Großgrundbesitzer: im Sinne der Bestimmungen dieses Gesetzes die natürliche oder juristische Person, die Eigentümer von mehr als zehn städtischen Grundstücken zu Wohnzwecken oder einer bebauten Fläche von mehr als 1.500 m2 zu Wohnzwecken ist, wobei Garagen und Abstellräume in jedem Fall ausgeschlossen sind. In einem angespannten Wohnungsmarktumfeld kann diese Zahl auf fünf Immobilien reduziert werden.
Mindestangaben bei Wohnungskauf und -vermietung.
Bei den in Artikel 31 genannten Informationen handelt es sich, wie der Titel schon sagt, um Mindestinformationen, die die Vorschriften der entsprechenden Autonomen Gemeinschaft erweitern können.
Es handelt sich um Informationen, die der Nutzer oder Verbraucher vor Abschluss des Geschäfts erhalten muss, auch vor der Überweisung eines Betrages auf ein Konto.
Allgemeine Fälle:
a) Identifizierung des Verkäufers oder Vermieters und ggf. des Vermittlers.
b) Gesamtpreis, Aufschlüsselung der Konzepte, Finanzierungs- oder Zahlungsbedingungen.
c) Wesentliche Merkmale der Wohnung und des Gebäudes, einschließlich:
Bescheinigung oder Belegungsnachweis.
Akkreditierung der Nutz- und Bauflächen, wobei im Falle einer horizontalen Aufteilung zwischen privaten und gemeinsamen Flächen zu unterscheiden ist.
Alter des Gebäudes und die wichtigsten durchgeführten Renovierungen oder Maßnahmen.
Dienstleistungen und Einrichtungen, sowohl individuelle als auch gemeinschaftliche.
Zertifikat über die Energieeffizienz der Wohnung.
Bedingungen für die Zugänglichkeit der Wohnung und des Gebäudes.
Status der Belegung oder Verfügbarkeit der Wohnung.
d) Rechtliche Informationen über die Immobilie: Identifizierung der Immobilie im Grundbuch, Belastungen, Lasten und Bedingungen sowie die im Eigentumstitel festgelegte Beteiligungsgebühr.
g) Alle anderen Informationen, die relevant sein können, einschließlich territorialer, städtebaulicher, physikalisch-technischer, denkmalpflegerischer oder verwaltungstechnischer Aspekte im Zusammenhang mit dem Wohnungswesen.
Besondere Fälle:
- Bei geschütztem Wohnraum ist anzugeben, worum es sich handelt und welche rechtlichen Schutzbestimmungen gelten.
- Bei Gebäuden, die offiziell unter architektonischem Schutz stehen, sind der Grad des Schutzes sowie die Bedingungen und Einschränkungen für Reform- oder Sanierungsmaßnahmen anzugeben.
- Wenn es sich bei dem künftigen Mietvertrag um eine Wohnung in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt handelt, müssen der Eigentümer und der Vermittler dies mitteilen und im Vertrag die Höhe der letzten Miete für die Wohnung, die in den letzten fünf Jahren in derselben Wohnung galt, sowie den Wert, der ihr auf der Grundlage des geltenden Referenzindexes für Wohnungsmieten entsprechen kann, angeben.
DAUER DER WOHNUNGSMIETE 2024
1 Jahr, verlängerbar auf bis zu (5 Jahre, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist, und 7 Jahre, wenn der Vermieter eine juristische Person ist).
Der Mieter kann mit einer Frist von 30 Tagen mitteilen, dass er den Vertrag nicht verlängern möchte. (Am Ende oder in jedem Verlängerungszeitraum)
VERLÄNGERUNG (STILLSCHWEIGEND NACH DEM GESETZ)
Nach 5 oder 7 Jahren (entsprechend dem oben Gesagten), wenn keine der beiden Parteien dies im Voraus mitteilt (4 Monate für den Vermieter und 2 Monate für den Mieter), verlängert sich der Wille zur Nichtverlängerung um bis zu 3 weitere Jahre (während dieses Zeitraums kann der Mieter mit einer einmonatigen Kündigungsfrist innerhalb jedes Verlängerungszeitraums die Nichtverlängerung mitteilen).
STILLSCHWEIGENDE VERLÄNGERUNG
Nach Ablauf der "stillschweigenden Verlängerung" und fünfzehn weiteren Tagen (wenn es keine Klausel gibt, die die stillschweigende Verlängerung ausdrücklich verhindert, und es keine vorherige Mitteilung des Eigentümers gibt, um die Wohnung wiederzuerlangen oder des Mieters, sie zu verlassen) innerhalb der oben genannten Fristen (4 Monate für den Vermieter und 2 Monate für den Mieter), wird davon ausgegangen, dass die Verlängerungsgebühr anfällt, wodurch ein neuer Vertrag entsteht, der den Bedingungen des vorherigen unterliegt, aber dem Bürgerlichen Gesetzbuch unterliegt und dessen Laufzeit jährlich ist, solange eine der Parteien ihre Absicht bekundet, ihn zu beenden.
MIETZINS-UPDATE
Jahr 2024 maximal 3%.
Ab dem 1. November 2025 tritt ein neuer Index für die Aktualisierung der Mietpreise in Kraft, der sogenannte "Referenzindex für die jährliche Aktualisierung von Wohnungsmietverträgen".
