Quel est le numéro de référence cadastral ?

La référence cadastrale est l'identifiant officiel et obligatoire des biens immobiliers. Elle consiste en un code alphanumérique qui est attribué par le cadastre de sorte que chaque propriété doit avoir une référence cadastrale unique qui permet de la localiser sans équivoque dans la cartographie cadastrale.

Il est composé de vingt caractères. On peut trouver ces exemples de structure de référence cadastrale :

La référence cadastrale est composée de vingt caractères.

Surface de l'image

Exemple 1 : 9872023 VH5797S 0001 WX

Dans ce cas, sur les vingt caractères, les sept premiers identifient la propriété ou la parcelle, les sept suivants indiquent la feuille de carte où elle se trouve, les quatre suivants identifient la propriété à l'intérieur de la propriété et, enfin, les deux derniers sont des caractères de contrôle qui nous permettent de savoir si les dix-huit précédents sont corrects, ce qui permet d'éviter (ou de détecter) les erreurs d'enregistrement.

Dans cet exemple, les vingt caractères sont les suivants

Exemple de découpage de la référence cadastrale urbaine

Finca ou parcelle : 9872023
Feuille de plan : VH5797S
ID de propriété : 0001
Caractères de contrôle : WX

Caractères de contrôle : WX

Caractères de contrôle : WW

L'exemple suivant

Exemple 2 : 13 077 A 018 00039 0000 FP

Dans ce cas, les vingt caractères correspondent à ce qui suit : les deux premiers identifient la province, les trois suivants identifient la municipalité, le caractère suivant est le caractère de secteur, qui indique l'agrégat ou la zone de remembrement (le cas échéant), les trois suivants identifient le polygone (la zone municipale est divisée en polygones en fonction de l'homogénéité des cultures, de l'existence d'éléments géographiques, etc. ), les cinq caractères suivants identifient chacun des cinq polygones (la zone municipale est divisée en polygones en fonction de l'homogénéité des cultures, de l'existence de caractéristiques géographiques, etc.), les cinq caractères suivants identifient chacun des polygones (la zone municipale est divisée en polygones en fonction de l'homogénéité des cultures, de l'existence de caractéristiques géographiques, etc.) ), les cinq caractères suivants identifient chaque parcelle à l'intérieur du polygone correspondant, les quatre caractères suivants permettent de détecter ou d'identifier les propriétés existantes à l'intérieur de la parcelle et, enfin, les deux derniers sont des caractères de contrôle qui remplissent la même fonction que le cas précédent.

Les caractères suivants permettent de détecter ou d'identifier les propriétés existantes à l'intérieur de la parcelle.

Exemple de décomposition de la référence cadastrale rustique

13 077 TO 018 00039 0000 FP

Province : 13
Municipalité : 077
Secteur : A
Polygone : 018
Parcelle : 00039
ID de propriété : 0000
Caractères de contrôle : FP

Pour quoi faire ?

Qu'est-ce que ça sert ?

La référence cadastrale permet de localiser les biens immobiliers sur le plan cadastral. Grâce à la référence cadastrale, il est possible de savoir exactement quels sont les biens immobiliers concernés par les opérations juridiques (achat-vente, succession, donation, etc.), afin qu'il n'y ait pas de confusion entre un bien et un autre.

La référence cadastrale permet de localiser les biens immobiliers sur le plan cadastral.

Grâce à la référence cadastrale, une plus grande sécurité juridique est apportée aux personnes qui concluent des contrats relatifs à des biens immobiliers, ce qui constitue un outil efficace dans la lutte contre la fraude dans le secteur immobilier.

La référence cadastrale est un outil efficace dans la lutte contre la fraude dans le secteur immobilier.

En outre, lorsque les parties intéressées fournissent la référence cadastrale du bien, elles sont libérées de l'obligation de faire la déclaration correspondante au cadastre en conséquence de l'acquisition ou de la consolidation de la propriété totale dudit bien, à condition qu'elle ait été formalisée dans un acte public ou que son inscription au registre foncier soit demandée dans un délai de deux mois à compter de la date de transfert.

La référence cadastrale est un élément essentiel de la sécurité juridique.

De même, l'inscription de la référence cadastrale au registre foncier facilite l'identification physique de la propriété à l'égard des tiers, améliorant ainsi la rapidité et la sécurité des transactions immobilières.

Enregistrement documentaire et registre obligatoire de la référence cadastrale. Dans quels cas est-il obligatoire ?

Petits détails sur la référence cadastrale.

Le Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario établit que la référence cadastrale doit apparaître dans tous les documents qui reflètent les relations de nature économique ou avec transcendance fiscale liées à la propriété.

Spécifiquement, il doit figurer dans les documents suivants relatifs aux biens immobiliers:

Sélectionner les biens immobiliers

- Les actes publics, les injonctions et les résolutions judiciaires.
- Dossiers et résolutions administratives.
- Documents contenant des faits, des actes ou des affaires d'importance réelle relatifs à la propriété et à d'autres droits réels.
- Contrats de location de biens immobiliers ou de cession à quelque titre que ce soit de l'usage de ces biens.
- Contrats de fourniture d'électricité.
- Documents dans lesquels toute modification physique, juridique ou économique du bien immobilier est attestée (déclarations fiscales, projets techniques, certificats d'achèvement des travaux, etc.).
- Les documents privés relatifs aux biens immobiliers.
- La référence cadastrale doit également être inscrite au Registre foncier.

