Å ha skjøtet på en tomt i orden er en nødvendig prosedyre for å bevise at eiendommen tilhører en person og at alt er lovlig i henhold til loven. Hvis du ønsker å bygge eller pusse opp et hus, er disse tillatelsene et av de obligatoriske dokumentene du må dokumentere, slik at de godkjenner prosedyrene for byggingen. Et av spørsmålene som bekymrer mange huseiere er hvor mye det koster å tinglyse en tomt. La oss ta en titt på dette.
Før du bestemmer deg for å kjøpe en tomt, er det nødvendig å avklare noen grunnleggende begreper, ettersom bytomt ikke er det samme som bynær tomt. Førstnevnte ligger i kommunen, mens sistnevnte vanligvis ligger utenfor byområdet. De viktigste forskjellene er knyttet til bruk og tilgjengelighet. Når det gjelder bymark, er det tillatt å bygge et hus på den, mens det vanligvis ikke er mulig å bygge på landlige tomter, og de er begrenset til landbruks- eller husdyraktiviteter. Når det gjelder tjenester, sørger kommunen for strøm, vann, søppeltømming og lignende til de som bor i området. Sistnevnte er ikke forpliktet til å tilby disse tjenestene.
Å skjøte en tomt er et skritt som må tas før eller senere hvis du ønsker å kjøpe en tomt i Spania. Dette dokumentet bekrefter at kjøpet eller donasjonen er lovlig, det faktiske arealet, beliggenheten og andre heftelser. Når det refereres til prosessen med "Escrituration", er alt som er involvert inkludert, ettersom det er notaren som har ansvaret for denne prosessen og registreringen i eiendomsregisteret. Derfor inkluderer denne prisen verdien av skjøtet, notarhonorar, skatter og registreringsgebyr. La oss se hvor mye det koster å skjøte en tomt i Spania.
Vanligvis ligger utgiftene på mellom 10 % og 12 % av prisen på eiendommen, fordelt på følgende måte:
Når det gjelder kjøperen, må dette inkluderes:
For selgeren må han dekke inntektsskatten.
Ved en donasjon må det utarbeides et eget skjøte, der navnet på personen som eiendommen er gitt til og personene som har gitt den, skal fremgå. Prisen vil avhenge av antall givere og lengden på skjøtet. Så det kan være veldig relativt. Hvis vi vil ha et estimat på hvor mye det koster å skjøte en tomt ved en donasjon, ligger kostnaden vanligvis mellom 150 og 600 euro.
Det første trinnet for å skjøte en eiendom er å gå til en notarius publicus, som vil be om en kjøpsattest for å forberede papirene som skal signeres og behandle registreringen.
Noen av tillatelsene de vil be om er:
Først og fremst må det sjekkes om tomten finnes i matrikkelen til kommunen der området ligger. Denne informasjonen er offentlig, så hvem som helst kan få tilgang til den, så lenge de fyller ut et skjema og betaler de tilsvarende avgiftene.
Hvis det ikke er tilfelle, må eierskapet legaliseres, noe som krever at man følger en rekke trinn:
Det er ikke mulig å registrere en tomt uten skjøte. Hvis det dreier seg om en donasjon, må du legge fram dokumentene med matrikkelreferanse. Hvis tomten derimot har gått i arv og det ikke finnes noen papirer som beviser at tomten tilhørte slektningene, må du samle inn all mulig informasjon for å bevise at du har rett til tomten.
Hvis du bestemmer deg for å gjøre dette, finnes det tre alternativer:
En av feilene som ofte gjøres, er å tinglyse under salgsverdien. Når vi fastsetter et lavere beløp enn den tilsvarende verdien, kan vi på forhånd spare et beløp, men det har en stor ulempe, og det er at når vi ønsker å selge eiendommen, må vi betale en høyere skatt for denne kapitalgevinsten. I tillegg er det en risiko for at skattemyndighetene kan ilegge oss bøter eller sanksjoner. I tvilstilfeller anbefales det å spørre en ekspert og/eller fagperson, slik at man ikke fastsetter en verdi som ikke stemmer overens med virkeligheten.
Et av de vanligste spørsmålene er hvor mye man kan spare hvis disse dokumentene ikke finnes. Disse dokumentene beviser at alt er etablert i samsvar med loven. De inneholder følgende informasjon:
En annen av de største komplikasjonene ved denne typen eiendom er at bankene ikke vil gi tillatelse til pantelån hvis ikke alle de lovpålagte dokumentene er på plass, slik det fremgår av artikkel 145 i panteloven. Som du ser, er det nødvendig å ha dette skjøtet, for uten det er det ikke mulig å ha eiendomsrett til en eiendom eller tomt. Absolutt trygghet for at eiendommen tilhører en person og at du har alle rettigheter, er bare mulig ved hjelp av skjøtet. Vi håper vi har hjulpet deg med å finne ut hvor mye det koster å tinglyse et skjøte på en tomt, og hvordan du går frem.
