Vous et vos frères et sœurs venez d'hériter de la maison unifamiliale de votre père et ils ont décidé de la vendre pour se partager le montant. La première chose qu'ils doivent faire est d'accepter l'héritage pour le mettre au nom des héritiers. Regarde comment.
Certificats. Lorsqu'il y a un testament, la première chose à faire pour procéder à l'acceptation de l'héritage est d'obtenir les certificats correspondants du registre civil (vous pouvez faire le processus par voie électronique sur https://sede.mjusticia.gob.es/es /tramites ) :
Certificat de décès littéral (24 heures après le décès).
Certificat de dernière volonté (prouvant qu'un testament a été fait et devant quel notaire).
Attestation de couverture des contrats d'assurance décès (pour vérifier si le défunt avait une assurance vie).
Sera. Avec les documents précédents, demandez une copie autorisée du dernier testament au notaire devant lequel il a été accordé. Note. Vous trouverez les coordonnées du notaire dans le certificat de dernière volonté.
Domaine. Préparez également tous les documents prouvant le patrimoine et les dettes de votre père à la date du décès (actes de propriété, attestations de solde bancaire, etc.). Attention! La banque ne peut facturer des commissions au futur héritier pour la délivrance d'une attestation de solde ou de derniers mouvements. Vous ne pouvez facturer une commission que si :
Il fournit un service efficace que ce dernier a expressément demandé (jamais si la banque l'a imposé unilatéralement).
Il se pourrait que vous demandiez des vérifications au-delà de la simple délivrance du certificat à la date du décès, ou si vous demandiez un certain type de conseil.
Acceptation. Une fois la documentation indiquée réunie, vous et vos frères et sœurs pouvez vous présenter devant un notaire pour délivrer l'acte d'acceptation de l'héritage. Attention! Ensuite, ils doivent :
Liquider les droits de succession, ainsi que les plus-values communales (concernant le ou les biens, s'il y en a plusieurs).
Enregistrez l'acte au registre foncier.
Héritiers. Lorsqu'il n'y a pas de testament, il est indispensable d'effectuer une procédure supplémentaire (avant l'acceptation) : la déclaration des héritiers ab intestat :
Si les enfants, parents, conjoint ou petits-enfants du défunt doivent être déclarés héritiers, ils peuvent faire la démarche devant notaire (prévoir deux témoins). Note. Dans d'autres cas (frères, neveux...), la procédure est judiciaire et plus longue.
Après la déclaration notariée, il faut attendre 20 jours ouvrables pour pouvoir clôturer le dossier. Par conséquent, le processus retarde la signature de l'acte d'acceptation de la succession.
Pour aller de l'avant...
En raison de ce qui précède, il peut s'écouler plusieurs mois avant que la propriété qu'ils ont l'intention de vendre soit enregistrée à leur nom. Pendant cette période, ils peuvent mettre le bien en vente auprès d'une agence immobilière en les prévenant qu'il ne leur appartient pas encore. Attention! Si vous trouvez une partie intéressée et signez un acompte, convenez d'un long terme à notarier (par exemple, de trois à six mois), et précisez que celui-ci pourra être prolongé si les procédures sont retardées.
"Les procédures d'acceptation de la succession peuvent être retardées, surtout s'il n'y a pas de testament. En attendant, ils peuvent mettre le bien en vente. Bien sûr : s'ils trouvent un acquéreur et signent un acompte, conviennent d'une durée d'acte confortable. "
