Fastighetsägaren som ska hyra ut en fastighet är orolig för att hyresgästen inte ska betala hyran och överväger att begära garantier.
Garanti: Både en försäkring och en borgensman är ytterligare garantier vid sidan av depositionen. De ger båda ekonomiskt stöd i händelse av hyresgästens överträdelser. Skillnaden ligger i vem som tar på sig ansvaret:
Försäkring: Försäkringsbolaget svarar och säkerställer solvens.
Borgensman: I fallet med en bankgaranti svarar banken och erbjuder fler garantier än en personlig borgensman, där en tredje part tar på sig ansvaret.
Avtalsbrott: Båda säkerställer huvudsakligen hyresgästens brott mot ekonomiska skyldigheter i kontraktet. Försäkringen inkluderar ofta rättsligt försvar och juridisk rådgivning.
Borgensman: Hyresgästen måste skaffa den och bära kostnaderna, vilket kan inkludera en öppnings- och kvartalsvis provision.
Försäkring: Hyresvärden måste köpa den och täcka kostnaden, som kan variera mellan 4% och 5% av årshyran, beroende på olika faktorer.
Om du vill ha lugn och ro kan du köpa en betalningsgarantiförsäkring med nödvändigt försäkringsskydd. Detta ger sinnesro men kommer med en kostnad.
Alternativ: Om du vill undvika att föra över försäkringskostnaden på hyran kan du begära en bankgaranti, som är säker och inte kräver några åtgärder från hyresvärden. Personliga garantier används som en sista utväg, endast om du är säker på garantigivarens solvens.
Försäkringar erbjuder mer än bara ekonomisk täckning, såsom juridiskt försvar, men det kommer med extra kostnader.
Med en borgensman får du pengarna upp till en viss gräns, men i händelse av en tvist måste hyresvärden hantera det självständigt.
Skydd med husockupationsförsäkring:
Många försäkringsbolag erbjuder försäkringar med täckning för att minimera skador i händelse av olaglig ockupation av en fastighet.
Dessa försäkringar fokuserar vanligtvis på juridiska aspekter, utan att ta ansvar för ekonomiska förluster eller skador på egendom.
På senare tid har det dock börjat marknadsföras särskilda försäkringar mot ockupation, som kan ge ett mer heltäckande skydd.
Minsta nödvändiga täckning:
- En bra försäkring mot sittplatslägenhet bör täcka åtminstone följande aspekter:
- Inkomstbortfall i händelse av att ägaren använder fastigheten för uthyrning.
- Betalning för förnödenheter, särskilt viktigt om det finns aktiva verktyg i fastigheten. Det är inte rekommenderat att stänga av förnödenheter för att tvinga boende att flytta.
- Skador på egendom, särskilt till följd av vandalism.
- Täckning av juridiska kostnader relaterade till vakansprocessen.
Sammanfattningsvis är det viktigt att ha en anti squatter-försäkring för att skydda fastigheter och utöver juridisk täckning bör den omfatta aspekter som hyresförlust, betalning av förnödenheter och reparation av egendomsskador som minsta nödvändiga täckning.
