Het in orde hebben van de eigendomsakte van een perceel is een noodzakelijke procedure om te bewijzen dat het eigendom toebehoort aan een persoon en dat alles is gelegaliseerd volgens de wet. Als je een huis wilt bouwen of renoveren, zijn deze vergunningen een van de verplichte documenten die je moet kunnen overleggen, zodat ze de procedures voor de bouw autoriseren. Een van de vragen waar veel huiseigenaren zich zorgen over maken, is hoeveel het kost om een perceel grond te kadastreren. Laten we eens kijken.
Voordat je besluit om een stuk grond te kopen, is het nodig om een aantal basisbegrippen te verduidelijken, want stedelijke grond is niet hetzelfde als landelijke grond. De eerstgenoemde grond bevindt zich binnen de gemeente, terwijl de laatstgenoemde normaal gesproken buiten het stedelijk gebied ligt. De meest relevante verschillen hebben betrekking op het gebruik en de beschikbaarheid ervan. In het geval van stedelijke grond is de bouw van een huis toegestaan en in het geval van rustieke grond is het meestal niet bebouwbaar en beperkt tot landbouw- of veeteeltactiviteiten. Wat diensten betreft, voorziet de gemeenteraad de inwoners van de gemeente van elektriciteit, water, vuilnisophaaldienst en dergelijke. Deze laatste zijn niet verplicht om deze diensten te leveren.
De akte van een perceel is een stap die vroeg of laat moet worden genomen als je een perceel grond in Spanje wilt kopen. Dit document verifieert dat de aankoop of schenking legaal is, de werkelijke oppervlakte, de locatie en andere lasten. Als er wordt verwezen naar het proces van "Escrituration", dan is alles wat hierbij komt kijken inbegrepen, omdat het de notaris is die verantwoordelijk is voor dit proces en de registratie ervan in het Kadaster. Daarom omvat deze prijs de waarde van de akte, notariskosten, belastingen en de registratiekosten. Laten we eens kijken hoeveel het kost om een perceel grond te laten registreren in Spanje.
Over het algemeen bedragen de kosten tussen 10% en 12% van de kosten van het onroerend goed, als volgt verdeeld:
In het geval van de koper moet dit worden meegerekend:
Voor de verkoper moet hij de inkomstenbelasting betalen.
In het geval van een schenking moet er een andere akte worden opgesteld, waarin de naam van degene aan wie het onroerend goed wordt geschonken en de personen die het hebben geschonken, worden weergegeven. De prijs is afhankelijk van het aantal schenkers en de lengte van de akte. Het kan dus erg relatief zijn. Als we een schatting willen maken van hoeveel het kost om een perceel te akten in het geval van een schenking, dan liggen de kosten meestal tussen de 150 en 600 euro.
De eerste stap om een eigendom te laten registreren is naar een notaris te gaan, die om een aankoopbewijs zal vragen om de te ondertekenen papieren voor te bereiden en de registratie te verwerken.
Enkele van de vergunningen waar hij om zal vragen zijn:
Allereerst wordt gecontroleerd of het in het register staat van de gemeente waar het gebied zich bevindt. Deze informatie is openbaar, dus iedereen kan er toegang toe krijgen, mits ze een formulier invullen en de bijbehorende belastingen betalen.
Als dit niet het geval is, zal het nodig zijn om het eigendom te legaliseren, waarvoor een reeks stappen moet worden gevolgd:
Het is niet mogelijk om een perceel te registreren zonder eigendomstitels. Als het om een schenking gaat, moet het dossier met de kadastrale referentie worden voorgelegd. Als het daarentegen geërfd is en er geen papieren zijn om te bewijzen dat het land aan de familieleden toebehoorde, moet je alle mogelijke informatie verzamelen om te bewijzen dat je recht hebt op het perceel.
Als je besluit om dit te doen, zijn er 3 opties:
Een van de fouten die vaak wordt gemaakt is om onder de verkoopwaarde te noteren. Wanneer we een lager bedrag vastleggen dan het overeenkomstige bedrag, kunnen we a priori een bedrag besparen, maar het heeft een groot nadeel, en dat is dat wanneer we dat eigendom willen verkopen, we een hogere belasting zullen moeten betalen voor die meerwaarde. Bovendien bestaat het risico dat de belastingdienst een boete of sanctie oplegt. In geval van twijfel is het aan te raden om een deskundige en/of professional te vragen, om geen waarde te bepalen die niet op de werkelijkheid lijkt.
Een van de meest gestelde vragen is hoeveel er bespaard kan worden als deze documenten niet bestaan. Deze documenten bewijzen dat alles volgens de wet is vastgelegd. Ze bevatten de volgende informatie:
Een andere grote complicatie bij een woning van dit type is dat de banken geen toestemming geven voor een hypotheek als niet alle vereiste documenten aanwezig zijn, zoals blijkt uit artikel 145 van de Hypotheekwet. Zoals je kunt zien, is het noodzakelijk om dit eigendomsbewijs van onroerend goed te hebben, omdat het zonder dit eigendomsbewijs niet mogelijk is om eigenaar te zijn van een eigendom of perceel. Absolute gemoedsrust dat het eigendom aan een persoon toebehoort en dat je volledige rechten hebt, is alleen mogelijk door middel van het eigendomsbewijs. We hopen dat we je hebben kunnen helpen om te bepalen hoeveel het kost om een perceel te kadastreren en welke stappen daarvoor nodig zijn.
