Den enhetlige registerkoden (CRU) har blitt et svært effektivt byråkratisk verktøy for hele sektoren knyttet til kjøp og salg av eiendommer, som notarer, advokater, eiendomsmeglere osv. Det har betydd at man har gått bort fra systemet med tildeling av eiendommer som har vært i kraft i Spania i mer enn 150 år. Hver eiendom som ble opprettet i Spania ble tildelt et fortløpende nummer av eiendomsregisteret i henhold til kommunen eller, noen ganger, seksjonen der den ble registrert. Formålet med dette var å kontrollere og sikre kvantifisering og forvaltning av de nye eiendommene. Inntil ganske nylig, nærmere bestemt etter at denne koden trådte i kraft i august 2016, var matrikkelnummeret det unike nummeret for alle typer forvaltning. Fra nå av er det mulig å gjøre det gjennom CRU eller Unique Registry Property Identifier (IDUFIR).
Den unike registerkoden omtales ofte som det nasjonale identifikasjonsdokumentet for land eller tomter. Den består av en kombinasjon av 0-9 av 14 sifre som gjør det mulig å identifisere tomten eller tomteparsellene i eiendomsregisteret og matrikkelen på nasjonalt nivå. Det kjennetegnes ved at
Selv om denne implementeringen i stor grad er for fagfolk i sektoren som har opplevd et stort fremskritt i gjennomføringen og håndteringen av prosedyrer, er det svært nyttig for alle vanlige borgere:
For å finne den unike registreringskoden kan du se IBI-utdraget, Nota Simple eller Geoportal of State Registrars. Geoportalen er et brukervennlig verktøy som gjør det raskt og effektivt å identifisere og lokalisere eiendommer. Det er tilgjengelig for både privatpersoner og profesjonelle, for eksempel eiendomsforvaltere, og kan effektivisere deres daglige arbeid. I tillegg gir den større åpenhet for skattebetalerne og letter tilgangen til informasjon fra matrikkelen og grunnboken. Gjennom den interaktive portalen kan brukerne navigere over hele halvøya for å søke etter bestemte eiendommer og ønskede data. Applikasjonen gjør det mulig å søke etter eierforhold, finne matrikkel- og pantelånsdistrikter i Spania, be om offisielle dokumenter fra det aktuelle registeret og søke etter koordinater.
IDUFIR ble født som et mellomtrinn til den nåværende CRU. Sistnevnte var bare en statlig oppdatering. Begge betyr med andre ord det samme og representerer, identifiserer og lokaliserer ved hjelp av sifre den nøyaktige geografiske plasseringen av alle eiendommer som er registrert i Spania. Disse identifiseres ved hjelp av registreringsåret. Derfor vil alle innbyggere som har registrert eiendommen før 2016 ha fått IDUFIR, og deretter den påfølgende koden. Begge gir de samme garantiene og forsikringene til for eksempel advokater og innbyggere i forhold til eiendomsregisteret.
Matrikkelreferanse, matrikkelnummer og IDUFIR/CRU er tre ulike identifikasjonskoder for eiendommer. Matrikkelreferansen er en 20-sifret kode som brukes til obligatorisk registrering i matrikkelen, og som brukes av offentlige myndigheter og Finansdepartementet til skatteberegninger. Den unike registerkoden (IDUFIR) er eiendommens nummer i registeret og er nødvendig for å få en Nota Simple. Det kan også kombineres med matrikkelnummeret i noen tilfeller. Matrikkelnummeret tildeles av tinglysingsmyndigheten til hver enkelt bolig, og selv om to eiendommer kan ha samme nummer, vil de variere avhengig av hvor de er registrert. For eksempel kan en tomt til salgs i Valencia-regionen ha samme nummer som en tomt i Andalucía. Det er viktig å merke seg at det å ha en av disse kodene ikke automatisk gir tilgang til skatter, formaliteter eller andre rettigheter.
Hver av dem har utvilsomt stor betydning for det nasjonale byråkratiet. Noen ganger er det nødvendig med en kombinasjon av dem alle, andre ganger er det tilstrekkelig med bare én.
Det som er verdt å fremheve, er tilgjengeligheten til de nye applikasjonene til departementene, for å få fart på og ta et skritt fremover når det gjelder åpenhet i tjenestene og for å gi eksperthjelp. Med alle nettstedene og initiativene er timene man bruker på å vente i registre, rådhus eller provinsråd for å få de nødvendige dataene for et salg eller andre transaksjoner, drastisk redusert. Dette er nåtiden og fremtiden for eiendomsbransjen.
Besøk bloggen vår for de siste eiendomsnyhetene i den spanske eiendomsbransjen.
