När det gäller att bygga på landsbygden är det många som tvivlar: Hur många meter kan man bygga på landsbygden? Vilken typ av byggnader kan man bygga? Är det nödvändigt att använda den för jordbruksändamål? Det är viktigt att ta reda på och lösa alla dessa frågor innan man börjar utveckla ett projekt. På så sätt undviker man juridiska problem på kort och lång sikt. Vilken information bör beaktas?
Först och främst är det viktigt att veta att de autonoma regionerna ansvarar för stadsplanering. Detta innebär att varje region har sin egen lagstiftning, som försöker anpassas till de särskilda omständigheterna i det egna territoriet. Om de inte har någon egen lagstiftning är det den nationella lagstiftningen som gäller, så det är denna som bör konsulteras.
Det är också nödvändigt att ta hänsyn till det skydd som kan finnas på den mark där du vill bygga. Det är t.ex. inte samma sak att bygga i ett område inom ett naturreservat som att bygga på en åker utan detta villkor. I princip är det inte möjligt att bygga ett hus på rustik eller obebyggd mark, även om detta kan variera från en autonom region till en annan.
Om det har byggts olagligt kan en legaliseringsprocess inledas, men detta varierar också från region till region. I Andalusien finns t.ex. förfarandet för assimilering till out-of-order (AFO) och i Valencia finns förfarandet för minimering av miljöpåverkan. Båda gör det möjligt för dig att få ett intyg om beboelighet genom reglering, även om detta inte är fullständig legalisering.
Det är också viktigt att veta hur många meter man får bygga på landsbygden och vilken typ av byggnad som är tillåten. För att illustrera denna situation kommer den gällande lagstiftningen i Galicien (lag 2/2016) att användas som exempel. Enligt denna får följande byggnader uppföras på landsbygden i samhället: anläggningar för jordbruks-, boskaps-, skogsbruks-, gruv- och vattenbruksverksamhet, turistläger, byggnader och renoveringar för turism, byggnader av hantverkskaraktär och bostäder kopplade till jordbruks- och boskapsuppfödningsföretag.
Om vi fortsätter med exemplet från Galiciens lagstiftning är det viktigt att notera begränsningarna för hur många meter som får byggas på landsbygden. Först och främst måste tomten vara minst 2 000 m² stor och ha tillgång till en allmän väg och grundläggande tjänster (el, vatten och sophämtning). Den byggnad som ska uppföras får inte uppta mer än 20 % av tomtens yta. Den måste också passa in i det omgivande området när det gäller konstruktion och estetik. Byggnadens maximala höjd är 7 meter, eller två våningar, och dess visuella påverkan och effekt på tomtens topografi måste minimeras.
Situationen är annorlunda i andra autonoma regioner. I Castilla-La Mancha, till exempel, kan ett fristående hus byggas på en tomt på minst en hektar, förutsatt att det inte överstiger 200 kvadratmeter. Om marken är landsbygd av särskilt ekologiskt intresse måste den vara minst tre hektar och det hus som byggs får inte överstiga 2 procent av ytan.
Utöver dessa riktlinjer har kommunerna ett visst utrymme för att anpassa de regionala reglerna till sina egna förhållanden. Detta innebär variationer i antalet meter som får byggas eller i de villkor som måste uppfyllas. I Logroños generalplan får man till exempel bygga fristående hus med upp till två våningar, men tomten måste vara 5 000 m² i bevattnade områden och 20 000 m² i icke-bevattnade områden, och beroende på det senare kan ett visst antal meter användas: om tomten är mellan 5 000 m² och 10 000 m² kan huset till exempel vara 150 m².
I den allmänna stadsplanen för Langreo (Asturien) får nya bostäder på rustik mark eller mark som inte är avsedd för bebyggelse däremot uppta högst 300 m². Dessutom måste den tomt där de är belägna ha tillgång till el, vatten och en tillfartsväg. Dessa omständigheter måste motiveras innan man ansöker om bygglov.
"I Valencia måste den minsta tomten vara minst 10 000 kvadratmeter för att man ska kunna bygga en ny finca"
Informationen om jordbruksmark i varje region i Spanien finns tillgänglig på Internet. Varje autonom region har på sin webbplats de olika bestämmelser som publicerats i dess officiella tidning eller officiella statstidning. För att ta reda på hur många meter som får byggas på landsbygden i en viss ort visar kommunstyrelserna på sina webbplatser de planer som de tillämpar.
På så sätt kan medborgarna kontrollera om deras mark uppfyller kraven för byggnation eller inte. För att undvika problem eller eventuella böter - vars storlek varierar beroende på område - är det dock tillrådligt att konsultera en expert på området. Han eller hon kommer att kunna ge dig råd om hur du ska gå tillväga från fall till fall.
Varje kommun kräver olika dokument. Det finns dock en viss homogenitet som kan vara användbar. Först och främst måste du skaffa ansökningsformuläret. Dessutom måste en kopia av DNI, ett dokument från delegationen som intygar att en tekniker är representerad, bevis på betalning av de relevanta avgifterna och ett tekniskt projekt som godkänts av en registrerad arkitekt lämnas in.
Den sistnämnda ska innehålla en rad uppgifter, t.ex. en karta i digitalt format, en situationsplan, en plan för förberedande arbeten, en budget, en rapport som beskriver och motiverar åtgärden, en förklarande rapport och bifogade planer för brandskydd, installationer, specifikationer och en studie av avfallshantering. Det finns också skalenliga ritningar över byggnadens planer, höjder och sektioner samt över platsens topografi. Detta visar hur många meter man kan bygga på landsbygden.
Det är möjligt att bygga på oexploaterad mark. Det är dock nödvändigt att följa bestämmelserna i varje autonom region och varje kommun. Skillnaderna kan vara betydande, så det är nödvändigt att studera dem noggrant. På så sätt blir det möjligt att uppföra den önskade byggnaden i enlighet med lagen.
Om du vill köpa antingen en rustik tomt eller en befintlig finca eller lanthus i regionen Moraira och Benissa, inbjuder vi dig att ta en titt på ditt urval av fastigheter genom att klicka här för Benissa och här för Moraira.