Elle n'est pas obligatoire dans les cas suivants :

- Documents constatant des annulations de sûretés réelles, telles que des hypothèques.
- Actes administratifs adoptant ou annulant des mesures visant à assurer le recouvrement de créances de droit public, telles que les impôts.
- Procédures d'ajournement ou de paiement échelonné des impôts.
- Procédures de vérification, d'enquête et de liquidation fiscales.
- Les inscriptions à effectuer au registre de la propriété en conformité et en exécution d'une décision judiciaire ou administrative rendue dans le cadre d'une procédure d'exécution.

Obligation de fournir le numéro de référence cadastrale

Les personnes obligées de fournir la référence cadastrale sont les suivantes:

- Devant l'autorité judiciaire ou administrative compétente pour instruire ou résoudre une procédure affectant un bien immobilier, les titulaires de droits réels ou de transcendance réelle sur ledit bien immobilier.
. - Devant les notaires, l'un quelconque des demandeurs ou des concédants de l'acte notarié dans lequel est consigné le fait, l'acte ou l'entreprise constitué sur un bien immobilier. Par exemple, le vendeur et l'acheteur sont obligés d'enregistrer une vente ou un achat.
- Auprès de l'Office du registre foncier, ceux qui demandent la réalisation d'une inscription relative à un bien immobilier.
- Auprès des entreprises d'approvisionnement en électricité, celui qui passe un contrat pour la fourniture d'électricité.
- Dans les actes sous seing privé, les parties contractantes.
- Dans le cas où plusieurs parties sont obligées de fournir la référence cadastrale, il suffira que l'une d'entre elles le fasse, les autres étant dispensées de cette obligation.

La référence cadastrale est un élément essentiel de l'information sur les biens immobiliers.

Si l'autorité judiciaire ou administrative ou le notaire ou le greffier obtient directement le certificat cadastral électronique, la partie intéressée n'est pas obligée de le présenter.

Délai de dépôt

La référence cadastrale du bien immobilier doit être fournie à l'autorité judiciaire ou administrative dans un délai de 10 jours à compter de la date à laquelle la demande correspondante est faite ; au notaire, avant l'autorisation du document ; et au conservateur du registre foncier, pendant la période de délivrance du document. Dans tous les autres cas, la référence cadastrale doit être fournie lors de la délivrance du document ou de la signature du contrat.

Lorsque les immeubles sont dépourvus de référence cadastrale au moment où celle-ci doit être fournie, conformément aux dispositions de l'alinéa précédent, les obligés visés à l'article 40 de la loi sur le cadastre immobilier doivent le notifier à l'autorité judiciaire ou administrative en question, ou à la société de distribution d'électricité correspondante, dans un délai d'un mois à compter de la notification.

Que se passe-t-il si la référence cadastrale n'est pas fournie ?

Le non-respect de l'obligation de fournir la référence cadastrale est qualifié d'infraction fiscale simple et peut être sanctionné, après traitement de la procédure disciplinaire correspondante, d'une amende comprise entre €60 et €6.000.

L'obligation de fournir la référence cadastrale est qualifiée d'infraction fiscale simple.

Toutefois, dans le cas où il est accrédité qu'il n'est pas possible de fournir la référence cadastrale parce qu'elle est en attente de communication par le Cadastre, les parties intéressées sont libérées de cette responsabilité.

Les parties intéressées sont libérées de cette responsabilité.

Faute de fournir la référence cadastrale:

- Il ne suspendra pas le traitement de la procédure et n'empêchera pas sa résolution.
- Elle n'empêchera pas les notaires d'autoriser le document, ni n'affectera son efficacité ou celle du fait, de l'acte ou de l'entreprise qu'il contient.
- Elle n'empêchera pas la réalisation des inscriptions correspondantes au registre foncier.

Tout ce qui précède sans préjudice de ce qui est spécialement réglementé pour des cas spécifiques dans lesquels la fourniture de certains documents cadastraux est requise comme condition nécessaire à la poursuite de la procédure ou de ce qui est légalement établi dans le cas où la résolution est inscriptible au registre foncier.

Documents accréditant le numéro de référence cadastrale

- Certification cadastrale électronique obtenue par des procédures télématiques via le siège électronique du cadastre : Procédures devant le Cadastre.
- Certificat du cadastre délivré par ses directions.
- Dernier reçu justifiant le paiement de la taxe foncière.
- Certificat délivré par la mairie, le cas échéant.
- Actes publics mentionnant la référence cadastrale ou information du Registre foncier lorsque cette référence est enregistrée.

Vous pouvez connaître la référence cadastrale en consultant le siège électronique du cadastre : Chercheur de propriétés, ou par:

La référence cadastrale peut être connue par l'intermédiaire de

Points d'information cadastrale
Bureaux du cadastre

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