BAU UND FÖRDERUNG
Verzögerung bei der Lieferung von im Bau befindlichen Wohnungen
Bei Neubauten ist es üblich, vor Fertigstellung eine Anzahlung zu leisten, Lieferungen auf Grund des Endpreises vorzunehmen und eine Lieferfrist zu vereinbaren. Aber... was passiert, wenn der Promoter zu spät kommt?
Verzögerung. Bei Off-Plan-Wohnungsverkäufen schützt das Gesetz den Käufer von Eigenheimen. Somit kann dieser im Falle einer Lieferverzögerung den Vertrag mit Rückerstattung der gelieferten Beträge – inklusive Steuern – zuzüglich gesetzlicher Zinsen kündigen oder dem Veranstalter eine Nachfrist gewähren. Notiz. In einem solchen Fall wird diese Verlängerung in einer zusätzlichen Vertragsklausel festgehalten, in der das neue Datum der Fertigstellung des Baus und der Übergabe des Hauses angegeben ist.
Auslegung der Norm
Was sagen die Richter? Auf der Grundlage des Vorstehenden interpretieren die Gerichte, dass die bloße Verzögerung (egal wie geringfügig) bei der Lieferung des Hauses in Bezug auf das, was vereinbart wurde, einen Verstoß des Verkäufers darstellt, der den Käufer berechtigt, den Vertrag zu kündigen. Aufmerksamkeit! Siehe einige Argumente, auf denen sie basieren, um dies zu rechtfertigen:
Mindestlaufzeit . Es wäre unfair, eine bestimmte Frist festzulegen, um festzustellen, ob der Verstoß des Verkäufers schwerwiegend genug ist, um die Kündigung des Vertrags zu rechtfertigen, da dies bedeuten würde, dass ihm zusätzliche Zeit zur Erfüllung seiner Verpflichtungen eingeräumt würde, und daher das Gleichgewicht des Vertrags verloren würde Vertrag.
Städtische Hindernisse . Auch wenn die Verzögerung auf bürokratischen Verfahren beruht und von einem anderen Dritten als dem Veranstalter verursacht wird (wie z. B. die Erteilung einer Lizenz), gilt dies ebenfalls als wesentlicher Verstoß und berechtigt zur Kündigung des Vertrages. Notiz. Und das liegt daran, dass der Entwickler selbst derjenige ist, der die Lieferfrist festlegt, der sich der Schwierigkeiten bewusst sein muss, die dieser Tätigkeit innewohnen, und daher die Umstände antizipieren und sicherstellen muss, dass er seine Verpflichtungen erfüllen kann.
Bestritten. Um die Auflösung des Vertrages und die Rückerstattung von Beträgen zu verlangen, muss der Käufer jedoch auch nach Treu und Glauben handeln. Sehen Sie sich einige Situationen an, in denen Ihnen der Grund nicht mitgeteilt wurde.
Bösgläubigkeit und Rechtsmissbrauch
Fall 1. Der Käufer nutzt eine leichte Verzögerung, um die Auflösung zu beantragen. Nach Prüfung des Vertrages stellte das Gericht fest, dass der Beschluss eines Wohnungsverkaufs wegen der bloßen Lieferverzögerung nicht möglich ist, wenn nachgewiesen wird, dass die Parteien der Lieferfrist keinen wesentlichen Charakter verleihen wollten. Notiz. In diesem Fall wurde die lediglich opportunistische und gegen Treu und Glauben verstoßende Haltung des Käufers berücksichtigt, da er eine kleine Verzögerung als Nichterfüllung ausgeben wollte, obwohl er es sich tatsächlich anders überlegt hatte.
Fall 2. Für den Fall des Verzuges wurde eine Vertragsstrafe vereinbart. Bei der Analyse des Vertrages stellte der Richter fest, dass dieser ausdrücklich die Möglichkeit des Lieferaufschubs mit konkreten Auflagen vorsah und vereinbarte, welche Folgen dies hätte. Notiz. Daher wurde in Anwendung des Vertrags und angesichts aller Anforderungen davon ausgegangen, dass die Lösung nicht möglich war (der Veranstalter hat die Bestimmungen der Vertragsstrafenklausel eingehalten).
Fall 3. Das Beschlussrecht wird verspätet ausgeübt. Der Käufer hat von seinem Recht Gebrauch gemacht, nachdem ihm mitgeteilt wurde, dass das Haus fertiggestellt und lieferbereit ist, auch nach dem dafür vorgesehenen Termin. Notiz. Das Gericht war der Ansicht, dass der Kern des Vertrages die Lieferung des Grundstücks war und dass der Bauunternehmer trotz Verspätung in der Lage war, dem Antrag des Käufers nachzukommen. Daher erachtete es die Entschließung als nicht passend. Allenfalls könnte in einem solchen Fall Ersatz des Verzugsschadens verlangt werden, wenn dieser nachgewiesen wird.
Die bloße Verzögerung bei der Lieferung eines im Bau befindlichen Eigenheims gibt die Möglichkeit, den Vertrag mit Rückerstattung der gelieferten Beträge zuzüglich Kosten und Zinsen zu kündigen, es sei denn, dem Käufer kann Arglist nachgewiesen werden.
