Som hovedregel er det ikke tillatt å bygge hus på landlige eller ubebygde tomter. Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, som fastsetter en rekke regler som styrer byggbarheten, gir imidlertid de autonome regionene mulighet til å fastsette egne regler for byplanlegging. De autonome regionene har på sin side en rekke grunnleggende regler som er sammenfallende. Blant disse er kravet om at enhver form for bygging må være i harmoni med det rurale miljøet, og forbudet mot eiendomsutvikling i rurale områder for å forhindre dannelsen av urbane kjerner.
De siste årene har kjøp av ubebygde tomter på landsbygda blitt et av de tryggeste alternativene, ettersom de etter eiendomskrisen har hatt et mindre verdifall enn tomter i byene.
For å vite hva som kan bygges, må man vite at denne typen tomter har en spesiell karakter på grunn av sin eksklusive verdi. Av denne grunn har den status som beskyttet og reservert, først og fremst for jordbruk, husdyrhold, skogbruk eller sosial bruk. Innenfor denne klassifiseringen finnes følgende underkategorier:
Beskyttet ubebygd land
- De har status som maritim og hydraulisk offentlig eiendom.
- Formålet er å bevare natur, flora, fauna eller territorium som er beskyttet av et spesifikt regime.
- De har bevarings- eller regenereringstiltak, ettersom de ligger i skog, landskap eller økologiske områder.
- Det er underlagt beskyttelsestiltak som er uforenlige med transformasjonen.
- Miljøet omfatter en rekke naturlige risikoer som ikke tillater transformasjon, for eksempel erosjon, jordskred, flom osv.
- Det representerer natur-, landskaps- eller kulturverdier, og det er av lokal interesse å restaurere det.
Vanlig ubebygd tomt
I henhold til regional og kommunal lovgivning er det vanlig å stille krav om at bygninger skal bevare det rurale miljøet og de naturlige omgivelsene. I tillegg må det være stor avstand mellom bygningene, slik at det ikke oppstår urbane kjerner. Alle nybygg må ha eget kloakkrensesystem. Endelig er det ikke tillatt å oppføre bygninger i nærheten av veier, dyretråkk eller offentlige områder.
Konstruksjoner på landsbygda må være i full overensstemmelse med lovene i den enkelte kommune eller autonome region.
På landlige eiendommer kan det bare utføres byggearbeid hvis det er fastsatt i reguleringsplanen og godkjent av den relevante byutviklingsforordningen. Når du har til hensikt å kjøpe en tomt som ikke kan bebygges, er det derfor viktig å konsultere de regionale og kommunale bestemmelsene, samt de statlige bestemmelsene, for å finne ut og undersøke mulighetene og vilkårene for bygging. Normalt er byggverkene som utføres, beregnet på bruk, bevaring, pleie eller restaurering av naturressurser. Et av de vanligste unntakene som finnes i alle de autonome regionene, er at det er mulig å bygge så lenge tomten ligger langt fra eierens bosted. I dette tilfellet kan det bygges et hus så lenge det er nødvendig for vedlikehold og utnyttelse.
Byplaner fastsetter begrensninger, egenskaper og vilkår for bygging på landlige tomter. Som nevnt ovenfor er det imidlertid tillatt å bygge på landsbygda, så lenge det er i samsvar med relevante lover og forskrifter. På denne måten kan det bygges på forskjellige måter:
Boliger
Det finnes flere unntak når det gjelder bygging av hus på landsbygda, og mange selvstyrte områder er enige om at det er tillatt å bygge hus. På den ene siden kan det bygges eneboliger, så lenge tomten kan bebygges og regelverket i området ikke forbyr det. Når det gjelder tomter som brukes til jordbruk, husdyrhold, skogbruk osv., og som ligger langt fra eierens bosted, gir de autonome lovverkene mulighet til å bygge et hus så lenge det er nødvendig for å opprettholde hovedaktiviteten.
Rehabilitere
Mange landlige eiendommer har en gammel bygning som står oppført i eiendomsregisteret. I slike tilfeller tillater loven at den rehabiliteres, enten til boligformål eller til annen type landbruksvirksomhet. Det er imidlertid ikke tillatt å utvide arealet, verken i utstrekning eller høyde. Rehabiliteringen vil altså bestå av utbedring og vedlikehold, men uten å endre strukturen.
