die de regelgeving van de betreffende autonome gemeenschap kan verhogen.
Informatie die de gebruiker of consument moet verkrijgen voordat de transactie wordt geformaliseerd, zelfs voordat een voorschot wordt betaald.
Algemene gevallen:
a) Identificatie van de verkoper of verhuurder en, indien van toepassing, de tussenpersoon.
b) Totale prijs, uitsplitsingsconcepten, financierings- of betalingsvoorwaarden.
c) Essentiële kenmerken van de woning en het gebouw, waaronder:
d) Juridische informatie over het eigendom: de kadastrale identificatie van het eigendom, lasten, bezwaringen en voorwaarden, en de deelnamekosten die in de eigendomstitel zijn vastgelegd.
g) Alle andere informatie die relevant kan zijn, met inbegrip van territoriale, stedenbouwkundige, fysisch-technische, erfgoedbescherming of administratieve aspecten met betrekking tot huisvesting.
Speciale gevallen:
- In het geval van beschermde huisvesting, uitdrukken wat het is en het toepasselijke wettelijke beschermingsregime.
- In het geval van gebouwen die officieel architecturale bescherming genieten, moeten de mate van bescherming en de voorwaarden en beperkingen voor hervormingen of rehabilitatie worden aangegeven.
- Als het voorwerp van het toekomstige huurcontract een gewone verblijfplaats is die gelegen is in een gebied met een gespannen residentiële markt, moeten de eigenaar en de tussenpersoon dit meedelen en in het contract het bedrag van de laatste huurprijs voor de gewone verblijfplaats uitdrukken die de laatste vijf jaar van kracht was in dezelfde woning, evenals de waarde die daarmee kan overeenstemmen op basis van de toepasselijke referentie-index voor huurprijzen van woningen.
LOOPTIJD WONINGHUUR 2024
1 jaar verlengbaar tot (5 jaar als de verhuurder een natuurlijke persoon is en 7 jaar als de verhuurder een rechtspersoon is).
De huurder kan 30 dagen van tevoren laten weten dat hij/zij niet wil verlengen. (Aan het einde of in elke verlengingsperiode)
VERLENGING (STILZWIJGEND VOLGENS DE WET)
Bij 5 of 7 (volgens het bovenstaande) als geen van beide partijen van tevoren kennisgeving doet (4 maanden voor de verhuurder en 2 maanden voor de huurder), wordt de wil om niet te verlengen verlengd voor annuïteiten tot 3 extra jaren (tijdens deze periode kan de huurder, met een opzegtermijn van een maand, binnen elke annuïteit, kennisgeving doen van niet-verlenging).
STILZWIJGENDE VERLENGING
Na afloop van de "stilzwijgende verlenging" en nog vijftien dagen, (als er geen clausule is die de stilzwijgende verlenging uitdrukkelijk verhindert en er geen voorafgaande mededeling is van de eigenaar om de woning terug te krijgen of van de huurder om de woning te verlaten) binnen de hierboven aangegeven termijnen (4 maanden voor de verhuurder en 2 maanden voor de huurder), wordt ervan uitgegaan dat de vergoeding voor de verlenging plaatsvindt, waardoor een nieuw contract ontstaat dat onderworpen is aan de voorwaarden van het vorige, maar onderworpen is aan het Burgerlijk Wetboek, waarvan de duur jaarlijks is, terwijl sommige van de partijen hun intentie uitspreken om het te beëindigen.
HUURHERZIENING
Jaar 2024 maximaal 3%.
Vanaf 1 november 2025 wordt een nieuwe index van kracht voor de actualisering van de huurprijzen, de zogenaamde "referentie-index voor de jaarlijkse actualisering van huurovereenkomsten voor woningen".
