Kontraktsklausuler sier vanligvis at leietaker skal motta og tilbakelevere boligen i perfekt stand.
I henhold til loven er leietaker ansvarlig for forringelse eller tap av eiendommen, med mindre leietaker kan bevise at han ikke er skyld i skaden (f.eks. hvis skaden skyldes brann eller oversvømmelse).
Hvis leiekontrakten ikke sier noe om dette, og det ikke finnes bevis for det motsatte, antas leietaker å ha mottatt eiendommen i god stand.
Leietakers ansvar avhenger av årsaken til skaden: Hvis skaden skyldes misbruk, er leietaker ansvarlig, men leietaker er ikke ansvarlig for skader som skyldes tidens tann eller uunngåelige hendelser som ulykker eller naturfenomener.
Det anbefales å ta inn presise bestemmelser i kontrakten om hvordan eiendelene skal tilbakeleveres.
Det er mulig å gå til strafferettslig i stedet for sivilrettslig forfølgelse på grunn av forsinkelser knyttet til den nye husleieloven.
Domstolene anser husokkupasjon som en straffbar handling i visse tilfeller av okkupasjon: når okkupasjonen er permanent, okkupanten ikke har lovlig adgang til boligen eller eieren ikke samtykker til okkupasjonen.
For å bruke straffeforfølgelse må eieren bevise okkupasjonen og at han motsetter seg den. Det anbefales at det sendes en burofaks til okkupanten med anmodning om utkastelse innen rimelig tid, der det opplyses om at han mangler hjemmel og at han ikke samtykker til okkupasjonen.
Hvis anmodningen eller meddelelsen om utleiers vilje ikke kan bevises, vil straffesaken bli henlagt. Det er også mulig for eieren å sende inn en klage til tingretten uten advokat (selv om det er tilrådelig) og bevise at han er eier av eiendommen, at den er ulovlig okkupert og at han har bedt beboerne om å forlate den.
Det er svindel!
Det finnes bedragerske metoder for å unndra seg forpliktelsene som følger av den nye borettslagsloven.
Noen tyr til triksing for å skjule husleiekontrakter under andre navn. Selv om det brukes andre navn for å betegne en kontrakt, gjelder det relevante regelverket hvis forholdet mellom partene er et leieforhold.
Det kan for eksempel dreie seg om å leie ut rom til medlemmer av samme familie eller å inngå midlertidige leiekontrakter uten å oppfylle de nødvendige kravene. Men dette er ikke effektive metoder for å skjule et reelt leieforhold. Hvis leietakeren hevder sine rettigheter ved å bevise at det dreier seg om et fordekt leieforhold, vil reglene for slike leieforhold komme til anvendelse, og det kan til og med kreves erstatning.
