Das Vorhandensein der Eigentumsurkunden eines Grundstücks ist ein notwendiges Verfahren, um zu beweisen, dass das Grundstück einer Person gehört und dass alles nach dem Gesetz legalisiert ist. Wenn Sie ein Haus bauen oder renovieren wollen, gehören diese Genehmigungen zu den obligatorischen Dokumenten, die Sie vorlegen müssen, damit die Verfahren für den Bau genehmigt werden. Eine der Fragen, die viele Hausbesitzer beschäftigt, ist die Frage, wie viel es kostet, ein Grundstück zu veräußern. Werfen wir einen Blick darauf.
Bevor Sie sich für den Kauf eines Grundstücks entscheiden, müssen Sie einige grundlegende Begriffe klären, denn städtisches Land ist nicht dasselbe wie ländliches Land. Erstere befinden sich innerhalb der Gemeinde, während letztere in der Regel außerhalb des Stadtgebiets liegen. Die wichtigsten Unterschiede beziehen sich auf die Nutzung und die Verfügbarkeit. Auf städtischen Grundstücken ist der Bau von Häusern erlaubt, während ländliche Grundstücke in der Regel nicht bebaubar sind und nur für die Landwirtschaft oder Viehzucht genutzt werden dürfen. Was die Dienstleistungen anbelangt, so versorgt die Gemeindeverwaltung die Einwohner mit Strom, Wasser, Müllabfuhr und dergleichen. Letztere sind nicht verpflichtet, diese Dienstleistungen zu erbringen.
Die Beurkundung eines Grundstücks ist ein Schritt, der früher oder später erfolgen muss, wenn Sie ein Grundstück in Spanien kaufen möchten. Dieses Dokument bestätigt die Rechtmäßigkeit des Kaufs oder der Schenkung, die tatsächliche Fläche, die Lage und andere Belastungen. Wenn von "Escrituration" die Rede ist, ist alles, was damit zusammenhängt, inbegriffen, da der Notar für diesen Vorgang und seine Eintragung im Grundbuchamt zuständig ist. In diesem Preis sind also der Wert der Urkunde, die Notargebühren, die Steuern und die Eintragungsgebühr enthalten. Sehen wir uns an, wie viel es kostet, ein Grundstück in Spanien zu beurkunden.
Im Allgemeinen belaufen sich die Kosten auf 10 % bis 12 % des Grundstückspreises, die sich wie folgt verteilen:
Im Falle des Käufers müssen diese mit einbezogen werden:
Für den Verkäufer muss er die Einkommenssteuer übernehmen.
Im Falle einer Schenkung muss eine andere Urkunde erstellt werden, in der der Name der Person, der das Grundstück geschenkt wird, und die Personen, die es geschenkt haben, aufgeführt werden. Der Preis hängt von der Anzahl der Schenker und der Länge der Urkunde ab. Er kann also sehr relativ sein. Wenn wir einen Kostenvoranschlag für die Beurkundung eines Grundstücks im Falle einer Schenkung machen wollen, liegen die Kosten normalerweise zwischen 150 und 600 Euro.
Der erste Schritt zur Übertragung eines Grundstücks besteht darin, einen Notar aufzusuchen, der eine Kaufurkunde verlangt, um die zu unterzeichnenden Papiere vorzubereiten und die Eintragung vorzunehmen.
Einige der Genehmigungen, die verlangt werden, sind:
Zunächst wird geprüft, ob es im Register der Gemeinde, in der das Grundstück liegt, eingetragen ist. Diese Informationen sind öffentlich, d. h. jeder kann sie einsehen, sofern er ein Formular ausfüllt und die entsprechenden Steuern zahlt.
Ist dies nicht der Fall, muss das Eigentum legalisiert werden, wofür eine Reihe von Schritten erforderlich sind:
Die Eintragung eines Grundstücks ohne Grundbucheintrag ist nicht möglich. Wenn es sich um eine Schenkung handelt, muss das Dossier mit der Katasternummer vorgelegt werden. Wurde es hingegen geerbt und gibt es keine Unterlagen, die belegen, dass das Grundstück den Verwandten gehörte, müssen Sie alle Informationen zusammentragen, um zu beweisen, dass Sie das Recht auf das Grundstück haben.
Wenn Sie sich dazu entschließen, gibt es 3 Möglichkeiten:
Einer der häufigsten Fehler ist es, eine Immobilie unter dem Verkaufswert zu registrieren. Wenn man einen niedrigeren Wert als den entsprechenden Wert festlegt, kann man zwar von vornherein einen Betrag sparen, aber das hat einen großen Nachteil: Wenn man die Immobilie verkaufen will, muss man für diesen Kapitalgewinn eine höhere Steuer zahlen. Außerdem besteht das Risiko, dass die Steuerbehörden eine Geldstrafe oder eine Sanktion verhängen. Im Zweifelsfall empfiehlt es sich, einen Experten und/oder Fachmann zu fragen, um nicht einen Wert zu ermitteln, der nicht der Realität entspricht.
Eine der am häufigsten gestellten Fragen ist, wie viel man sparen kann, wenn es diese Dokumente nicht gibt. Diese Dokumente beweisen, dass alles nach dem Gesetz festgelegt wurde. Sie enthalten die folgenden Informationen:
Eine weitere große Schwierigkeit bei einer Immobilie dieser Art ist, dass die Banken keine Hypothek bewilligen, wenn nicht alle vorgeschriebenen Dokumente vorhanden sind, wie es in Artikel 145 des Hypothekengesetzes steht. Wie Sie sehen können, ist es notwendig, diese Immobilienurkunde zu besitzen, da es ohne sie nicht möglich ist, Eigentum an einer Immobilie oder einem Grundstück zu erwerben. Nur mit der Eigentumsurkunde haben Sie die Gewissheit, dass die Immobilie einer Person gehört und dass Sie alle Rechte haben. Wir hoffen, dass wir Ihnen dabei helfen konnten, herauszufinden, wie viel es kostet, ein Grundstück zu veräußern und welche Schritte dazu notwendig sind.
