Stor eier: I henhold til bestemmelsene i denne loven er dette en fysisk eller juridisk person som eier mer enn ti urbane eiendommer til boligformål eller et bebygd areal på mer enn 1 500 m2 til boligformål, i alle tilfeller unntatt garasjer og boder. Kravet kan reduseres til fem eiendommer i pressede boligmarkeder.
Minimumsinformasjon ved kjøp og utleie av bolig.
Informasjonen som er spesifisert i artikkel 31 er minimumsinformasjon, som tittelen indikerer, som kan øke regelverket i det tilsvarende autonome samfunnet.
Informasjon som brukeren eller forbrukeren må innhente før formalisering av operasjonen, selv før levering av noe beløp på konto.
Generelle tilfeller:
a) Identifikasjon av selger eller utleier og, der det er aktuelt, mellommannen.
b) Totalpris, oppdeling av konsepter, finansierings- eller betalingsbetingelser.
c) Vesentlige egenskaper ved boligen og bygningen, inkludert:
d) Juridisk informasjon om eiendommen: eiendommens registeridentifikasjon, heftelser, belastninger og betingelser, og deltakeravgiften som er fastsatt i eiendomsretten.
g) Eventuell annen informasjon som kan være relevant, herunder territorielle, byplanmessige, fysisk-tekniske, kulturminnevernmessige eller administrative aspekter knyttet til boligen.
Spesielle tilfeller:
- For vernede boliger skal du oppgi hva det dreier seg om og hvilket juridisk beskyttelsesregime som gjelder.
- Når det gjelder bygninger som offisielt har arkitektonisk beskyttelse, skal graden av beskyttelse og vilkårene og begrensningene for reform- eller rehabiliteringstiltak angis.
- Hvis gjenstanden for den fremtidige leiekontrakten er en vanlig bolig som ligger i et område med et presset boligmarked, må eieren og formidleren opplyse om dette og angi i kontrakten størrelsen på den siste leien for den vanlige boligen som har vært gjeldende de siste fem årene i samme bolig, samt verdien som kan tilsvare den basert på den gjeldende referanseindeksen for boligleie.
VARIGHET FOR LEIE AV BOLIG 2024
1 år som kan forlenges opp til (5 år hvis utleier er en fysisk person og 7 år hvis utleier er en juridisk person).
Leietaker kan gi 30 dagers varsel om at han/hun ikke ønsker å forlenge. (Ved slutten av eller i hver forlengelsesperiode).
FORLENGELSE (STILLTIENDE I HENHOLD TIL LOVEN)
Ved 5 eller 7 år (i henhold til ovenstående), hvis ingen av partene varsler på forhånd (4 måneder for utleier og 2 måneder for leietaker), forlenges viljen til ikke å forlenge med inntil 3 år (i løpet av denne perioden kan leietaker, med en måneds varsel, innenfor hver årsperiode, varsle om ikke å forlenge).
STILLTIENDE FORLENGELSE
Når den "stilltiende forlengelsen" er avsluttet og femten dager til, (hvis det ikke er noen klausul som uttrykkelig forhindrer stilltiende fornyelse og det ikke er noen forutgående kommunikasjon fra eieren for å gjenopprette hjemmet eller leietakeren fra å forlate det) innen fristene som er angitt ovenfor (4 måneder for utleier og 2 måneder for leietaker), er det underforstått at fornyelsesgebyret oppstår, og skaper en ny kontrakt underlagt vilkårene for den forrige, men underlagt Civil Code, dens varighet er årlig mens noen av partene uttrykker sin intensjon om å avslutte den.
OPPDATERING AV LEIE
År 2024 maksimalt 3%.
Fra og med 1. november 2025 trer en ny indeks i kraft for oppdatering av leieprisene, den såkalte "referanseindeksen for årlig oppdatering av husleiekontrakter".
