Investeringsmöjlighet i Benissa

Syftet med denna grundläggande tomtstudie är att dela upp Biasners lantegendom i tomter för bebyggelse.

Vid indelningen och placeringen av de resulterande tomterna har man tagit hänsyn till topografin, landskapspotentialen och den korrekta orienteringen samt till befintliga byggnader och vägar.

Beskrivning:

Biasner-området ligger i kommunen Benissa, mellan kommunerna Moraira och Calpe, 5,5 km från den sistnämnda kommunen.

Fastigheten har tidigare varit en bevattnad gård som huvudsakligen upptas av apelsinträd, den har en naturlig brunn med stort flöde som tidigare försörjde hela fastighetens bevattnade mark. Fastighetens topografi präglas av en rad terrasser som är karakteristiska för området. Det är värt att nämna förekomsten av en gammal gård med en fristående veranda (riu-rau).

Det finns också en asfalterad väg som löper genom praktiskt taget hela området. Denna väg är till största delen allmän egendom med möjlighet att ändra utformningen. I denna undersökning föreslås en ändring av utformningen endast i en del av sektorn som korsar tomt c.

Stadsplaneringsföreskrifter

Denna studie följer de bestämmelser som fastställs i lag 5/2014 av den 25 juli från Generalitat de la Generalitat, de Orde- nación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, av vilken följande artikel bör lyftas fram:

Artikel 197 Planering av användning och exploatering av obebyggd mark.

Enskilda bostäder och familjebostäder som uppfyller följande krav:

1. Det ska vara tillåtet att bygga på tomter med oavbruten omkrets som både till form och yta täcker det minimum som krävs enligt planeringen, vilket i inget fall får vara mindre än en hektar per bostad. 2.o Den yta som upptas av byggnaden får aldrig överstiga två procent av landsbygdsfastighetens yta.
Trots att Benissas generalplan från 2003 har upphävts och därför inte är obligatorisk, och i väntan på en ny generalplan, rekommenderar Benissas kommunfullmäktige att den följs. I denna studie beaktas därför de bestämmelser som fastställs i planen, med följande rubrik.

Rubrik9/Artikel79-3

På obebyggd mark får inga befolkningskärnor bildas. För att en befolkningskärna inte ska kunna bildas måste följande villkor vara uppfyllda:

- Den tomt som är knuten till en bostad får inte vara mindre än 10 000 m2.
- I en cirkel med en diameter på 200 m får det inte finnas mer än tre bostäder.
- Avståndet mellan bostäderna får inte vara mindre än 25 m.

Den befintliga bostaden betraktas som skyddad i Benissas generalplan från 2003. Om fastigheten återigen katalogiseras som skyddad i nästa generalplan kommer den att vädja om att den avkatalogiseras på grund av sitt dåliga bevarandetillstånd. I denna grundläggande studie av tomten kommer den dock att betraktas som skyddad. Enligt beräkningen av 2 % av tomten som bebyggelse och med en bebyggelse på cirka 600 m2 i den befintliga byggnaden kommer tomten att vara cirka 30 000 m2 .

Vid beräkningen av byggbarheten har man tagit hänsyn till förordningarna som reglerar de estetiska förhållandena i byggnader som ligger på obebyggd mark, och för den ovannämnda beräkningen har man beaktat byggandet av två våningar, där den första våningen är lika med den maximala beläggningen och den andra våningen 70 % av den maximala beläggningen.