Die drei wichtigsten Fälle, in denen beim Verkauf eines Hauses an der Costa Blanca keine Steuern gezahlt werden müssen, sind, dass die Eigentümer älter als 65 Jahre sind, dass sie zahlungsfähig sind und dass eine gewisse Reinvestition in die Immobilie getätigt wurde.
Es ist nicht zu leugnen, dass der Verkauf einer Immobilie an der Costa Blanca sehr lukrativ sein kann. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage hat ergeben, dass der Verkauf eines Hauses dem Verkäufer mindestens 30 % mehr einbringen kann als der Kaufpreis.
Wenn wir ein Haus verkaufen, neigen wir dazu, unser Augenmerk auf den Gewinn zu richten, anstatt auf eine Reihe von Ausgaben wie die Einkommenssteuer zu achten. Darlehenskündigung, Steuer auf Kapitalgewinne und Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Die Einkommensteuer wird in der Regel auf das persönliche Einkommen einer in Spanien lebenden Person berechnet, wobei dieses Einkommen aus Immobilien oder aus Arbeit stammen kann. Die Einkommensteuer auf den Verkauf von Immobilien an der Costa Blanca fällt unter Immobilien. Steuerpflichtige Personen müssen alle Kauf- und Verkaufstransaktionen in ihrer Steuererklärung unter Kapitalgewinne angeben.
Die Höhe der zu zahlenden Steuern hängt vollständig von der Höhe des durch die Transaktion erzielten Gewinns ab. Vergewissern Sie sich, dass Sie alle Transaktionen wie Verkäufe und Käufe bei der Einreichung der Einkommensteuer angeben.
Die Steuer wird auf den erwirtschafteten Gewinn erhoben und beträgt wie folgt:
In diesem Fall müssen Sie keine Steuern zahlen, wenn Sie ein Haus verkaufen und das Geld verwenden, um eine andere Immobilie zu kaufen, in der Sie leben wollen. Damit die neue Immobilie als Haupteigentum betrachtet werden kann, muss der Eigentümer 36 Monate lang darin wohnen. Dies kann jedoch nicht der Fall sein.
Zu beachten ist auch, dass die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von 24 Monaten erfolgen muss, um diese Befreiung in Anspruch nehmen zu können.
Sie können Steuern vermeiden, wenn Sie die Immobilie an die Bank übergeben, falls Sie nicht in der Lage sind, die Hypothek zu bezahlen, aber Sie sollten sicherstellen, dass Sie kein anderes Haus von hohem Wert besitzen, das die Banken beanspruchen können.
Wenn der Immobilieneigentümer über 65 Jahre alt ist, muss der Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses nicht versteuert werden. Sie sind auch nicht verpflichtet, das Geld in eine andere Immobilie zu investieren. Diese Befreiung gilt für Personen, die sehr abhängig sind.
Sie sollten auch beachten, dass der Verkauf einer Zweitimmobilie nicht steuerpflichtig ist, wenn Sie den Erlös für eine Rentenversicherung verwenden.
Anmerkung: Den größten Gewinn können Sie durch den Verkauf eines Hauses an der Costa Blanca erzielen, aber dafür müssen Sie einen guten Plan machen, Nachforschungen anstellen und eine gute Immobilie zu einem guten Preis finden.
