Quelle est la relation entre la valeur cadastrale et le montant de l'impôt sur les biens immobiliers (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ?

L'IBI est un impôt local prélevé sur la valeur des biens immobiliers. Sa gestion, son règlement et son recouvrement relèvent de la responsabilité des conseils locaux, bien que la valeur cadastrale soit la base imposable de cet impôt. La loi attribue aux conseils locaux la capacité de déterminer les taux d'imposition, ainsi que d'articuler certains avantages fiscaux, ce qui détermine en fin de compte le taux d'imposition.

En particulier, la loi prévoit divers mécanismes fiscaux qui, à la suite d'une procédure générale d'évaluation collective, permettent de contrôler l'effet des nouvelles valeurs cadastrales sur l'IBI.

Tout d'abord, la base imposable de l'IBI est calculée en appliquant une réduction dégressive d'office sur dix ans. Cette réduction est de 90 % de l'augmentation de la valeur cadastrale la première année de la révision, de 80 % la deuxième année et ainsi de suite jusqu'à atteindre, la dixième année, une base imposable égale à la valeur cadastrale révisée. Cela signifie qu'en général, la base imposable pour la première année de la révision est égale à la valeur précédente (non révisée) plus 10 % de l'augmentation de la valeur de la propriété résultant de la révision.

D'autre part, les conseils locaux, dans le cadre de leur autonomie de gestion, peuvent établir les taux d'imposition, entre un taux minimum de 0,4 et un taux maximum de 1,1 pour les propriétés urbaines et entre un taux minimum de 0,3 et un taux maximum de 0,9 pour les propriétés rurales. Ces taux peuvent être réduits au cours des six années suivant la révision cadastrale jusqu'à 0,1 pour les propriétés urbaines et jusqu'à 0,075 pour les propriétés rurales.

Le taux d'imposition applicable aux biens immobiliers présentant des caractéristiques particulières, qui auront un caractère complémentaire, sera de 0,6 pour 100. Les conseils municipaux peuvent établir pour chaque groupe de ces biens existant dans chaque municipalité, entre un taux différencié minimum de 0,4 et un maximum de 1,3.

De même, le décret-loi royal 2/2004, du 5 mars, qui approuve le texte révisé de la loi régissant les trésors locaux, autorise les conseils locaux à approuver une remise qui limite l'augmentation individuelle de la quote-part IBI résultant de la révision, de manière à ce que cette augmentation ne dépasse pas le pourcentage décidé par la municipalité. La durée maximale de ce rabais est de 3 ans.

La quotité IBI après la procédure d'évaluation collective est communiquée dans la notification de la valeur cadastrale, à titre indicatif.

Articles 67 et suivants de la TR de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (loi régissant les trésors locaux).

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