Was ist die Katasternummer?
Die Katasternummer ist die offizielle und obligatorische Kennzeichnung von Immobilien. Sie besteht aus einem alphanumerischen Code, der vom Katasteramt zugewiesen wird, so dass jede Immobilie eine eindeutige Katasterreferenz haben muss, die es erlaubt, sie in der Katasterkartographie eindeutig zu lokalisieren.
Sie besteht aus zwanzig Zeichen. Wir können diese Beispiele für die Struktur der Katasterreferenz finden:
Beispiel 1: 9872023 VH5797S 0001 WX
In diesem Fall bezeichnen von den zwanzig Zeichen die ersten sieben das Grundstück oder das Flurstück, die nächsten sieben geben das Kartenblatt an, auf dem es sich befindet, die nächsten vier bezeichnen das Grundstück innerhalb des Grundstücks und die letzten beiden sind Kontrollzeichen, die es uns ermöglichen, zu wissen, ob die vorherigen achtzehn Zeichen korrekt sind, um Erfassungsfehler zu vermeiden (oder zu erkennen).
Beispiel mit Aufschlüsselung der städtischen Katasterreferenz
9872023 VH5797S 0001 WX
Finca oder Flurstück: 9872023
Plan Blatt: VH5797S
Grundstücksnummer: 0001
Steuerzeichen: WX
Beispiel 2: 13 077 A 018 00039 0000 FP
In diesem Fall entsprechen die zwanzig Zeichen folgendem: die ersten beiden bezeichnen die Provinz, die nächsten drei die Gemeinde, das nächste Zeichen ist das Sektorzeichen, das das Aggregat oder das Flurbereinigungsgebiet angibt (falls zutreffend), die nächsten drei bezeichnen das Polygon (das Gemeindegebiet wird je nach Homogenität der Kulturen, dem Vorhandensein geografischer Merkmale usw. in Polygone unterteilt) ), die nächsten fünf bezeichnen jedes der fünf Polygone (das Gemeindegebiet ist nach der Homogenität der Kulturen, dem Vorhandensein geografischer Merkmale usw. in Polygone unterteilt), die nächsten fünf Zeichen bezeichnen jedes der Polygone (das Gemeindegebiet ist nach der Homogenität der Kulturen, dem Vorhandensein geografischer Merkmale usw. in Polygone unterteilt). ), die nächsten fünf Zeichen identifizieren jede Parzelle innerhalb des entsprechenden Polygons, die nächsten vier Zeichen ermöglichen die Erkennung oder Identifizierung der vorhandenen Grundstücke innerhalb der Parzelle und schließlich sind die letzten beiden Zeichen Kontrollzeichen, die den gleichen Zweck erfüllen wie im vorherigen Fall.
Beispiel mit Aufschlüsselung der rustikalen Katasterreferenz
13 077 TO 018 00039 0000 FP
Provinz: 13
Stadtbezirk: 077
Sektor: A
Polygon: 018
Parzelle: 00039
Grundstücks-ID: 0000
Steuerzeichen: FP
Für was wird es verwendet?
Die Katasterreferenz ermöglicht die Lokalisierung von Immobilien auf der Katasterkarte. Dank der Katasterreferenz ist es möglich, bei Rechtsgeschäften (Kauf und Verkauf, Erbschaften, Schenkungen usw.) genau zu wissen, um welche Immobilie es sich handelt, so dass es nicht zu Verwechslungen zwischen einer Immobilie und einer anderen kommt.
Durch den Katasterbezug wird den Personen, die Verträge über Immobilien abschließen, eine größere Rechtssicherheit geboten, was ein wirksames Instrument zur Bekämpfung von Betrug im Immobiliensektor darstellt.
Wenn die Interessenten die Katasterreferenz der Immobilie angeben, sind sie außerdem von der Verpflichtung befreit, die entsprechende Meldung an das Katasteramt als Folge des Erwerbs oder der Konsolidierung des Gesamteigentums an der besagten Immobilie vorzunehmen, sofern diese in einer öffentlichen Urkunde formalisiert wurde oder ihre Eintragung im Grundbuch innerhalb einer Frist von zwei Monaten ab dem Datum der Übertragung beantragt wird.
Gleichermaßen erleichtert die Eintragung der Katasterreferenz im Grundbuch die physische Identifizierung der Immobilie gegenüber Dritten und verbessert so die Geschwindigkeit und Sicherheit von Immobilientransaktionen.
Pflicht zur urkundlichen und registerlichen Eintragung des Katastervermerks. In welchen Fällen ist sie obligatorisch?
Der Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario legt fest, dass die Katasterreferenz in allen Dokumenten erscheinen muss, die Beziehungen wirtschaftlicher Natur oder mit steuerlicher Transzendenz im Zusammenhang mit der Immobilie widerspiegeln.
Insbesondere muss sie in den folgenden Dokumenten, die sich auf Immobilien beziehen, enthalten sein:
- Öffentliche Urkunden, einstweilige Verfügungen und gerichtliche Beschlüsse.
- Verwaltungsakten und Beschlüsse.
- Dokumente, die Tatsachen, Handlungen oder Geschäfte von echter Bedeutung enthalten, die sich auf das Eigentum und andere dingliche Rechte beziehen.
- Verträge über die Vermietung von Grundstücken oder die Übertragung der Nutzung von Grundstücken aus irgendeinem Titel.
- Verträge über die Lieferung von Strom.
- Dokumente, in denen jede physische, rechtliche oder wirtschaftliche Veränderung der Immobilie nachgewiesen wird (Steuererklärungen, technische Projekte, Bescheinigungen über den Abschluss von Arbeiten usw.).
