Perceel uitzicht op zee te koop in Benitachell

Rustiek perceel met zeezicht te koop in Benitachell, vlakbij Moraira en de stranden

Een vlak perceel, op het zuiden gelegen, in een rustige omgeving, met panoramisch uitzicht op het Bernia-gebergte en uitzicht op zee richting Moraira.

Ideale locatie op slechts 7 minuten rijden van Moraira en de stranden en binnen 20 minuten lopen naar het dorp Benitachell.

Water- en elektriciteitsaansluitingen in de buurt (kosten voor het brengen van water en elektriciteit naar het perceel zijn niet bij de prijs inbegrepen).

De gemeentehuisregels voor het bouwen van een landhuis in Benitachell:

- Het bouwplan zal inspelen op de typologie van de traditionele agrarische bouw, gevormd door de progressieve groepering van rechthoekige lichamen. Planten met ronde of uit hun context vallende vormen worden vermeden.

- De woningen moeten over traditionele bouwoplossingen in de omgeving beschikken, met een oppervlakte van minimaal 20 m2 bestemd voor ten minste één “riu-rau” of veranda met bogen, bevestigd aan het hoofdgedeelte van het gebouw. Deze “riu rau” zal bestaan uit een kroonlijsthoogte van minder dan 2,20 ml. en een minimale lengte van twee bogen, met afmetingen tussen 2,40 en 3,50 ml. De traditionele “naya” kan ook worden opgenomen, vastgemaakt aan het hoofdgedeelte, als een element afkomstig uit de omheining van het oorspronkelijke prieel, gelegen vóór de hoofdingang van het huis.

- Het dak heeft een helling van maximaal 30% en moet bestaan uit uniforme panelen zonder breuken, op een hellend vlak en voorzien van Arabische pannen, minimaal op 70% van de totale vloeroppervlakte, en de overige 30% mag gebruikt voor terrassen. vlak, op naya’s, of de rest van het gebouw, zodat de typologische kenmerken van traditionele landelijke gebouwen behouden blijven.

- Op hellende daken is de vorming van hellingen toegestaan op gedeelten met een hellingsgraad van minder dan 30% – en altijd groter dan 18% –, op een zodanige wijze dat verticale wanden worden gevormd tussen de verschillende gedeelten ervan. Hiervoor moet aan de voorwaarde worden voldaan dat het gehele daksamenstel geïntegreerd is in het capabele lichaam gevormd door: 1. de vlakken met een helling van 30% met een richtlijn vanaf de mogelijke buitenlijn van de kroonlijst - met een maximale vlucht van 60 cm - gelegen op elke gevel op 4,50 m.l. hoog boven het gewijzigde maaiveld, en 2. door de vlakken die zich daarboven evenwijdig bevinden op 2,50 ml. van het regelvlak dat de maximale hoogte van de kroonlijst vormt.

- Elementen of torens met een cirkelvormig plan, of die met een rechthoekig plan die de hoogteparameters overschrijden, zijn volledig verboden.

- Onverminderd het feit dat de maximale hoogte op één verdieping is vastgesteld en de maximale hoogte van de kroonlijst 4,50 ml bedraagt, mogen de resulterende ruimtes onder het dak worden gebruikt door middel van zolders, of kamers, die niet meer dan 80% van de ruimte. het vloeroppervlak van het hoofdgedeelte, en waarvan de bewoonbaarheid beperkt zal blijven tot de resulterende ruimtes die kunnen voldoen aan de huidige bewoonbaarheids- en ontwerpnormen (HD-95).

- In de gevelopeningen zal de verticale dimensie de boventoon voeren op de horizontale.

- Er wordt gebruik gemaakt van kleuren en stucwerk in witte, crème en/of warme aardetinten, waardoor het gebouw chromatisch integreert met de omgeving. Als er openstaande randen worden gebruikt, zullen de constructie-omringen gemaakt zijn van natuurlijke kalksteen of soortgelijke ongepolijste steen, en zullen de timmerwerkafwerkingen in bruine of donkergroene houtkleuren zijn. Bekledingen zijn toegestaan – vooral aanbevolen in gebieden onder de begane grond, en op de kruispunten met de randen van steunmuren afgewerkt met traditionele “marge”-steen of bekleed met ongepolijste natuurlijke kalksteen.

- De binnenpatio's en kraaltjes vertegenwoordigen, als traditionele elementen van dit soort architectuur, geen bewoning.

- Het kan vatbaar zijn voor bewoning - in overeenstemming met artikel 21-c van de LSNU, Wet 10/2004 - tot 2% van de grond voor ondergrondse bijgebouwen, zoals vijvers, tanks, zwembaden, enz., altijd vasthoudend aan de traditionele constructietypologieën.

- Als bijgebouw is de aanleg van vijvers en zwembaden toegestaan, waarbij de traditionele typologische kenmerken behouden blijven. De zwembaden zullen maximaal 50 m2 groot zijn.

- De tuinen die aan de woningen grenzen moeten een mediterraan karakter hebben, waarbij de terrassen en inrichting behouden blijven.

- De hekwerken worden minimaal 4,00 m.l. teruggezet. tot de as van de openbare weg, en zal worden opgelost door middel van droge steenranden (“traditionele marge”), minimaal tot het niveau van de binnenzijde van het perceel.