Den enhetliga registerkoden (CRU) har blivit ett mycket effektivt byråkratiskt verktyg för hela den sektor som arbetar med köp och försäljning av fastigheter, t.ex. notarier, advokater, fastighetsmäklare m.fl. Det har lett till att man har övergett det system för tilldelning av fastigheter som har varit i kraft i Spanien i mer än 150 år. Varje fastighet som skapades i Spanien tilldelades ett successivt nummer av fastighetsregistret enligt den kommun eller, ibland, den sektion där den registrerades. Syftet med allt detta var att kontrollera och säkerställa kvantifieringen och förvaltningen av de nya fastigheterna. Fram till helt nyligen, särskilt sedan denna kod trädde i kraft i augusti 2016, var det unika numret för alla typer av förvaltning den kadastrala referensen. Från och med nu är det möjligt att göra detta genom CRU eller den unika fastighetsidentifieraren (IDUFIR).
Den unika registerkoden kallas vanligen det nationella identifieringsdokumentet för mark eller tomter. Den består av en kombination av 0-9 av 14 siffror, med vilka det är möjligt att identifieras i fastighetsregistret och i kadastern på nationell nivå. Det kännetecknas av följande
Även om denna implementering till stor del är till för yrkesverksamma inom sektorn som har upplevt ett stort framsteg i slutförandet och hanteringen av förfaranden, är det för alla vanliga medborgare mycket användbart för:
För att hitta den unika registreringskoden kan man hänvisa till IBI-utdraget, Nota Simple eller Geoportal of State Registrars. Geoportalen är ett användarvänligt verktyg som hjälper till att snabbt och effektivt identifiera och lokalisera fastigheter. Det är tillgängligt för både privatpersoner och yrkesverksamma, såsom fastighetsförvaltare, och kan effektivisera deras dagliga arbete. Dessutom ger den större insyn för skattebetalare och underlättar tillgången till information från kadastern och fastighetsregistret. Genom den interaktiva portalen kan användarna navigera över halvön för att söka efter specifika fastigheter och önskade data. Applikationen möjliggör sökningar efter fastighetsägare, lokalisering av register och hypoteksdistrikt i Spanien, begäran om officiella dokument från relevant register och sökning efter koordinater.
IDUFIR föddes som ett mellansteg till den nuvarande CRU. Den senare var bara en uppdatering. Med andra ord betyder båda samma sak och representerar, identifierar och lokaliserar med hjälp av siffror den exakta geografiska placeringen av alla fastigheter som är registrerade i Spanien. Identifieringen av dessa kommer att ges av registreringsåret. Därför kommer alla medborgare som har erkänt marken före 2016 att ha fått IDUFIR, och därefter den efterföljande koden. Båda ger samma garantier och försäkringar för till exempel advokater och för medborgare i förhållande till fastighetsregistret.
Fastighetsbeteckning, fastighetsregisternummer och IDUFIR/CRU är tre olika identifieringskoder för fastigheter. Cadastral Reference är en 20-siffrig kod som används för obligatorisk registrering i Cadastre, som används av statliga offentliga organ och finansministeriet för skatteberäkningar. Den unika registerkoden (IDUFIR) är fastighetens nummer i registret och är nödvändig för att erhålla en Nota Simple. Den kan också kombineras med fastighetsbeteckningen i vissa fall. Fastighetsregisternumret tilldelas av fastighetsregistret till varje bostad, och även om två fastigheter kan ha samma nummer, kommer de att skilja sig åt beroende på var de har registrerats. Till exempel kan en tomt till salu i Valencia ha samma nummer som en i Andalusien. Det är viktigt att notera att en av dessa koder inte automatiskt ger tillgång till skatter, formaliteter eller att erhålla de andra.
Var och en av dem har otvivelaktig betydelse för den nationella byråkratin. Ibland är en kombination av dem alla nödvändig, ibland är bara en tillräcklig.
Det som är värt att lyfta fram är tillgängligheten till ministeriernas nya applikationer, för att påskynda och ta ett steg framåt när det gäller insyn i tjänster och för att tillhandahålla experthjälp. Med alla webbplatser och initiativ har de timmar man får vänta i register, stadshus eller provinsstyrelser för att få de uppgifter som krävs för en försäljning eller andra transaktioner minskat drastiskt. Detta är nutiden och framtiden för fastighetssektorn.
Fortsätt besöka vår blogg för de senaste fastighetsnyheterna i den spanska fastighetsbranschen
