Att ha lagfarten för en tomt i ordning är ett nödvändigt förfarande för att bevisa att fastigheten tillhör en person och att allt är legaliserat enligt lagen. Om du vill bygga eller renovera ett hus är ett av de obligatoriska dokument som du måste styrka dessa tillstånd, så att de godkänner förfarandena för byggandet. En av de frågor som oroar många husägare är hur mycket det kostar att lagfara en tomt. Låt oss ta en titt.
Innan du bestämmer dig för att köpa en tomt är det nödvändigt att klargöra några grundläggande begrepp, eftersom stadsmark inte är detsamma som lantlig mark. De förstnämnda ligger inom kommunen medan de sistnämnda normalt ligger utanför stadsområdet. De mest relevanta skillnaderna gäller användning och tillgänglighet. När det gäller stadsmark är det tillåtet att bygga ett hus, och när det gäller lantlig mark är den vanligtvis inte byggbar och är begränsad till jordbruks- eller boskapsaktiviteter. När det gäller tjänster förser kommunfullmäktige dem som bor på orten med el, vatten, sophämtning och liknande. De senare är inte skyldiga att tillhandahålla dessa tjänster.
Lagfart på en tomt är ett steg som måste tas förr eller senare om du vill köpa en tomt i Spanien. Detta dokument verifierar att köpet eller donationen är laglig, den faktiska ytan, platsen och andra belastningar. När det hänvisas till processen för "Escrituration" ingår allt som är involverat, eftersom det är notarien som ansvarar för denna process och dess registrering i fastighetsregistret. Därför inkluderar detta pris värdet på lagfarten, notariekostnader, skatter och registreringsavgiften. Låt oss se hur mycket det kostar att köpa en tomt i Spanien.
I allmänhet ligger kostnaderna på mellan 10 % och 12 % av fastighetskostnaden, fördelat enligt följande:
När det gäller köparen måste detta inkluderas:
För säljaren måste han täcka inkomstskatten.
Vid en donation måste en annan handling upprättas, i vilken namnet på den person som fastigheten ges till och de personer som har gett den kommer att återspeglas. Priset beror på antalet givare och hur lång handlingen är. Så det kan vara mycket relativt. Om vi vill ha en uppskattning av hur mycket det kostar att lagfara en tomt vid en donation, ligger kostnaden vanligtvis mellan 150 och 600 euro.
Det första steget för att lagra en fastighet är att besöka en notarie, som kommer att begära ett köpebevis för att förbereda de papper som ska undertecknas och behandla registreringen.
Några av de tillstånd de kommer att be om är:
Först och främst kontrolleras om tomten finns med i registret i den kommun där området ligger. Denna information är offentlig, så vem som helst kan få tillgång till den, så länge de fyller i ett formulär och betalar motsvarande skatter.
Om så inte är fallet måste äganderätten legaliseras, vilket kräver att man följer en rad olika steg:
Det är inte möjligt att registrera en tomt utan lagfart. Om det rör sig om en donation måste akten med fastighetsbeteckningen uppvisas. Om det däremot rör sig om ett arv och det inte finns några papper som bevisar att marken tillhörde släktingarna måste du samla in all information som är möjlig för att bevisa att du har rätt till tomten.
Om du bestämmer dig för att göra detta finns det tre alternativ:
Ett av de misstag som ofta görs är att lagfara under försäljningsvärdet. När vi fastställer ett lägre belopp än motsvarande kan vi spara ett belopp på förhand, men det har en stor nackdel, och det är att när vi vill sälja fastigheten måste vi betala en högre skatt för den kapitalvinsten. Dessutom finns det en risk att skattemyndigheterna ålägger oss böter eller sanktioner. I tveksamma fall rekommenderas att man frågar en expert och/eller fackman, så att man inte fastställer ett värde som inte liknar verkligheten.
En av de vanligaste frågorna är hur mycket man kan spara om dessa dokument inte finns. Dessa dokument bevisar att allt har upprättats i enlighet med lagen. De innehåller följande information:
En annan av de största komplikationerna för en fastighet av denna typ är att bankerna inte kommer att ge tillstånd till ett hypotekslån om alla reglerade dokument inte finns på plats, vilket återspeglas i artikel 145 i hypotekslagen. Som du kan se är det nödvändigt att ha denna lagfart, eftersom det utan den inte är möjligt att äga en fastighet eller tomt. Absolut sinnesfrid över att fastigheten tillhör en person och att du har fullständiga rättigheter är endast möjligt med hjälp av lagfarten. Vi hoppas att vi har kunnat hjälpa dig att fastställa hur mycket det kostar att lagfara en tomt och vilka steg som krävs för att göra det.
