Disposer des titres de propriété d'un terrain est une procédure nécessaire pour prouver que la propriété appartient à une personne et que tout est légalisé conformément à la loi. Si vous souhaitez construire ou rénover une maison, l'un des documents obligatoires que vous devrez justifier sont ces permis, afin qu'ils autorisent les procédures de construction. L'une des questions qui préoccupent de nombreux propriétaires est de savoir combien coûte le titre de propriété d'un terrain. Voyons ce qu'il en est.
Avant de décider d'acheter un terrain, il est nécessaire de clarifier certains concepts de base, car les terrains urbains ne sont pas les mêmes que les terrains rustiques. Les premiers sont situés à l'intérieur de la municipalité, tandis que les seconds se trouvent normalement en dehors de la zone urbaine. Les différences les plus importantes concernent leur utilisation et leur disponibilité. Dans le cas des terrains urbains, la construction d'une maison est autorisée, tandis que les terrains rustiques ne sont généralement pas constructibles et sont limités à des activités agricoles ou d'élevage. En ce qui concerne les services, la mairie fournit aux habitants de la localité l'électricité, l'eau, le ramassage des ordures, etc. Ces derniers ne sont pas obligés de fournir ces services.
L'acte de propriété d'un terrain est une étape qui doit être franchie tôt ou tard si vous souhaitez acheter un terrain en Espagne. Ce document permet de vérifier la légalité de l'achat ou de la donation, la superficie réelle, la localisation et les autres charges. Lorsqu'il est fait référence au processus d'"Escrituration", tout ce qui est impliqué est inclus, car c'est le notaire qui est chargé de ce processus et de son inscription au Registre foncier. Ce prix comprend donc la valeur de l'acte, les frais de notaire, les taxes et les droits d'enregistrement. Voyons maintenant combien coûte l'acte de propriété d'un terrain en Espagne.
En général, les frais se situent entre 10 et 12 % du coût de la propriété et se répartissent comme suit :
Dans le cas de l'acheteur, ces taxes doivent être incluses :
Pour le vendeur, il doit couvrir l'impôt sur le revenu.
Dans le cas d'une donation, il faudra rédiger un acte différent, dans lequel figureront le nom de la personne à qui le bien est donné et les personnes qui l'ont donné. Le prix dépendra du nombre de donateurs et de la longueur de l'acte. Il peut donc être très relatif. Si l'on veut avoir une estimation du coût de l'acte de propriété d'un terrain dans le cas d'une donation, le coût se situe généralement entre 150 et 600 euros.
La première étape pour établir un acte de propriété consiste à se rendre chez un notaire, qui demandera un certificat d'achat afin de préparer les documents à signer et de procéder à l'enregistrement.
Voici quelques-uns des permis qu'il vous demandera :
Tout d'abord, il faut vérifier s'il figure dans le registre de la commune où se trouve le terrain. Cette information étant publique, tout le monde peut y avoir accès, à condition de remplir un formulaire et de payer les taxes correspondantes.
Si ce n'est pas le cas, il sera nécessaire de légaliser la propriété, ce qui implique une série de démarches :
Il n'est pas possible d'enregistrer un terrain sans titre de propriété. S'il s'agit d'une donation, il faudra présenter le dossier avec sa référence cadastrale. En revanche, s'il s'agit d'un héritage et qu'il n'existe pas de documents prouvant que le terrain appartenait à ces parents, vous devrez rassembler toutes les informations possibles pour prouver que vous avez droit à la parcelle.
Si vous décidez de le faire, vous avez trois possibilités :
L'une des erreurs que l'on commet souvent est d'enregistrer un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur de vente. Lorsque l'on fixe un montant inférieur à la valeur correspondante, cela permet d'économiser un montant a priori, mais cela présente un grand inconvénient, à savoir que lorsque l'on voudra vendre ce bien, il faudra payer un impôt plus élevé pour cette plus-value. En outre, il y a le risque que l'administration fiscale impose une amende ou une sanction. En cas de doute, il est recommandé de demander l'avis d'un expert et/ou d'un professionnel, afin de ne pas déterminer une valeur qui ne correspond pas à la réalité.
L'une des questions les plus fréquemment posées est de savoir combien on peut économiser si ces documents n'existent pas. Ces documents prouvent que tout a été établi conformément à la loi. Ils contiennent les informations suivantes :
Une autre des principales complications auxquelles est confronté un bien immobilier de ce type est que les banques ne donneront pas leur accord pour un prêt hypothécaire si tous les documents réglementés ne sont pas en place, comme l'indique l'article 145 de la loi sur les prêts hypothécaires. Comme vous pouvez le constater, il est nécessaire d'avoir ce titre de propriété immobilière, car sans lui, il n'est pas possible d'être propriétaire d'un bien ou d'un terrain. Seule la possession du titre de propriété permet d'avoir la certitude absolue que le bien appartient à une personne et que vous en avez tous les droits. Nous espérons avoir pu vous aider à déterminer le coût du titre de propriété d'un terrain et les étapes nécessaires à sa réalisation.