- Private Dokumente, die sich auf eine Immobilie beziehen.
- Der Katastervermerk muss auch im Grundbuch eingetragen sein.
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In den folgenden Fällen ist sie nicht obligatorisch:
- Dokumente, in denen die Löschung von dinglichen Sicherungsrechten, wie Hypotheken, eingetragen wird.
- Verwaltungsakte, mit denen Maßnahmen zur Sicherstellung der Eintreibung öffentlich-rechtlicher Forderungen, wie z.B. Steuern, erlassen oder aufgehoben werden.
- Verfahren zur Stundung oder Ratenzahlung von Steuerzahlungen.
- Steuerliche Prüfungs-, Ermittlungs- und Liquidationsverfahren.
- Eintragungen in das Grundbuch in Erfüllung und Vollstreckung einer gerichtlichen oder behördlichen Entscheidung, die in einem Vollstreckungsverfahren ergangen ist.
Pflicht zur Angabe der Katasternummer
Zur Angabe der Katasternummer sind verpflichtet:
- vor der Gerichts- oder Verwaltungsbehörde, die für die Anweisung oder Entscheidung eines Verfahrens, das Immobilien betrifft, zuständig ist, die Inhaber dinglicher Rechte oder Rechte mit realer Transzendenz an den genannten Immobilien.
- Vor Notaren, jeder der Antragsteller oder Erteiler der notariellen Urkunde, in der die an einer Immobilie begründete Tatsache, Handlung oder Geschäft festgehalten wird. Zum Beispiel sind sowohl der Verkäufer als auch der Käufer verpflichtet, einen Verkauf oder Kauf zu registrieren.
- Vor dem Grundbuchamt, wer die Vornahme eines Eintrags in Bezug auf eine Immobilie beantragt.
- Bei den Stromversorgungsunternehmen, wer Verträge über die Lieferung von Strom abschließt.
- In privaten Dokumenten, die Vertragsparteien.
- Sind mehrere Parteien zur Angabe des Katasterverzeichnisses verpflichtet, reicht es aus, wenn eine von ihnen dies tut, die anderen sind von dieser Verpflichtung befreit.
Wenn die Justiz- oder Verwaltungsbehörde oder der Notar oder Standesbeamte das elektronische Katasterzertifikat direkt erhält, ist der Beteiligte nicht verpflichtet, es vorzulegen.
Frist für die Einreichung
Das Immobilienkataster muss der Justiz- oder Verwaltungsbehörde innerhalb von 10 Tagen nach dem Datum des entsprechenden Antrags vorgelegt werden, dem Notar vor der Genehmigung des Dokuments und dem Grundbuchamt während des Zeitraums, in dem das Dokument ausgestellt wird. In allen anderen Fällen muss die Katasterreferenz bei der Ausstellung des Dokuments oder der Unterzeichnung des Vertrags angegeben werden.
Wenn die Grundstücke zu dem Zeitpunkt, zu dem sie gemäß den Bestimmungen des vorhergehenden Absatzes vorgelegt werden müssen, keinen Katastervermerk aufweisen, müssen die in Artikel 40 des Gesetzes über das Liegenschaftskataster genannten Verpflichteten die betreffende Justiz- oder Verwaltungsbehörde oder das entsprechende Elektrizitätsversorgungsunternehmen innerhalb eines Monats nach der Benachrichtigung benachrichtigen.
Was geschieht, wenn die Katasterreferenz nicht angegeben wird?
Die Nichteinhaltung der Pflicht zur Vorlage des Katasterverzeichnisses wird als einfache Steuerordnungswidrigkeit eingestuft und kann nach Durchführung des entsprechenden Disziplinarverfahrens mit einer Geldbuße zwischen €60 und €6.000 geahndet werden.
Für den Fall, dass die Angabe des Katasterverzeichnisses nicht möglich ist, weil die Mitteilung des Katasteramtes noch aussteht, sind die Betroffenen jedoch von dieser Verantwortung befreit.
Nichtbereitstellung des Katasterverzeichnisses:
- Sie führt nicht zur Aussetzung der Bearbeitung des Verfahrens oder zur Verhinderung seines Abschlusses.
- Es hindert die Notare nicht daran, das Dokument zu genehmigen, noch beeinträchtigt es seine Wirksamkeit oder die der darin enthaltenen Tatsache, Handlung oder Angelegenheit.
- Sie verhindert nicht die Vornahme der entsprechenden Eintragungen im Grundbuch.
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Alles vorstehend Genannte gilt unbeschadet dessen, was für bestimmte Fälle, in denen die Vorlage bestimmter Katasterunterlagen als Voraussetzung für die Fortsetzung des Verfahrens erforderlich ist, speziell geregelt ist, oder dessen, was für den Fall, dass der Beschluss in das Grundbuch einzutragen ist, gesetzlich festgelegt ist.
Dokumente zur Beglaubigung der Katasternummer
- Elektronische Katasterbescheinigung, die durch telematische Verfahren überdie elektronische Zentrale des Katasteramtes erhalten wird: Verfahren vor dem Kataster.
- Bescheinigung des Katasteramtes, ausgestellt von seinen Direktionen.
- Letzte Quittung über die Zahlung der Grundsteuer.
- Bescheinigung des Rathauses, falls zutreffend.
- Öffentliche Urkunden mit Angabe der Katasternummer oder Informationen aus dem Grundbuchamt, wenn diese Nummer eingetragen ist.
Sie können die Katasterreferenz über die elektronische Zentrale des Katasteramtes erfahren: Grundstückssuche, oder über: