Du ønsker å leie en leilighet, og for å dra nytte av det gunstigere leieregimet for annet bruk enn bolig, foreslår du å gjøre en sesongutleie i 11 måneder. Kan du oppføre deg slik? Avgjør varigheten kontraktstypen?
Hensikt. Sannheten er at du ikke er sikker på om du ønsker å leie eiendommen, og du ønsker å kunne få den tilbake uten å være underlagt den juridiske utvidelsen av boligutleie. Vel, faktisk er du mer interessert i å formalisere en sesongbasert leie. Merk følgende! Imidlertid mener domstolene at klassifiseringen av sesongleien ikke utledes av den avtalte terminen, men fra formålet med okkupasjonen. Om kontrakten er av denne typen eller ikke avhenger med andre ord av bruken som gis til boligen og hva som motiverer fullføringen av leiekontrakten.
Bruk I sesongutleien benyttes ikke eiendommen som vanlig bolig for leietaker, men det er tilfeldig og sporadisk beboelse. Merk. Leien er på denne måten ikke laget for å dekke leietakers behov for å etablere sin faste og faste bolig i den boligen, men snarere å bebo den ved et uhell og til bestemte tider av andre grunner enn behovet for opphold.
Eksempler. Anta at leietaker leier huset på grunn av en jobboverdragelse. Vel, avhengig av det endelige formålet med leieavtalen, vil en eller annen kontrakt bli laget. Merk. Dermed blir det ikke det samme:
Begrep. For alt det ovennevnte betyr ikke det at kontrakten er på 11 måneder at det nødvendigvis er en sesongbasert leiekontrakt. Merk. På samme måte vil det være fullt mulig å formalisere en sesongleiekontrakt for to eller tre år dersom årsaken tilsier det: Vikarjobber, overgang til å gjennomføre studier (grad, mastergrad, kurs, praksis...) eller til oppholde seg i en ferieperiode osv.
Uttrykt omtale. Spesifiser i kontrakten at det er sesongutleie og ikke for å dekke behovet for permanent bolig. Merk. For større sikkerhet, oppgi adressen til leietakerens vanlige bolig.
Årsaken. Nevn også årsakene til at sesongleie er formalisert: ferier, studier, jobboverføring osv. Merk. Og så langt det er mulig, prøv å leie huset møblert, klart til bruk.
Gjeldende regime. I denne typen kontrakt er det avtalefriheten som råder, så din klient kan godta det han finner hensiktsmessig og vil gå foran det loven sier. Merk. De obligatoriske forlengelsene blir således ikke brukt før de når minimumsvarigheten på fem eller syv år fastsatt for utleie av fast og fast bosted. I tillegg kan du etablere husleieøkninger over KPI.
"Du kan tegne sesongleiekontrakt når boligen brukes sporadisk og sporadisk av leietaker, uten vilje til å etablere sin vanlige og faste bolig der."
Klikk her for å laste ned den kortsiktige leiekontrakten for din spanske eiendom.
