I regel är det inte tillåtet att bygga ett hus på landsbygd eller obebyggd mark. Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, som fastställer en rad regler som styr byggbarheten, tillåter dock de autonoma regionerna att fastställa sina egna stadsplaneringsbestämmelser. De autonoma regionerna å sin sida tenderar att ha en rad grundläggande regler som sammanfaller. Bland dessa finns kravet på att all typ av byggnation måste vara i harmoni med landsbygdsmiljön och förbudet mot fastighetsutveckling på landsbygden, för att förhindra bildandet av stadskärnor.
Under de senaste åren har det blivit ett av de säkraste alternativen att köpa obebyggd mark på landsbygden, eftersom den sedan fastighetskrisen har haft en mindre värdeminskning än stadstomter.
För att veta vad som kan byggas måste man veta att denna typ av mark har en speciell karaktär på grund av sitt exklusiva värde. Av den anledningen har den status som skyddad och reserverad, framför allt för jordbruk, boskapsskötsel, skogsbruk eller social användning. Inom denna klassificering finns följande underkategorier:
Skyddad obebyggd mark
- De har status som maritima och hydrauliska offentliga tillgångar.
- Deras syfte är att bevara natur, flora, fauna eller territorium, som skyddas av en särskild ordning.
- De har åtgärder för bevarande eller återställande, eftersom de är belägna i skogs-, landskaps- eller ekologiska områden.
- Den styrs av skyddsåtgärder som är oförenliga med dess omvandling.
- Dess miljö omfattar en rad naturliga risker som inte tillåter omvandling, t.ex. risken för erosion, jordskred, översvämningar etc.
- Det representerar natur-, landskaps- eller kulturvärden, och dess återställande är av lokalt intresse.
Gemensam obebyggd mark
Normalt föreskriver regional och kommunal lagstiftning att byggnader måste bevara landsbygdsmiljön och dess naturliga omgivning. Dessutom måste det finnas ett stort avstånd mellan byggnaderna, så att det inte uppstår några stadskärnor. All nybyggnation måste ha ett eget avloppssystem. Slutligen tillåter inte stadsplaneringsbestämmelserna att byggnader uppförs i närheten av vägar, djurstigar eller områden som är allmän egendom.
Byggnationer på landsbygden måste helt och hållet följa lagarna i varje kommun eller autonom region.
På landsbygdsfastigheter får byggnadsarbeten endast utföras om det föreskrivs i planeringen och godkänns av den relevanta förordningen om stadsutveckling. När du avser att köpa mark som inte kan bebyggas är det därför viktigt att konsultera regionala och kommunala bestämmelser, samt statliga bestämmelser, för att ta reda på och studera möjligheterna och villkoren för byggnation. Normalt är de konstruktioner som utförs avsedda för användning, bevarande, vård eller återställande av naturresurser. Ett av de vanligaste undantagen som finns i alla autonoma regioner är att det är möjligt att bygga så länge tomten ligger långt från ägarens bostadsort. I detta fall kan ett hus byggas, så länge det är nödvändigt för dess underhåll och utnyttjande.
Stadsplaner fastställer begränsningar, egenskaper och villkor för byggande på landsbygden. Som nämnts ovan är det dock tillåtet att bygga på landsbygden, så länge det överensstämmer med relevanta lagar och förordningar. På så sätt kan olika typer av byggnation genomföras:
Bostäder
Det finns flera undantag när det gäller att bygga ett hus på landsbygden, där många autonoma regioner är överens om att det är tillåtet att bygga ett hus. Å ena sidan kan enfamiljshus byggas, så länge marken är utvecklingsbar och bestämmelserna i området inte förbjuder det. När det gäller mark som används för jordbruk, boskapsskötsel, skogsbruk etc., och som ligger långt från ägarens bostadsort, ger de autonoma lagstiftningarna å andra sidan möjlighet att bygga ett hus, så länge det är nödvändigt för att upprätthålla den huvudsakliga verksamhet som bedrivs.
Rehabilitera
Många fastigheter på landsbygden har en gammal byggnad som finns med i motsvarande fastighetsregister. I så fall tillåter lagen att den renoveras, antingen för att användas som bostad eller för någon annan typ av verksamhet på landsbygden. Det är dock inte tillåtet att utöka dess yta, varken i utbredning eller höjd. Det vill säga att reformerna kommer att bestå av förbättringar och underhåll, men utan att ändra strukturen.
