För långtidsuthyrning (gäller inte korttidsuthyrning eller semesteruthyrning)
Din hyresgäst har börjat dröja med att betala hyran på grund av ekonomiska problem och ber om lite flexibilitet under en period. Se hur du ska agera.
Tillfällig. Din hyresgäst informerar dig om att han har problem eftersom han har förlorat en av sina inkomstkällor, och säger att han arbetar på det och snart kommer att kunna komma ikapp. Gör en anteckning. Du anser att han är en bra hyresgäst och är villig att underlätta för honom i dessa svåra tider. Lämna allt väl bundet och undvik problem.
Genomförbart. Fråga honom hur länge han tror att situationen kommer att bestå och vad han behöver (betalning de sista dagarna i månaden, en tillfällig sänkning av hyran...). På så sätt kan du bättre bedöma om det är realistiskt att ge det en chans genom att behålla kontraktet.
Observera. Utvärdera situationen som om du vore en ny hyresgäst och, om du objektivt sett anser att du kommer att kunna komma ikapp, underteckna ett avtal om hyreskontraktet som klargör de överenskommelser som träffats, särskilt:
Skriftligt avtal. Muntliga avtal är visserligen giltiga, men de är mycket svårare att bevisa. Undvik därför problem genom att underteckna denna bilaga till avtalet, även för en kort tidsperiod.
Observera! Ibland har det faktum att hyresvärden utan invändningar har accepterat delbetalningar (under långa perioder, t.ex. tre år) tolkats som att hyresvärden underförstått har gått med på att ändra avtalet och sänka hyran (så att han inte längre skulle ha rätt att kräva skillnaden, utan skulle behöva behålla denna hyra till slutet av avtalet). Var därför försiktig och skriv ner allt.
Utebliven betalning. Om din hyresgäst under denna period inte följer avtalet, antingen för att han slutar betala eller för att han betalar mindre, eller även om han i slutet av perioden betalar hela hyran igen men inte kommer ikapp med skulden, kan du kräva skulden och dessutom avhysningen för bristande efterlevnad av avtalet. Observera. Att ha allt skriftligt kommer att göra det mycket lättare för dig att bevisa de avtal som ingåtts och de koncept som inte har uppfyllts (hyra eller ackumulerad skuld).
"Om du tror att din hyresgäst kommer att kunna komma på fötter igen och betala av sin skuld, kom överens om en tillfällig minskning som är väldefinierad och skriftlig i en bilaga till hyreskontraktet".
