Die Vertragsklauseln sehen in der Regel vor, dass der Mieter die Immobilie in einwandfreiem Zustand erhalten und zurückgeben muss.
Nach dem Gesetz haftet der Mieter für die Verschlechterung oder den Verlust der Immobilie, es sei denn, er kann nachweisen, dass er den Schaden nicht verschuldet hat (z. B. wenn er durch einen Brand oder eine Überschwemmung verursacht wurde).
Enthält der Mietvertrag keine diesbezüglichen Angaben und gibt es keine gegenteiligen Beweise, so wird davon ausgegangen, dass der Mieter die Wohnung in gutem Zustand erhalten hat.
Die Haftung des Mieters hängt von der Ursache des Schadens ab: Ist der Schaden auf unsachgemäßen Gebrauch zurückzuführen, so haftet der Mieter; er haftet jedoch nicht für Schäden, die durch Zeitablauf oder unabwendbare Ereignisse wie Unfälle oder Naturereignisse entstanden sind.
Es empfiehlt sich, in den Vertrag genaue Bedingungen für die Rückgabe des Eigentums aufzunehmen.
Aufgrund der mit dem neuen Wohnraumgesetz verbundenen Verzögerungen bei Räumungen besteht die Möglichkeit, eher straf- als zivilrechtliche Schritte einzuleiten.
Die Gerichte betrachten Hausfriedensbruch in bestimmten Fällen der Besetzung als Straftat: wenn die Besetzung dauerhaft ist, der Bewohner keinen Rechtstitel zum Betreten der Wohnung hat oder der Eigentümer der Besetzung nicht zustimmt.
Damit ein Strafverfahren eingeleitet werden kann, muss der Eigentümer die Besetzung und seinen Widerstand dagegen beweisen. Es wird empfohlen, den Besetzer per Telefax aufzufordern, die Wohnung innerhalb einer angemessenen Frist zu räumen und ihm mitzuteilen, dass er keinen Rechtstitel besitzt und mit der Besetzung nicht einverstanden ist.
Kann der Antrag oder die Mitteilung des Willens des Vermieters nicht bewiesen werden, wird das Strafverfahren eingestellt. Es besteht auch die Möglichkeit, dass der Eigentümer eine Klage beim Zollgericht einreicht, ohne dass ein Rechtsanwalt oder Notar hinzugezogen werden muss (obwohl dies ratsam ist), und nachweist, dass er der Eigentümer der Immobilie ist, dass sie unrechtmäßig besetzt wurde und dass er die Bewohner aufgefordert hat, sie zu räumen.
Das ist Betrug!
Es gibt betrügerische Praktiken, die darauf abzielen, die durch das neue Gesetz über Wohnrechte auferlegten Verpflichtungen zu umgehen.
Manche Leute greifen zu Tricks, um Mietverträge unter anderen Namen zu verschleiern. Auch wenn ein Vertrag unter einem anderen Namen abgeschlossen wird, gelten die einschlägigen Vorschriften, wenn es sich bei der Beziehung zwischen den Parteien um einen Mietvertrag für Wohnraum handelt.
Zu solchen Betrugsfällen gehören die Vermietung von Zimmern an Mitglieder derselben Familie oder die Unterzeichnung von befristeten Mietverträgen, ohne dass die erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Praktiken sind jedoch nicht geeignet, ein echtes Mietverhältnis zu verschleiern. Wenn der Mieter seine Rechte geltend macht, indem er nachweist, dass es sich um einen verschleierten Wohnraummietvertrag handelt, kommen die Vorschriften dieser Mietverträge zur Anwendung, und es kann sogar Schadenersatz verlangt werden.