Landbruksvirksomhet
Sammen med husdyrhold er dette den mest tradisjonelt utviklede aktiviteten i Spania. I disse tilfellene tillater loven at det utføres nødvendige arbeider for å utvikle eiendommens hovedaktivitet. Loven gir også mulighet til å inkludere huset til de som har hovedansvaret for driften, og som derfor skal bo på eiendommen.
Andre typer bygninger
De ulike selvstyrte regionene har ulike regler for byplanlegging. Avhengig av hvor tomten ligger, er det derfor mulig å bygge anlegg for idrett, kultur, utdanning osv. Noen regioner tillater også at tomten brukes til installasjon av telekommunikasjon, fornybare energikilder eller til og med bensinstasjoner.
Et av de mest interessante aspektene ved å bygge et hus på landet som forfører eierne, er den økonomiske fordelen. For eksempel er IBI som skal betales lavere enn i urbane områder. En annen økonomisk fordel er salgsprisen på huset som bygges, som vil være lavere enn for et hus bygget på bymark. Et annet aspekt knyttet til økonomien i et hus på landsbygda er vannforsyningen. Muligheten for å ha en brønn er mye mer kostnadseffektiv enn innlagt vann. På den annen side er mer åpenbare faktorer interessante, som for eksempel roen ved å bo i et landlig miljø, nærmere naturen.
En av de store ulempene med å bygge på disse eiendommene er finansieringen. Bankene har vanligvis en policy om ikke å finansiere kjøp eller bygging av hus på landlige tomter. Derfor innvilger de bare en prosentandel av beløpet som kreves eller trengs for å bygge.
Å bygge fra bunnen av har mange fordeler
Det å kjøpe en tomt med tanke på å bygge på den er attraktivt for mange, spesielt hvis det er for å bygge et hus. Dette kan imidlertid bare gjøres i helt spesielle situasjoner. Før du bygger, er det derfor viktig å være klar over en rekke trinn som må følges:
Rådfør deg med lokale, regionale og nasjonale forskrifter.
Det første du må gjøre før du begynner å bygge, er å oppsøke kommunens byplankontor, samt å konsultere regionale og statlige forskrifter. Målet er å analysere all nødvendig informasjon for å finne ut hva som er tillatt å bygge.
Be om hjelp fra en arkitekt til å utarbeide byggeprosjektet.
Etter å ha studert all informasjonen og funnet ut hvilke begrensninger som gjelder, må prosjektet tegnes. For å gjøre dette er det obligatorisk å benytte seg av en kompetent fagperson, som angitt i Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Det vil si en arkitekt.
Studerer terrenget
Det anbefales å gjennomføre en geoteknisk undersøkelse for å vurdere kvaliteten på grunnen der du planlegger å bygge. En slik undersøkelse gir også anbefalinger om hvilken type fundament som skal brukes til å bygge huset.
Gjennomføring av de administrative prosedyrene
Når det tekniske prosjektet er fullført, må det søkes om byggetillatelse hos kommunen. Hvis vedtaket er positivt, får eieren tillatelsen, og må betale de relevante avgiftene, det kommunale konsesjonsgebyret og byplanleggingsgebyret, som kreves i mange selvstyrte regioner.
Kontakt med bankene
Det er viktig å huske på at en av de største ulempene med å bygge hus på landsbygda kan være finansieringen. Som allerede nevnt har de fleste banker en policy om ikke å finansiere bygging av hus på landsbygda. Dermed gir de bare en prosentandel av det endelige beløpet. Derfor er det viktig å undersøke mulighetene for finansiering før du setter i gang.
Signering av skjøtet
Arbeidet begynner med verifisering av prosjektet. Det vil si om det er mulig å overføre det som er beskrevet i dokumentene og planene til den fysiske virkeligheten.
Statlige, autonome og kommunale myndigheter med ansvar for byplanlegging er ansvarlige for å sikre at loven overholdes i forbindelse med urbanisering, bygging og arealbruk. Hvis eieren bryter disse lovene, vil den relevante administrasjonen sørge for at loven blir overholdt, sanksjonere eieren og om nødvendig rive det som er bygget. Straffeloven kan også komme til anvendelse dersom de faktiske forholdene er mer alvorlige. Organisk lov 10/1995 av 23. november 1995 om straffeloven fastsetter lovbrudd i forbindelse med utbygging av landområder.
