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Parfois, lorsque par exemple tu vas vendre ta maison, il peut arriver que dans ; le Registre elle n'apparaisse pas décrite comme elle l'est en réalité. Il se peut que les extensions qui ont été faites ne soient pas reflétées dans le Registre. Un autre exemple ; serait lorsque tu vas au Registre pour obtenir des informations sur les actes de ta ; propriété et que la réalité ne correspond pas à la description, une maison héritée qui dans les ; actes n'apparaît que le terrain mais pas le bâtiment.... Si c'est ton cas, nous t'expliquons ; comment procéder pour enregistrer correctement un bâtiment existant, une extension ou d'autres ; éléments au Registre foncier. La procédure qui la régit est la DÉCLARATION ; DE CONSTRUCTION ANTIQUE NOUVELLE.
Déclaration ; de construction ancienne nouvelle.
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Pas toujours, et c'est plus fréquent que ce que l'on peut penser, la réalité physique de ; notre propriété, c'est-à-dire ce que nous percevons, nous vivons, ce qui existe physiquement n'est pas ; ce qui légalement est écrit dans le Registre. C'est-à-dire qu'il diffère du registre Réalité ; c'est-à-dire les informations relatives au bien qui figurent dans le Registre des ; Biens.
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Cela peut provenir d'une extension non déclarée, de bâtiments hors d'usage, de constructions préexistantes ; à la planification, ou même peut ne pas être enregistré pour d'autres raisons que ; purement urbanistiques, comme éviter de payer des impôts plus élevés ou simplement l'ignorance de la ; règle.
Cela ne veut pas dire que nous ne pouvons pas adapter la réalité du registre à ce qui existe physiquement ; et cela se fait par le biais de la DÉCLARATION DU REGISTRAIRE'
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Il existe deux options pour déclarer ces bâtiments ou constructions : LEGALISER UN CHANTIER DE CONSTRUCTION
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On parle généralement de Légalisation lorsque la construction a moins de 10 ans et ; qu'il faut donc demander la Licence à la Mairie.
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REGULARISER UN CHANTIER DE CONSTRUCTION
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Si la maison a été achevée il y a plus de 10 ans, on peut procéder à sa régularisation ; en raison de son ancienneté, ce dossier est plus simple, moins coûteux, plus rapide et plus facile.
Faire acte d'une propriété et l'enregistrer au Registre de la propriété afin de rendre son existence et son âge publics et fiables, ainsi nous aurons des droits reconnus sur la propriété.
Pour qu'un bâtiment - habitation ou autre construction - remplisse les conditions ; de régularisation, il doit présenter les caractéristiques suivantes :
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1. Posséder un titre de propriété dudit logement
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2. Ce titre de propriété doit être enregistré au registre de la propriété.
2.
3. payer tous les impôts, contributions et taxes pour ladite propriété.
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4. Avoir presque les mêmes droits qu'un logement légal
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Si une maison ou un logement a 10 ans ou plus, on peut procéder à sa régularisation de ; manière rapide, simple et économique.
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POUR RÉGULARISER UNE MAISON OU POUR RÉGULARISER UNE EXTENSION DE MAISON
La procédure de DÉCLARATION DE CONSTRUCTION ANTIQUE NOUVELLE doit être effectuée par acte public notarié, c'est-à-dire qu'un notaire sera chargé de délivrer la déclaration pour demander par la suite son inscription au Registre. Pour ce faire, le notaire doit ; disposer des documents suivants relatifs au bien immobilier :
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1.- Certificat technique d'ancienneté du bâtiment
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2.- NE PAS AVOIR DE DOSSIERS D'INFRACTION URBAINS OUVERTS.
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3.- NE PAS SE SITUER DANS DES TERRES URBAINES PROTÉGÉES.
Une construction doit respecter une série d'exigences, notamment le fait que le délit d'urbanisme soit prescrit pour que l'Administration publique n'agisse pas à son encontre. Dans ce cas, elle pourrait être inscrite au cadastre et ainsi être régularisée.
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POUR RÉGULARISER UNE MAISON OU RÉGULARISER UNE EXTENSION DE MAISON
Avant de RÉGULARISER toute action effectuée sans permis, nous te recommandons de demander ; l'avis d'un technicien compétent en la matière. La régularisation d'une maison est une démarche simple ; dans la quasi-totalité des cas, mais elle n'est pas toujours possible.
1 PRECEDENT : CONSEIL TECHNIQUE
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Soit par l'intermédiaire d'un technicien de confiance, soit auprès de ta mairie, tu devras résoudre quelques questions préalables pour savoir si et comment la régularisation est réalisable.
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2 DRAFIER : DOCUMENTATION TECHNIQUE
Pour demander la régularisation de ta maison ou de ton extension, tu auras besoin d'une série de documents techniques.
3 NOTAIRE : DÉCLARATION DE CONSTRUCTION NOUVELLE
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Un notaire sera chargé de délivrer la déclaration par un acte public pour demander ensuite son enregistrement au greffe.
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4 Dernière étape : L'ENREGISTREMENT AU REGISTRE DES TERRES
C'est la dernière étape. Le greffe enregistrera le bien comme indiqué dans l'acte notarié.
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POUR RÉGULARISER UNE MAISON OU POUR RÉGULARISER UNE EXTENSION DE MAISON
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L'avantage le plus évident de la régularisation d'une propriété est une augmentation considérable de la valeur de la propriété régularisée.
Ceci s'accompagne d'une autre série d'avantages tels que pouvoir hypothéquer l'ensemble du bien pour le vendre, laisser un bien en héritage sans problème...
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REVALUEZ VOTRE BIEN
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L'évaluation reflétera la valeur totale de la propriété. Parfois, elle peut représenter le double de la valeur du bien ou même plus.
DEED YOUR HOME
La valeur de la propriété sera reflétée dans l'évaluation.
Obtention d'une sécurité d'équité et possibilité de demander un prêt hypothécaire en utilisant votre maison comme garantie.
VENDRE SA MAISON
Il sera plus facile de vendre ta propriété. En obtenant le 1er occupation, tu donnes la garantie aux tiers qui acquièrent ton bien.
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REGULARISER UNE MAISON OU REGULARISER UNE EXTENSION DE MAISON
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Le budget pour régulariser une maison va dépendre de la surface et du fait qu'il s'agisse de notre résidence principale ou d'une résidence secondaire.
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Le prix pour régulariser une maison ou l'extension d'une maison se décompose en ; concepts et leur coût au m:
1. Rapport technique de régularisation. Le coût est d'environ 300&euro ;.
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2. Certificat de coordonnées géoréférencées : Le coût est d'environ 500&euro ; (il s'agit d'un ; coût approximatif car il dépendra des caractéristiques du terrain et ; du bâtiment).
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3. Acte de déclaration de construction neuve : Il faut compter environ 350-400&euro ;. 4. Enregistrement de l'acte de déclaration de nouvelle construction : Environ 300€- 350&euro ; plus les taxes**.
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Les taxes sont calculées sur la valeur de la construction. Elles sont de « 0,15% X Valeur » ; s'il s'agit d'une résidence habituelle et de « 1,5% X Valeur » s'il s'agit d'une résidence NON habituelle. ; Il faudrait ajouter la TVA sauf pour les Taxes et Frais.
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