Investeringsmulighet i Benissa

Målet med denne grunnleggende parsellstudien er å underparsellere Biasner rustikke gård til byggbare tomter.

For inndeling og plassering av de påfølgende tomtene er topografien, landskapspotensialet og riktig orientering, samt eksisterende bebyggelse og veier vurdert.

Beskrivelse

Biasner-gården ligger i Benissa kommune, mellom kommunene Moraira og Calpe, 5,5 km fra sistnevnte.

Gården har tidligere vært en vannet gård hovedsakelig okkupert av appelsintrær, den har en naturlig brønn med stor flyt som tidligere forsynte gårdens totale vanning. Topografien er preget av rekkefølgen av terrasser som er karakteristiske for området. Det er verdt å merke seg eksistensen av en herregård med en veranda (riu-rau) unntatt.

Dermed vil vi også fremheve eksistensen av en asfaltvei som går gjennom praktisk talt hele den. Denne veien er for det meste offentlig eiendom med mulighet for å endre traseen. Denne studien foreslår endring av oppsettet bare i en del av sektoren som krysser plot c.

Byforskrifter

Denne studien følger bestemmelsene fastsatt i lov 5/2014 av 25. juli av Generalitat, om territoriell planlegging, byplanlegging og landskap, i Valencia, hvorav følgende artikkel bør fremheves:

Artikkel 197 Organisering av bruk og utnyttelse av ubebygd land.

Enebolig og familiebolig som oppfyller følgende krav:

1. Det vil være tillatt å bygge på tomter med uavbrutt omkrets som både i form og overflate dekker det minimum som kreves i henhold til planleggingen, som ikke i noe tilfelle vil være mindre enn én hektar per bolig. 2. Overflaten okkupert av bygningen vil aldri overstige to prosent av overflaten til den rustikke eiendommen.
Til tross for at Benissa 2003 generelle utviklingsplan er suspendert, og derfor ikke er obligatorisk, i påvente av en ny generell plan, anbefaler Benissa rådhus at den overholdes. Derfor tar denne studien hensyn til bestemmelsene som er etablert der, og fremhever følgende tittel.

Tittel 9/artikkel 79-3

Befolkningssentre kan ikke dannes på ubebygd mark. For ikke-dannelse av en populasjonskjerne må følgende betingelser være oppfylt:

- Tomten knyttet til en bolig vil ha et areal på ikke mindre enn 10 000 m2.
– I en sirkel på 200 m i diameter vil det ikke være mer enn tre hus.
- Avstanden mellom husene skal ikke være mindre enn 25 m.

Den eksisterende boligen regnes som beskyttet i Benissa General Ordinance Plan 2003. I tilfelle den igjen blir klassifisert som beskyttet i neste generelle plan, vil eiendommen anke for fjerning på grunn av dens dårlige bevaringstilstand. I denne grunnleggende pakkestudien vil den imidlertid anses som fredet. I henhold til beregningen av 2 % av tomten som okkupasjon og okkupasjonen av den eksisterende konstruksjonen på rundt 600m2, vil den resulterende tomten være ca. 30 000m2.

For beregningen av byggbarhet er det tatt hensyn til forskriftene som regulerer estetiske forhold i bygninger som ligger på ubebygd grunn, idet man for den nevnte beregningen tar i betraktning bygging av to etasjer, hvor den første har et areal lik maksimalt belegg og den andre av en 70 % av maksimalt belegg.