Artikkel 30. Grunnleggende prinsipper om rettigheter, fullmakter og ansvar.
1. Rettighetene til søkere, kjøpere eller leietakere av bolig, eller i ethvert annet juridisk regime for besittelse og nytelse:
a) De som er anerkjent i den konsoliderte teksten til den generelle loven for forsvar av forbrukere og brukere og andre utfyllende lover, godkjent av kongelig lovresolusjon 1/2007, av 16. november, og i gjeldende regional lovgivning.
b) For å motta informasjon, inkludert informasjon gitt av reklamemedier, i et tilgjengelig format for personer med funksjonshemminger eller forståelsesvansker, som er fullstendig, objektiv, sannferdig, klar, forståelig og tilgjengelig, om egenskapene til boligene, deres tjenester og fasiliteter og de juridiske og økonomiske betingelsene for anskaffelse, leasing, overdragelse eller bruk.
2. Alle agenter som, som opererer i boligbyggings- og rehabiliteringssektoren og yting av eiendomstjenester, har fullmakt til å overdra, leie ut og overføre boliger i eget navn eller på vegne av andre, for eksempel utbyggere, eiere og andre eiere av reelle rettigheter, eiendomsmeglere og eiendomsforvaltere, må i sin virksomhet overholde plikten til fullstendig, objektiv, sannferdig, klar, forståelig og tilgjengelig informasjon i samsvar med bestemmelsene i denne loven, samt i lovgivningen om forsvar av forbrukere og brukere når det gjelder forhold mellom forbrukere eller brukere og forretningsmenn, er reklamen de utfører underlagt den generelle lovgivningen som regulerer den, med et forbud spesielt mot enhver reklamehandling med utilstrekkelig, mangelfull eller villedende informasjon.
3. I de foregående avsnitt forstås informasjon eller reklame som enhver form for kommunikasjon rettet til boligsøkere, brukere eller allmennheten for å direkte eller indirekte fremme overføring, utleie og enhver annen form for tildeling av hus . Informasjon som utelater essensiell informasjon eller inneholder den på en måte som kan villede adressatene eller gi økonomiske eller juridiske konsekvenser som ikke er tillatt, anses å være ufullstendig, utilstrekkelig eller mangelfull, for å forstyrre den fredelige nytelsen av hjemmet under de vanlige bruksforholdene.
1. Uten at det berører prinsippene og kravene i gjeldende regionale forskrifter og som et minimum, kan personen som er interessert i å kjøpe eller leie en bolig som tilbys, be om, før formalisering av driften og levering av ethvert akontobeløp , følgende informasjon, i et tilgjengelig format og på et varig medium, om driftsforholdene og egenskapene til den nevnte boligen og bygningen den ligger i:
a) Identifikasjon av selger eller utleier og, der det er hensiktsmessig, av den fysiske eller juridiske personen som er involvert, innenfor rammen av en profesjonell eller forretningsmessig aktivitet, for formidling i driften.
b) Økonomiske forhold for operasjonen: totalpris og konsepter inkludert i den, samt finansierings- eller betalingsbetingelser som eventuelt kan etableres.
c) Vesentlige egenskaper ved boligen og bygningen, inkludert:
- 1. sertifikat eller sertifikat for beboelse.
- 2. akkreditering av boligens brukbare og bygde areal, ved horisontal deling av det private areal fra det felles, og uten mulighet til å beregne boligens overflater med lavere høyde enn det som kreves for disse formål. reguleringsbestemmelser.
- 3. alder av bygningen og, der det er hensiktsmessig, for de viktigste reformene eller handlingene som er utført på den.
- 4. Tjenester og fasiliteter tilgjengelig for hjemmet, både individuelle og felles.
- 5. Femte sertifikat for energieffektivitet av huset.
- 6. Vilkår for tilgjengelighet av boliger og bygninger.
- 7. Syvende tilstand av okkupasjon eller tilgjengelighet av boligen.
d) Juridisk informasjon om eiendommen: registeridentifikasjonen av eiendommen, med referanse til avgifter, heftelser og hengivenheter av enhver art, og deltakeravgiften fastsatt i skjøtet.
e) Når det gjelder subsidiert bolig, uttrykkelig angivelse av slike omstendigheter og underkastelse av det juridiske beskyttelsesregimet som gjelder for det.
f) Når det gjelder bygninger som offisielt har arkitektonisk vern fordi de er en del av et erklært miljø eller på grunn av deres spesielle arkitektoniske eller historiske verdi, vil det bli gitt opplysninger om vernegrad og vilkår og begrensninger for denne eller rehabiliteringsinngrep.
g) Enhver annen informasjon som kan være relevant for personen som er interessert i å kjøpe eller lease boligen, inkludert aspekter av territoriell, urban, fysisk-teknisk, aktivabeskyttelse eller administrativ natur til det.
2. Den som er interessert i å kjøpe eller leie bolig kan etter samme vilkår som fastsatt i forrige avsnitt be om informasjon om påvisning av asbest eller andre helsefarlige eller helseskadelige stoffer.
3. Når boligen som skal leies ut som vanlig bolig ligger i et område med et presset boligmarked, skal eieren og eventuelt den som griper inn i formidlingen av driften angi dette forholdet og informere , før formaliseringen av leiekontrakten, og i alle fall i kontraktsdokumentet, av beløpet for siste leie av den vanlige boligleieavtalen som hadde vært i kraft de siste fem årene i samme bolig, samt verdien som kan tilsvare den basert på gjeldende boligleieprisreferanseindeks.
