Du vill hyra en lägenhet och, för att dra nytta av den mer förmånliga hyresordningen för annan användning än bostad, föreslår du att du gör en säsongsuthyrning i 11 månader. Kan du agera så här? Avgör varaktigheten vilken typ av kontrakt?
Syfte. Sanningen är att du inte är säker på om du vill hyra fastigheten, och du vill kunna återfå den utan att bli föremål för den lagliga förlängningen av bostadsuthyrning. Ja, du är faktiskt mer intresserad av att formalisera en säsongsuthyrning. Uppmärksamhet! Domstolarna anser dock att klassificeringen av säsongshyran inte härrör från den avtalade villkoren utan från syftet med ockupationen. Huruvida kontraktet är av denna typ eller inte beror med andra ord på vilken användning som ges till bostaden och vad som motiverar fullföljandet av hyreskontraktet.
Användning Vid säsongsuthyrningen används inte fastigheten som hemvist för hyresgästen, utan beläggningen är snarare tillfällig och sporadisk. Notera. På så sätt är hyran inte gjord för att tillgodose hyresgästens behov av att etablera sin vanliga och stadigvarande bostad i den bostaden, utan snarare för att oavsiktligt och vid vissa tidpunkter inhysa den av andra skäl än behovet av att stanna.
Exempel. Antag att hyresgästen hyr huset på grund av en jobböverlåtelse. Jo, beroende på det slutliga syftet med hyresavtalet, kommer ett eller annat kontrakt att göras. Notera. Det blir alltså inte samma sak:
Termin. För allt ovanstående innebär det faktum att kontraktet är på 11 månader inte att det nödvändigtvis är ett säsongsbetonat hyreskontrakt. Notera. På samma sätt kommer det att vara fullt möjligt att formalisera ett säsongshyreskontrakt på två eller tre år om skälet motiverar det: tillfälliga anställningar, övergång till att genomföra studier (examen, magisterexamen, kurs, praktik...) eller till vistas under semester osv.
Express omnämnande. Ange i kontraktet att det är en säsongshyra och inte för att tillgodose behovet av permanentbostad. Notera. För ökad säkerhet, ange adressen till hyresgästens hemvist.
Orsak. Nämn också skälen till att en säsongshyra formaliseras: semester, studier, jobböverföring, etc. Notera. Och, så långt det är möjligt, försök att hyra huset möblerat, redo att användas.
Tillämplig regim. I denna typ av kontrakt råder avtalsfriheten, så din klient kan komma överens om vad han anser vara lämpligt och kommer att råda över vad lagen säger. Notera. De obligatoriska förlängningarna tillämpas således inte förrän de uppnår den minsta varaktighet på fem eller sju år som fastställts för uthyrning av hemvist och permanent bostad. Dessutom kan du fastställa hyreshöjningar över KPI.
"Du kan teckna ett säsongshyreskontrakt när bostaden används tillfälligt och sporadiskt av hyresgästen, utan vilja att etablera sin vanliga och permanenta bostad där."
Klicka här för att ladda ner kontraktet för korttidsuthyrning av din spanska fastighet.
