Parcela con vistas al mar en venta en Benitachell

Parcela rústica con vistas al mar en venta en Benitachell, cerca de Moraira y las playas

Parcela llana, orientada al sur, en un entorno tranquilo, con vistas panorámicas a la sierra de Bernia y vistas al mar hacia Moraira.

Ubicación ideal a sólo 7 minutos en coche de Moraira y las playas y a 20 minutos a pie del pueblo de Benitachell.

Conexiones de agua y luz cercanas (coste de llevar agua y luz a la parcela no incluido en el precio).

Norma del Ayuntamiento para construir una casa de campo en Benitachell:

- El plan constructivo responderá a la tipología de construcción agrícola tradicional formada por la agrupación progresiva de cuerpos rectangulares. Se evitarán plantas con formas redondas o fuera de contexto.

- Las viviendas deberán contar con soluciones constructivas tradicionales de la zona, incorporando un mínimo de 20 m2 de superficie destinada a al menos un riu-rau o porche con arcos, adosado al cuerpo principal del edificio. Este “riu rau” constará de una altura de cornisa inferior a 2,20 m.l. y una longitud mínima de dos arcos, con sus dimensiones comprendidas entre 2,40 y 3,50 m.l. También se podrá incorporar la tradicional naya, adosada al cuerpo principal, como elemento procedente del cerramiento de la glorieta original, situada frente a la entrada principal de la vivienda.

- La cubierta tendrá una inclinación no superior al 30% y deberá ser de paneles uniformes sin roturas, en plano inclinado y con tejas árabes, al menos en un 70% de la superficie total del suelo, pudiendo el 30% restante ser utilizado para terrazas. piso, sobre nayas, o resto de la edificación, de manera que se mantengan las características tipológicas de las construcciones rurales tradicionales.

- En cubiertas inclinadas se permite la formación de pendientes en tramos con inclinaciones inferiores al 30% -y siempre superiores al 18%-, de forma que se formen muros verticales entre distintos tramos de las mismas. Para ello se debe cumplir la condición de que todo el conjunto de cubierta quede integrado en el sólido capaz formado por: 1. los planos con pendiente del 30% con guía desde la posible línea exterior de la cornisa - con un vuelo máximo de 60 cm - ubicado en cada fachada a 4,50 m.l. de altura sobre el nivel del suelo modificado, y 2. por los planos situados encima en paralelo a 2,50 m.l. del plano regulador que conforma la altura máxima de la cornisa.

- Quedan totalmente prohibidos los elementos o torres de planta circular o rectangular que excedan los parámetros de altura.

- Sin perjuicio de que la altura máxima se establezca en una sola planta, y la altura máxima de la cornisa sea de 4,50 m.l., los espacios resultantes bajo cubierta podrán aprovecharse mediante altillos, o cámaras, que no podrán ocupar más de 80% del espacio. la superficie construida del cuerpo principal, y cuya habitabilidad quedará restringida a aquellos espacios resultantes capaces de cumplir con las normas vigentes de habitabilidad y diseño (HD-95).

- En los huecos de fachada predominará la dimensión vertical sobre la horizontal.

- Se utilizarán colores y enlucidos en colores blanco, crema y/o tierra cálidos, que integren cromáticamente el edificio con el entorno. En caso de utilizar cercos de apertura, los cercos de construcción serán de piedra caliza natural o piedra similar sin pulir, y los acabados de carpintería serán de color madera marrón o verde oscuro. Se permiten revestimientos, especialmente recomendados en áreas debajo del piso principal y en las uniones con márgenes de muros de contención terminados con piedra tradicional “marge” o revestidos con piedra caliza natural sin pulir.

- Los patios interiores y corrales, como elementos tradicionales de este tipo de arquitectura, no representan ocupación.

- Podrá ser susceptible de ocupación -de conformidad con el artículo 21-c de la LSNU, Ley 10/2004-, hasta el 2% del terreno para construcciones auxiliares bajo rasante, como estanques, depósitos, piscinas, etc., manteniendo siempre en su construcción tipologías constructivas tradicionales.

- Como edificación auxiliar se permite la construcción de estanques y piscinas, manteniendo las características tipológicas tradicionales. Las piscinas tendrán un máximo de 50 m2.

- Los jardines anexos a las viviendas deberán ser de carácter mediterráneo, manteniendo la terraza y la organización.

- Los vallados estarán retranqueados un mínimo de 4,00 m.l. al eje de la vía pública, y se resolverá mediante márgenes de piedra seca (“margen tradicional”) al menos hasta el nivel de la rasante interior de la parcela.