Jordbruksverksamhet
Tillsammans med boskapsskötsel är detta den mest traditionellt utvecklade verksamheten i Spanien. I dessa fall tillåter lagen att nödvändiga arbeten utförs för att utveckla fastighetens huvudsakliga verksamhet. Den ger också möjlighet att inkludera huset för de personer som huvudsakligen ansvarar för driften och som följaktligen kommer att bo på tomten.
Andra typer av byggnader
Varje autonom region har olika regler för stadsplanering. Beroende på var tomten är belägen är det därför möjligt att bygga anläggningar för sport, kultur, utbildning etc. Vissa regioner tillåter också att marken används för installation av telekommunikation, förnybara energikällor eller till och med bensinstationer.
En av de mest intressanta aspekterna av att bygga ett hus på lantlig mark som förför ägarna är den ekonomiska fördelen. Till exempel är den IBI som ska betalas lägre än i stadsområden. En annan monetär fördel är försäljningspriset för det byggda huset, som kommer att vara lägre än för ett hus som byggts på stadsmark. Slutligen, en annan aspekt relaterad till ekonomin i ett hus på landsbygden är vattenförsörjningen. Möjligheten att ha en brunn är mycket mer kostnadseffektiv än rinnande vatten. Å andra sidan är mer uppenbara faktorer intressanta, såsom lugnet att bo i en lantlig miljö, närmare naturen.
En av de stora nackdelarna med att bygga på dessa fastigheter är finansieringen. Banker har vanligtvis som policy att inte finansiera köp eller byggnation av hus på landsbygdstomter. Därför beviljar de endast en procentandel av det belopp som begärs eller behövs för att bygga.
Att bygga från grunden har många fördelar
Att köpa en tomt med avsikt att bygga på den tilltalar många människor, särskilt om det är för ett hem. Detta kan dock bara göras i mycket specifika situationer. Därför är det viktigt att ha klart för sig vilka steg som ska följas innan man börjar bygga:
Konsultera lokala, regionala och nationella bestämmelser.
Det första steget att ta, innan man börjar bygga, är att gå till kommunens stadsbyggnadskontor, samt att konsultera regionala och statliga bestämmelser. Allt detta i syfte att analysera all nödvändig information för att ta reda på vad som är tillåtet att bygga.
Ta hjälp av en arkitekt för att utarbeta byggprojektet.
Efter att ha studerat all information och vetat vilka begränsningar som finns måste projektet utarbetas. För att göra detta är det obligatoriskt att anlita en behörig yrkesman, vilket anges i Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Det vill säga en arkitekt.
Studera terrängen
Det är lämpligt att göra en geoteknisk undersökning för att bedöma kvaliteten på marken där du planerar att bygga. Denna typ av undersökning rekommenderar också vilken typ av grund som ska användas för att bygga huset.
Utföra de administrativa förfarandena
När det tekniska projektet har slutförts måste bygglovet begäras från kommunfullmäktige. Om beslutet är positivt beviljas tillståndet till ägaren, som måste betala de relevanta avgifterna, den kommunala licensavgiften och stadsplaneringsavgiften, som krävs i många autonoma samhällen.
Kontakta bankerna
Man bör komma ihåg att en av de största nackdelarna med att bygga ett hus på landsbygden kan vara finansieringen. Som redan nämnts har de flesta banker som policy att inte finansiera husbyggen på landsbygden. De beviljar därför bara en procentandel av det slutliga beloppet. Därför är det viktigt att undersöka möjligheten till finansiering innan man börjar.
Undertecknande av utfästelsehandlingen
Arbetet börjar med verifieringen av projektet. Det vill säga om det är möjligt att överföra det som anges i dokumenten och planerna till den fysiska verkligheten.
Statliga, regionala och kommunala myndigheter med ansvar för stadsplanering ansvarar för att se till att lagen följs i samband med urbanisering, byggande och markanvändning. Om ägaren bryter mot dessa lagar kommer den berörda förvaltningen att återupprätta lagen, bestraffa ägaren och, om nödvändigt, riva den uppförda byggnaden. Brottsbalken kan också tillämpas om de faktiska omständigheterna är mer allvarliga. I den organiska lagen 10/1995 av den 23 november 1995 om strafflagen fastställs brotten mot markutveckling.
