Avtalsklausuler anger vanligtvis att hyresgästen måste ta emot och återlämna fastigheten i perfekt skick.
Enligt lag är hyresgästen ansvarig för försämring eller förlust av egendomen, såvida han inte kan bevisa att han inte var skyldig till skadan (till exempel om den uppstod på grund av en oavsiktlig brand eller översvämning).
Om hyresavtalet inte innehåller någon bestämmelse om detta och det inte finns några bevis för motsatsen, förutsätts hyresgästen ha fått egendomen i gott skick.
Hyresgästens ansvar beror på orsaken till skadan: om den är resultatet av missbruk är hyresgästen ansvarig, men hyresgästen är inte ansvarig för skador som orsakats av tidens gång eller oundvikliga händelser som olyckor eller naturfenomen.
Det rekommenderas att man i avtalet anger exakta villkor för hur egendomen ska återlämnas.
Det finns en möjlighet att använda sig av straffrättsliga snarare än civilrättsliga förfaranden på grund av förseningar i samband med avhysningar enligt den nya bostadslagen.
Domstolarna anser att olaga intrång är ett brott i särskilda fall av ockupation: när ockupationen är permanent, den boende saknar laglig rätt att komma in i bostaden eller ägaren inte samtycker till ockupationen.
För att använda straffrättsliga förfaranden måste ägaren bevisa ockupationen och sitt motstånd mot den. Det rekommenderas att en burofax skickas till ockupanten med en begäran om avhysning inom en rimlig tidsperiod, med angivande av att han saknar laglig rätt och att han inte samtycker till ockupationen.
Om begäran eller meddelandet om hyresvärdens vilja inte kan bevisas kommer det straffrättsliga förfarandet att avslutas. Det finns också möjlighet för ägaren att lämna in ett klagomål till tingsrätten utan att behöva en advokat eller jurist (även om detta är tillrådligt), och bevisa att han är ägare till fastigheten, att den har ockuperats olagligt och att han har begärt att ockupanterna ska lämna den.
Det är bedrägeri!
Det finns bedrägliga metoder som syftar till att undvika de skyldigheter som följer av den nya lagen om bostadsrättigheter.
Vissa människor tar till knep för att dölja bostadshyresavtal under andra namn. Även om olika namn används för att beteckna ett kontrakt, om förhållandet mellan parterna är ett bostadshyresavtal, gäller de relevanta bestämmelserna.
Sådana fall av bedrägeri inkluderar uthyrning av rum till medlemmar i samma familj eller undertecknande av tillfälliga hyresavtal utan att uppfylla de nödvändiga kraven. Men dessa metoder är inte effektiva för att dölja ett äkta hyresförhållande. Om hyresgästen hävdar sina rättigheter genom att bevisa att det rör sig om ett förtäckt bostadshyresavtal, kommer reglerna för dessa hyresavtal att tillämpas och skadestånd kan till och med krävas.
