Artikel 30. Grundläggande principer om rättigheter, befogenheter och skyldigheter.
1. Rättigheterna för sökande, köpare eller hyresgäster av bostad, eller i någon annan laglig ordning för besittning och njutning:
a) De som erkänns i den konsoliderade texten till den allmänna lagen för försvar av konsumenter och användare och andra kompletterande lagar, godkända av kungligt lagdekret 1/2007, av den 16 november, och i tillämplig regional lagstiftning.
b) Att ta emot information, inklusive den som tillhandahålls av reklammedia, i ett tillgängligt format för personer med funktionsnedsättning eller förståelse, som är fullständig, objektiv, sanningsenlig, tydlig, begriplig och tillgänglig, om egenskaperna hos bostäderna, deras tjänster och faciliteter och de juridiska och ekonomiska villkoren för deras förvärv, leasing, överlåtelse eller användning.
2. Alla ombud som, verksamma inom bostadsbyggande och rehabiliteringssektorn och tillhandahållande av fastighetstjänster, har befogenhet att överlåta, hyra ut och överlåta bostäder i eget namn eller för andras räkning, såsom byggherrar, ägare och andra innehavare av verkliga rättigheter, fastighetsmäklare och fastighetsförvaltare, måste i sin verksamhet uppfylla skyldigheten att tillhandahålla fullständig, objektiv, sanningsenlig, tydlig, begriplig och tillgänglig information i enlighet med bestämmelserna i denna lag, såväl som i lagstiftningen om konsumentskydd. och användare när det gäller relationer mellan konsumenter eller användare och affärsmän, varvid den reklam de utför omfattas av den allmänna lagstiftning som reglerar den, med ett förbud mot i synnerhet all reklam som agerar med otillräcklig, bristfällig eller vilseledande information.
3. I de föregående avsnitten avses med information eller reklam varje form av kommunikation riktad till bostadssökande, användare eller allmänheten i syfte att direkt eller indirekt främja överföring, uthyrning och varje annan form av överlåtelse av hus . Information som utelämnar väsentlig information eller innehåller den i termer som kan vilseleda mottagarna eller ge ekonomiska eller juridiska konsekvenser som inte är tillåtliga anses vara ofullständig, otillräcklig eller bristfällig för att störa den fredliga njutningen av hemmet under de vanliga användningsförhållandena.
1. Utan att det påverkar principerna och kraven i de tillämpliga regionala bestämmelserna och som ett minimum, kan den person som är intresserad av att köpa eller hyra en bostad som erbjuds begära, före formaliseringen av verksamheten och leveransen av något a contobelopp , följande information, i ett tillgängligt format och på ett hållbart medium, om villkoren för verksamheten och egenskaperna hos ovannämnda bostad och byggnaden där den är belägen:
a) Identifiering av säljaren eller uthyraren och, i förekommande fall, av den fysiska eller juridiska person som är involverad, inom ramen för en yrkes- eller affärsverksamhet, för förmedling i verksamheten.
b) Ekonomiska villkor för verksamheten: totalpris och koncept som ingår i den, samt de finansierings- eller betalningsvillkor som i förekommande fall skulle kunna fastställas.
c) Väsentliga egenskaper hos bostaden och byggnaden, inklusive:
- 1 intyg eller intyg om boende.
- 2 ackreditering av bostadens användbara och bebyggda yta, vid horisontell uppdelning av det privata området från det gemensamma, och utan möjlighet att för dessa ändamål beräkna bostadens ytor med en höjd som är lägre än vad som krävs i föreskrifter.
- 3 Byggnadens tredje ålder och, i förekommande fall, för de viktigaste reformerna eller åtgärderna som genomförts på den.
- 4 Tjänster och faciliteter tillgängliga för hemmet, både individuella och gemensamma.
- 5 certifikatet för husets energieffektivitet.
- 6 Villkor för tillgänglighet av bostäder och byggnader.
- 7 tillståndet där bostaden är ockuperad eller tillgänglig.
d) Juridisk information om fastigheten: fastighetens registeridentifiering, med hänvisning till avgifter, belastningar och påverkan av alla slag, och deltagaravgiften som fastställs i lagfarten.
e) När det gäller subventionerade bostäder, uttrycklig uppgift om sådan omständighet och underkastelse av det rättsliga skyddssystemet som är tillämpligt på det.
f) När det gäller byggnader som officiellt har arkitektoniskt skydd på grund av att de ingår i en deklarerad miljö eller på grund av sitt särskilda arkitektoniska eller historiska värde, kommer information att lämnas om skyddsgraden och förutsättningarna och begränsningarna för dennas form eller rehabiliteringsinsatser.
g) All annan information som kan vara relevant för den person som är intresserad av att köpa eller hyra bostaden, inklusive aspekter av territoriell, urban, fysisk-teknisk, tillgångsskydds- eller administrativ karaktär.
2. Den som är intresserad av att köpa eller upplåta en bostad får på samma villkor som fastställts i föregående avsnitt begära information om påvisande av asbest eller andra ämnen som är farliga eller skadliga för hälsan.
3. När bostaden som ska hyras som vanliga bostad ligger i ett område med stressad bostadsmarknad ska ägaren och i förekommande fall den som ingriper i förmedlingen av verksamheten ange detta och informera , före formaliseringen av hyresavtalet, och i vart fall i kontraktshandlingen, av beloppet för den senaste hyran av hemortsupplåtelsen som gällt under de senaste fem åren i samma bostad, samt det värde som kan motsvara det utifrån gällande referensindex för bostadshyrespriset.
