Als het gaat om bouwen op landelijke grond, hebben veel mensen twijfels: Hoeveel meter mag je bouwen op landelijke grond? Wat voor soort gebouwen kun je bouwen? Is het nodig om het voor landbouwdoeleinden te gebruiken? Het is belangrijk om al deze vragen uit te zoeken en op te lossen voordat je begint met het ontwikkelen van een project. Zo voorkom je juridische problemen op korte en lange termijn. Met welke informatie moet je rekening houden?
Allereerst is het belangrijk om te weten dat de Autonome Gemeenschappen verantwoordelijk zijn voor stadsplanning. Dit betekent dat elke autonome gemeenschap een andere wetgeving heeft, die probeert aan te passen aan de specifieke omstandigheden van het eigen grondgebied. Als ze geen eigen wetgeving hebben, is de nationale wetgeving van toepassing, dus die moet worden geraadpleegd.
Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met de bescherming die mogelijk bestaat op het land waar je wilt bouwen. Het is bijvoorbeeld niet hetzelfde om te bouwen in een gebied binnen een natuurreservaat als het is om te bouwen in een veld zonder deze voorwaarde. In principe is het niet mogelijk om een huis te bouwen op rustieke of onbebouwde grond, hoewel dit per autonome gemeenschap kan verschillen.
Als het huis illegaal is gebouwd, kan er een legalisatieprocedure worden gestart, maar ook dit verschilt van regio tot regio. In Andalusië is er bijvoorbeeld de procedure van assimilatie tot buiten de orde (AFO) en in de Valenciaanse Gemeenschap de procedure van minimalisatie van milieueffecten. Met beide kun je een bewoonbaarheidscertificaat verkrijgen door middel van regularisatie, hoewel dit geen volledige legalisatie is.
Het is ook belangrijk om te weten hoeveel meter er op het platteland mag worden gebouwd en welk type gebouw is toegestaan. Om deze situatie te illustreren, zal de wetgeving die van kracht is in Galicië (Wet 2/2016) als voorbeeld worden gebruikt. Volgens deze wet mogen de volgende gebouwen worden gebouwd op plattelandsgrond in de gemeenschap: voorzieningen voor landbouw-, veeteelt-, bosbouw-, mijnbouw- en aquacultuuractiviteiten, toeristenkampen, constructies en renovaties voor toerisme, gebouwen met een ambachtelijk karakter en woningen die verbonden zijn met landbouw- en veeteeltbedrijven.
Doorgaand op het voorbeeld van de Galicische wetgeving, is het belangrijk om de beperkingen op te merken van het aantal meters dat mag worden gebouwd op plattelandsgrond. Ten eerste moet het perceel minimaal 2.000 m² groot zijn en moet het toegang hebben tot een openbare weg en basisvoorzieningen (elektriciteit, water en vuilnisophaaldienst). Het te bouwen gebouw mag niet meer dan 20% van de oppervlakte van het perceel innemen. Het moet ook qua constructie en esthetiek passen in de omgeving. De maximale hoogte van het gebouw is 7 meter, oftewel twee verdiepingen, en de visuele impact en het effect op de topografie van het perceel moeten tot een minimum worden beperkt.
De situatie is anders in andere autonome gemeenschappen. In Castilla-La Mancha bijvoorbeeld mag een vrijstaand huis worden gebouwd op een stuk grond van ten minste één hectare, op voorwaarde dat het niet groter is dan 200 vierkante meter. Als het land van bijzonder ecologisch belang is, moet het minstens drie hectare groot zijn en mag het gebouwde huis niet meer dan 2% van de oppervlakte beslaan.
Naast deze richtlijnen hebben gemeenten een zekere speelruimte om de regionale regels aan te passen aan hun eigen omstandigheden. Dit betekent variaties in het aantal meters dat mag worden gebouwd of in de voorwaarden waaraan moet worden voldaan. Het Algemeen Plan van Logroño staat bijvoorbeeld de bouw van vrijstaande huizen van maximaal twee verdiepingen toe, maar het perceel moet 5.000m² zijn in geïrrigeerde gebieden en 20.000m² in niet-geïrrigeerde gebieden, en afhankelijk van dit laatste kan een bepaald aantal meters worden gebruikt: als het perceel tussen 5.000m² en 10.000m² is, mag het huis bijvoorbeeld 150m² zijn.
In het Algemeen Gemeentelijk Plan van Langreo (Asturië) daarentegen mogen nieuwe woningen op rustieke grond of grond die niet bestemd is voor bebouwing maximaal 300m² beslaan. Bovendien moet het perceel waarop ze staan toegang hebben tot elektriciteit, water en een toegangsweg. Deze omstandigheden moeten worden gerechtvaardigd voordat een bouwvergunning wordt aangevraagd.
"In de Valenciaanse Gemeenschap moet het minimale perceel ten minste 10.000 vierkante meter zijn om een nieuwe finca te kunnen bouwen".
De informatie over rustieke grond in elke regio van Spanje is beschikbaar op het internet. Elke Autonome Gemeenschap heeft op haar website de verschillende verordeningen gepubliceerd in haar Staatsblad of Staatscourant. Om te weten te komen hoeveel meter er in een bepaalde gemeente op het platteland mag worden gebouwd, tonen de gemeenteraden op hun websites de plannen die ze toepassen.
Op deze manier kunnen burgers controleren of hun grond al dan niet voldoet aan de vereisten voor bebouwing. Om problemen of mogelijke boetes te voorkomen - waarvan het bedrag varieert afhankelijk van het gebied - is het echter raadzaam om een deskundige op dit gebied te raadplegen. Hij of zij kan je van geval tot geval adviseren hoe je het beste te werk kunt gaan.
Elke gemeente vereist andere documenten. Er is echter een zekere homogeniteit die nuttig kan zijn. Eerst en vooral heb je het aanvraagformulier nodig. Daarnaast moet je een kopie van de DNI, een document van de delegatie dat de vertegenwoordiging van een technicus certificeert, een bewijs van betaling van de relevante vergoedingen en een technisch project goedgekeurd door een geregistreerde architect indienen.
Dit laatste moet een reeks gegevens bevatten, zoals een kaart in digitaal formaat, een terreinplan, een voorbereidingsplan voor de werken, een budget, een rapport dat de actie beschrijft en rechtvaardigt, een verklarend rapport en bijgevoegde plannen voor brandbeveiliging, installaties, bestekken en een afvalbeheerstudie. Er zijn ook maatplannen op schaal van de plattegronden, verhogingen en doorsneden van het gebouw en de topografie van het terrein. Hierop is te zien hoeveel meter er op het platteland gebouwd kan worden.
Het is mogelijk om op onbebouwde grond te bouwen. Het is echter noodzakelijk om te voldoen aan de voorschriften van elke Autonome Gemeenschap en elke gemeente. De verschillen kunnen aanzienlijk zijn, dus het is noodzakelijk om ze zorgvuldig te bestuderen. Op deze manier is het mogelijk om het gewenste gebouw te bouwen in overeenstemming met de wet.
Als je op zoek bent naar een rustiek stuk grond of een bestaande finca of landhuis in de regio Moraira en Benissa, nodigen we je uit om een kijkje te nemen bij je selectie onroerend goed door hier te klikken voor Benissa en hier voor Moraira.
