Grundstück mit Meerblick zum Verkauf in Benitachell

Rustikales Grundstück mit Meerblick zum Verkauf in Benitachell, in der Nähe von Moraira und den Stränden

Ein ebenes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück in ruhiger Umgebung mit Panoramablick auf die Bernia-Bergkette und Meerblick in Richtung Moraira.

Ideale Lage, nur 7 Autominuten von Moraira und den Stränden und 20 Gehminuten vom Dorf Benitachell entfernt.

Wasser- und Stromanschlüsse in der Nähe (Kosten für die Bereitstellung von Wasser und Strom auf dem Grundstück sind nicht im Preis inbegriffen).

Die Rathausvorschriften zum Bau eines Landhauses in Benitachell:

- Der Bauplan wird auf die Typologie des traditionellen Agrarbaus reagieren, die durch die progressive Gruppierung rechteckiger Körper gebildet wird. Pflanzen mit runden oder aus dem Zusammenhang stehenden Formen werden vermieden.

- Die Häuser müssen über traditionelle Baulösungen in der Umgebung verfügen und eine Fläche von mindestens 20 m2t umfassen, die für mindestens ein „Riu-Rau“ oder eine Veranda mit Bögen vorgesehen ist, die an den Hauptkörper des Gebäudes angeschlossen ist. Dieses „Riu Rau“ wird aus einer Gesimshöhe von weniger als 2,20 m bestehen. und eine Mindestlänge von zwei Bögen mit Abmessungen zwischen 2,40 und 3,50 m.l. Die traditionelle „Naya“ kann auch am Hauptkörper angebracht werden und als Element aus der Umzäunung der ursprünglichen Laube vor dem Haupteingang des Hauses stammen.

- Das Dach darf eine Neigung von nicht mehr als 30 % haben und muss aus gleichmäßigen, bruchfreien Paneelen auf einer schiefen Ebene und mit arabischen Dachziegeln bestehen, wobei mindestens 70 % der gesamten Bodenfläche, die übrigen 30 % dürfen aus arabischen Dachziegeln bestehen für Terrassen verwendet. flach, auf Nayas oder im Rest des Gebäudes, so dass die typologischen Merkmale traditioneller ländlicher Gebäude erhalten bleiben.

- Auf geneigten Dächern ist die Bildung von Böschungen auf Abschnitten mit einer Neigung von weniger als 30 % – und immer mehr als 18 % – zulässig, so dass zwischen verschiedenen Abschnitten vertikale Wände gebildet werden. Hierzu muss die Bedingung erfüllt sein, dass die gesamte Dachkonstruktion in den tragfähigen Körper integriert ist, der gebildet wird durch: 1. die Ebenen mit einer Neigung von 30 % mit einer Orientierung von der möglichen Außenlinie des Gesimses – mit einer maximalen Neigung von 60 cm - befindet sich an jeder Fassade bei 4,50 m.l. hoch über dem veränderten Bodenniveau und 2. durch die parallel darüber liegenden Ebenen in 2,50 m Höhe. der Regulierungsebene, die die maximale Höhe des Gesimses ausmacht.

- Elemente oder Türme mit kreisförmigem Grundriss oder solche mit rechteckigem Grundriss, die die Höhenparameter überschreiten, sind völlig verboten.

- Unbeschadet der Tatsache, dass die maximale Höhe auf einer Etage festgelegt ist und die maximale Höhe des Gesimses 4,50 m beträgt, können die entstehenden Räume unter dem Dach durch Dachböden oder Kammern genutzt werden, die nicht mehr als 30 m² einnehmen dürfen 80 % der Fläche. die Grundfläche des Hauptkörpers aus, und deren Bewohnbarkeit wird auf die resultierenden Räume beschränkt, die den aktuellen Bewohnbarkeits- und Designstandards (HD-95) entsprechen.

- In den Fassadenöffnungen überwiegt die vertikale Dimension gegenüber der horizontalen.

- Farben und Putz werden in Weiß, Creme und/oder warmen Erdtönen verwendet, die das Gebäude farblich in die Umgebung integrieren. Wenn Öffnungseinfassungen verwendet werden, bestehen die Konstruktionseinfassungen aus natürlichem Kalkstein oder einem ähnlichen unpolierten Stein, und die Holzoberflächen werden in braunen oder dunkelgrünen Holzfarben ausgeführt. Verkleidungen sind erlaubt – besonders empfehlenswert in Bereichen unterhalb des Hauptgeschosses und an den Verbindungsstellen mit Rändern von Stützmauern, die mit traditionellem „Marge“-Stein veredelt oder mit ungeschliffenem Naturkalkstein verkleidet sind.

- Die Innenhöfe und Pferche als traditionelle Elemente dieser Art von Architektur stellen keine Nutzung dar.

- Gemäß Artikel 21-c des LSNU, Gesetz 10/2004, können bis zu 2 % des Grundstücks für unterirdische Nebengebäude wie Teiche, Tanks, Schwimmbäder usw. bewohnbar sein. Bei der Konstruktion wurden stets traditionelle Bautypologien beibehalten.

- Als Nebengebäude ist der Bau von Teichen und Schwimmbädern unter Beibehaltung der traditionellen typologischen Merkmale zulässig. Die Pools werden maximal 50 m2 groß sein.

- Die an die Häuser angeschlossenen Gärten müssen mediterraner Natur sein und die Terrassengestaltung und Organisation beibehalten.

- Die Zäune werden um mindestens 4,00 m zurückversetzt. zur Achse öffentlicher Straßen und wird durch Trockenmauerränder („traditioneller Rand“) mindestens bis zur Höhe des inneren Gefälles des Grundstücks gelöst.