Lantmäteriet är en institution i Spanien.
Lantmäteriet är beroende av justitieministeriet.
Registratorn är en tjänsteman som är expert på juridik och kan vara en man eller en kvinna.
Lag är den uppsättning regler och lagar som medborgarna måste respektera.
Registratorerna ansvarar för att kvalificera dokument, registrera "fincas" och ge råd till medborgarna.
Landregistren ansvarar för att registrera "fincas".
"Fincas" är registrerade i "los libros" (böcker).
Att registrera en finca är att skriva in en fastighet i registerböckerna.
Fastighetens historia förklarar vem ägaren är och vilka rättigheter han har.
Allt som står skrivet i "los libros" (böckerna) är "asientos" (poster).
Det finns olika typer av "asientos":
"Den viktigaste "asiento" är inskriptionen som är anledningen till att vi talar om att registrera ett hus i registret.
Registret ger säker information om alla registrerade "fincas".
Registret säkerställer att denna information är sann.
Genom att registrera din fastighet säkerställer du att det bara är du som är ägare.
Det är frivilligt att registrera din fastighet i Moraira i fastighetsregistret.
Ingen medborgare är skyldig att registrera sin fastighet i fastighetsregistret, men det finns fördelar med att göra det.
Fördelar med att registrera en fastighet:
✔ Säkerställa vem som äger en fastighet.
Ägaren har fullständiga rättigheter till sin fastighet.
✔ Känna till säker information om alla fastigheter.
Lagen säkerställer att informationen i registret är sann och korrekt.
✔ Säkerställa att ingen kan lura dig och agera illa med din egendom.
Genom att registrera en fastighet säkerställs dess skydd.
✔ Det är offentlig information.
Medborgare kan få tillgång till information om registrerade fastigheter i Moraira en hela Spanien.
Att inte registrera din fastighet i Moraira är farligt eftersom du kan förlora den.
Informationen i fastighetsregistret är offentlig.
Alla medborgare som har ett legitimt intresse kan begära information från fastighetsregistret.
En person har ett legitimt intresse när han/hon vill ha information och hans/hennes avsikt är god.
Den person som ansvarar för att tillhandahålla informationen är registratorn.
Registratören bestämmer vem som ska få information och vem som inte ska få information.
När registratorn undertecknar ett dokument ser han till att det är sant.
Att försäkra sig om att det är sant kallas "dar fe pública" (att ge offentlig tro).
Den information som vi kan begära från registret i Moraira kallas "publicidad registral".
"Registerpublicitet" gör det möjligt för människor att få tillgång till informationen i registret.
Det finns två typer av registerpublicitet:
1.- Certificación:
Certifieringen tjänar till att informera om registrets innehåll.
Det fungerar som bevis i domstol.
Certifieringen undertecknas av registratorn.
2.- Nota Simple
Den enkla notan tjänar till att informera.
En nota simple undertecknas inte av registratorn.
Intyg och nota simple innehåller samma information, men informationen i en nota simple är enklare.
Den information som nota simple och intyg har:
2.1.- Beskrivning av egenskaperna:
I Moraira och Spanien finns det fastigheter i städer och lantliga fastigheter.
I beskrivningen av "finca" står det tre saker om fastigheten:
✔ Platsen där fastigheten är belägen.
✔ Vilka fastigheter som ligger i anslutning till den.
✔ Storleken på fastigheten.
2.2.- Fastighetens ägare.
Ägaren till en fastighet är dess ägare och kan vara en person eller ett företag.
Fastighetsägarna har rättigheter och skyldigheter och är juridiskt ansvariga för sina handlingar.
När fastighetsägarna är gifta personer kan deras egendom organiseras på 2 sätt:
✔ "Separación de bienes" varje person behåller sin egendom och behöver inte tillstånd från sin partner för att sälja eller belåna egendomen.
✔ "Gananciales" äktenskapet fungerar som ett företag. All egendom tillhör båda partnerna.
2.3.- Las Cargas (bördor)
"Cargas" är de rättigheter som andra personer än ägaren har till en fastighet.
De anger vilka dessa rättigheter är och vem som har dem.
Typer av avgifter:
- Inteckning.
Detta är garantin för ett avtal med banken eller den person som lånar ut pengar till dig.
- Servidumbre (servitut)
Detta är ett avtal mellan ägaren av en fastighet och en annan person om användningen av fastigheten.
Vissa servitut är frivilliga och andra är föreskrivna av en domare eller enligt lag.
Om din granne till exempel inte har tillgång till sitt hus, tillåter servitutet att han passerar genom ditt hus för att komma till sitt hus.
- Anotación preventiva
Detta tjänar till att meddela att en fastighet har utestående domar eller skulder.
En "anotación preventiva" kan ändra uppgifterna i registret.
Om du köper en fastighet är det viktigt att veta om den har förebyggande anteckningar eftersom vi kan förlora dem.
De upphör att gälla efter fyra år.
De olika typerna av förebyggande anteckningar är följande:
- Anotación preventiva de prohibición de disponer:
Den informerar om att ägaren av en fastighet inte får sälja eller donera fastigheten.
- Anotación preventiva de embargo:
Informerar om att ägaren till en fastighet har skulder.
- Anotación preventiva de demanda:
Upplyser om att det finns tvister mellan ägaren och andra personer.
En stämning är en konfrontation mellan två personer och avgörs i ett domstolsförfarande.
- Usufructo (nyttjanderätt):
Detta är en persons rätt att använda en fastighet.
Denna person kallas usufructuarion (nyttjanderättshavare).
Registret informerar om den tid som usufruktären får använda fastigheten.
- La nota de afección fiscal (skattelättnadsnotering)
Det är en mycket vanlig anteckning och tjänar till att säkerställa att en skatt har betalats korrekt.
Skattemyndigheterna har upp till fem år på sig att kontrollera att skatten har betalats.
- El Arrendamiento (uthyrning)
Det är att hyra en fastighet.
När en person hyr en fastighet har han eller hon rätt att använda och bo i den.
All information har hämtats från Moraira Registrys officiella webbplats.
Det är en grundläggande vägledning (inte ett kontrakt) i informationssyfte.
