Havutsikt tomt til salgs i Benitachell

Rustikk tomt med havutsikt til salgs i Benitachell, nær Moraira og strender

En plan tomt, vendt mot sør, i rolige omgivelser, med panoramautsikt til Bernia-fjellkjeden og havutsikt mot Moraira.

Ideell beliggenhet kun 7 min kjøring til Moraira og strender og innen 20 min nivå gange til landsbyen Benitachell.

Vann- og strømtilknytning i nærheten (kostnad for å bringe vannet og strømmen til tomten ikke inkludert i prisen).

Rådhusforskriften for å bygge et landsted i Benitachell:

– Byggeplanen vil svare på typologien til tradisjonell landbrukskonstruksjon dannet av den progressive grupperingen av rektangulære kropper. Planter med runde eller ut-av-kontekstformer vil unngås.

- Boligene skal ha tradisjonelle konstruksjonsløsninger i området, med minimum 20 m2t overflate beregnet på minst én «riu-rau» eller veranda med buer, festet til bygningens hoveddel. Denne «riu rau» vil bestå av en gesimshøyde på mindre enn 2,20 m.l. og en minimumslengde på to buer, med dimensjoner mellom 2,40 og 3,50 m.l. Den tradisjonelle "naya" kan også innlemmes, festet til hoveddelen, som et element som kommer fra innhegningen til den originale arboren, plassert foran hovedinngangen til hjemmet.

- Taket vil ha en helning på ikke mer enn 30 % og skal være laget av jevne plater uten brudd, på skråplan og med arabiske fliser, minst på 70 % av det totale gulvarealet, og de øvrige 30 % kan være brukes til terrasser. flat, på nayas eller resten av bygningen, slik at de typologiske egenskapene til tradisjonelle landlige bygninger opprettholdes.

- På skråtak tillates dannelse av skråninger på seksjoner med helning mindre enn 30 % - og alltid større enn 18 % -, på en slik måte at det dannes vertikale vegger mellom ulike seksjoner av disse. For dette må vilkåret være oppfylt at hele takmontasjen er integrert i det kapable stoffet som dannes av: 1. planene med en helning på 30 % med en ledelinje fra gesimsens mulige ytre linje - med en maksimal bevegelse på 60 cm - plassert på hver fasade på 4,50 m.l. høyt over modifisert bakkenivå, og 2. ved planene plassert over parallelt på 2,50 m.l. av reguleringsplanet som utgjør den maksimale høyden på gesimsen.

- Elementer eller tårn med sirkulær plan, eller de med rektangulær plan som overskrider høydeparameterne, er totalt forbudt.

- Uten hinder av at maks høyde er etablert i én etasje, og maks høyde på gesims er 4,50 m.l., kan de resulterende plassene under taket benyttes ved hjelp av loft, eller kamre, som ikke kan oppta mer enn 80 % av plassen. gulvarealet til hoveddelen, og hvis beboelse vil være begrenset til de resulterende rommene som er i stand til å overholde gjeldende beboelighets- og designstandarder (HD-95).

– I fasadeåpningene vil den vertikale dimensjonen dominere over den horisontale.

- Det vil bli brukt farger og puss i hvitt, krem eller/og varme jordfarger, som kromatisk integrerer bygget med miljøet. Hvis det benyttes åpningsomramminger, vil konstruksjonsomramminger være laget av naturlig kalkstein eller lignende upolert stein, og snekkerfinishen vil være i brune eller mørkegrønne trefarger. Kledninger er tillatt – spesielt anbefalt i områder under hovedetasjen, og i kryssene med marginer av støttemurer ferdig med tradisjonell "marge" stein eller kledd i upolert naturlig kalkstein.

– De innvendige terrassene og innhegningene, som tradisjonelle elementer i denne typen arkitektur, representerer ikke okkupasjon.

- Det kan være mottakelig for okkupasjon - i samsvar med artikkel 21-c i LSNU, lov 10/2004 -, inntil 2 % av tomten for hjelpebygg under bakken, som dammer, tanker, svømmebassenger, etc., alltid beholde tradisjonelle konstruksjonstypologier i sin konstruksjon.

– Som et hjelpebygg tillates bygging av dammer og svømmebasseng, med opprettholdelse av de tradisjonelle typologiske egenskapene. Bassengene vil ha maksimalt 50 m2.

– Hagene knyttet til boligene skal ha middelhavsnatur, opprettholde terrasser og organisering.

- Gjerdene settes tilbake minimum 4,00 m.l. til aksen for offentlig vei, og vil løses ved hjelp av tørre steinkanter («tradisjonell margin») minst opp til nivået på tomtens innvendige karakter.