En huseier som skal leie ut en bolig, er bekymret for at leietakeren ikke betaler leien, og vurderer å be om garantier.
Garanti: Både forsikring og kausjonist er tilleggsgarantier ved siden av depositumet. Begge gir økonomisk støtte i tilfelle mislighold fra leietakers side. Forskjellen ligger i hvem som påtar seg ansvaret:
Forsikring: Forsikringsselskapet tar ansvar og sikrer solvens.
Garantist: Ved en bankgaranti er det banken som går inn og gir flere garantier enn ved en personlig kausjonist, der en tredjepart påtar seg ansvaret.
Brudd på avtalen: Begge sikrer hovedsakelig leietakers mislighold av økonomiske forpliktelser i kontrakten. Forsikringen inkluderer ofte juridisk forsvar og juridisk rådgivning.
Garantist: Leietaker må skaffe seg en garantist og bære kostnadene, som kan omfatte en åpnings- og kvartalsprovisjon.
Forsikring: Utleier må kjøpe den og dekke kostnadene, som kan variere mellom 4 % og 5 % av den årlige leien, avhengig av ulike faktorer.
Hvis du foretrekker trygghet, kan du kjøpe en betalingsgarantiforsikring med nødvendig dekning. Det gir trygghet, men koster penger.
Alternativ: Hvis du vil unngå å velte forsikringskostnadene over på husleien, kan du be om en bankgaranti, som er sikker og ikke krever tiltak fra utleiers side. Personlige garantier brukes som en siste utvei, bare hvis du er sikker på garantistens betalingsevne.
Forsikringer tilbyr mer enn bare økonomisk dekning, for eksempel juridisk forsvar, men det medfører ekstra kostnader.
Med en kausjonist får du utbetalt penger opp til en viss grense, men i tilfelle tvist må utleier håndtere saken selv.
Beskyttelse med en husokkupantforsikring:
Mange forsikringsselskaper tilbyr forsikringer med dekning for å minimere skadene ved ulovlig okkupasjon av en eiendom.
Disse forsikringene fokuserer vanligvis på de juridiske aspektene, uten å ta ansvar for økonomiske tap eller materielle skader.
I den senere tid har det imidlertid begynt å bli markedsført spesifikke husokkupasjonsforsikringer som kan gi en mer fullstendig beskyttelse.
Nødvendig minimumsdekning:
- En god boligkjøpsforsikring bør minst dekke følgende aspekter:
- Inntektstap i tilfelle eieren bruker eiendommen til utleie.
- Betaling for forsyninger, spesielt viktig hvis det er strøm på eiendommen. Det anbefales ikke å stenge av forsyningene for å tvinge beboerne til å flytte.
- Skader på eiendommen, særlig som følge av hærverk.
- Dekning av juridiske utgifter i forbindelse med fraflyttingsprosessen.
For å oppsummere er det viktig å ha en husokkupantforsikring for å beskytte eiendommen, og i tillegg til juridisk dekning bør den som et minimum omfatte aspekter som leietap, betaling av forsyninger og reparasjon av skader på eiendommen.
