Att köpa en bostad är kanske den viktigaste investeringen i livet. När du ska köpa en fastighet bör du därför i förväg ta reda på om det finns några belastningar registrerade på fastigheten och hur stora dessa belastningar är, för att kunna fatta rätt beslut.
Det finns vissa belastningar som gör att man inte bör förvärva dem, det finns andra som kan upphävas utan alltför stora problem och det finns andra som inte är värda att ta hänsyn till på grund av att de saknar betydelse.
När vi köper eller säljer en fastighet eller en tomt på vilken vi har för avsikt att bygga en byggnad kan vi, efter att ha fått relevant registerinformation genom en enkel anteckning eller ett intyg, upptäcka att fastigheten är belastad eller föremål för begränsningar som påverkar äganderätten eller att det finns en verklig rättighet över den. När den berörda parten får denna information förstår han eller hon ibland inte helt och hållet dess omfattning på grund av den speciella juridiska och registerterminologin.
Syftet med den här guiden är att göra det lättare för den potentiella köparen, som är lekman, att förstå innebörden av de olika registrerade belastningarna.
Den undersöker en efter en de vanligaste belastningarna som kan förekomma i fastighetsregistret och fastställer deras omfattning.
Vi strävar efter att vara till nytta för medborgaren genom att i enkla termer förklara de rättsliga situationer som kan påverka bostäder.
DE VANLIGASTE AVGIFTERNA
Bolån: Garanti som faller direkt och omedelbart på en fastighet, vanligtvis som en följd av att banken (kreditgivaren) beviljar ett lån eller en kredit till en person som normalt är fastighetens ägare, även om det senare inte är ett nödvändigt villkor eftersom lånet kan beviljas till en tredje part och ägaren kan erbjuda fastigheten som garanti. Eftersom inteckningen är en garanti för återbetalningen av lånet eller krediten kan den intecknade egendomen, om lånet eller krediten inte betalas, utmätas genom de förfaranden som regleras i lagen om civilrättsliga förfaranden eller genom ett förfarande för försäljning utanför domstol inför en notarie.
Registreringen av inteckningen i fastighetsregistret är nödvändig för att den ska vara giltig, och därför måste inteckningslånet registreras i en offentlig handling.
Om fastigheten är intecknad bör man komma ihåg att köparen av fastigheten kan träda in i gäldenärens ställning med borgenärens samtycke, med förutsättningen att betala de utestående beloppen, och kan till och med träda in i en annan borgenärsenhet i det hypotekslån som ursprungligen beviljades av den ursprungliga enheten i syfte att förbättra lånevillkoren. lånet. lånet. I detta fall måste borgenären lägga fram ett bindande erbjudande som accepteras av gäldenären och som den primära långivaren är som den ursprungliga långivaren uppmärksammas på,
Lagen reglerar kraven för det fall då den första långivaren den första långivaren inte tillhandahåller det nödvändiga samarbetet.
Specialfunktioner
Köparen av en intecknad fastighet ska välja mellan tre alternativ:
MARGINALANTECKNING OM UTESTÄNGNING
När utmätningen av inteckningen inleds registreras detta med hjälp av en marginalanteckning i marginalen till denna, i kraft av ett beslut eller ett officiellt meddelande från den domstol eller notarie vid vilken utmätningen behandlas.
Genom denna anteckning får tredje man kännedom om utmätningen och om det organ som behandlar utmätningen.
Vid utfärdandet av noten utfärdar registret ett intyg om äganderätt och belastning, och underrättar innehavarna av senare rättigheter som registrerats vid tidpunkten för utfärdandet av intyget om att förfarandet pågår, så att de, om de är intresserade, kan ingripa i verkställigheten, eftersom deras rättigheter kommer att upphävas genom samma. kommer att upphävas genom samma förfarande.
Denna marginalanteckning har ingen bestämd varaktighet, är inte föremål för preskriptionstid och kan endast upphävas på begäran av det organ som har begärt att den skall utfärdas.
På samma sätt kan inteckningen inte upphävas genom offentlig handling, inte ens med borgenärens samtycke, och utmätningsnotan måste först upphävas utmätningsnotan måste först upphävas utmätningsnotan måste först upphävas.
"I detta fall måste köparen kräva att marginalnotan om utmätning upphävs innan han köper, för att försäkra sig om att förfarandet har stoppats, eftersom hans registrering av försäljningen och köpet annars skulle kunna upphävas av verkställigheten."
MARGINALANTECKNINGAR OM BESKATTNING
De tillgångar och rättigheter som överlåts är enligt lag skyldiga att betala de skatter som tas ut vid sådana överlåtelser, oavsett innehavare, såvida denne inte är en tredje part som skyddas av registrets allmänna tro eller om förvärvet är motiverat av god tro eller rättvis äganderätt.
De skatter som tas ut på sådana överlåtelser ger upphov till en marginell anmärkning om skattemässig påverkan för begreppen betungande överlåtelser, företagstransaktioner, dokumenterade rättshandlingar, skatt på utländsk inkomst, arv, donationer, samt för egenbosättning i subventionerade bostäder. bostäder.
Registratorn kommer inte att godkänna någon handling som innehåller en handling eller ett avtal som omfattas av skatten för att förlänga någon post i registret, utan att först motivera betalningen av motsvarande avräkning, dess befrielse eller icke-beskattning.
Denna överlåtelse av tillgångarna registreras i registret genom en anteckning i marginalen av registreringen av den överlåtna tillgången eller rättigheten, där det anges att den är föremål för betalning av den kompletterande avvecklingen som, i förekommande fall, ska göras.
Dessa anteckningar utfärdas ex officio och kan annulleras, med undantag för de särskilda egenskaperna hos varningsanteckningar, på grund av att de upphör fem år efter deras datum vid tidpunkten för varje åtgärd på den berörda egendomen eller utfärdandet av ett certifikat.
Upphävandet av notan på grund av förfall påverkar inte giltigheten av den rättsliga affekten, som fortsätter att ge effekter såvida inte en tredje part förvärvar mot ersättning och registrerar sitt förvärv. en betungande äganderätt och registrerar sitt förvärv.
Slutligen bör det påpekas att om skattemyndigheten vill verkställa den rättsliga affekten genom förfarandet för beslag av skatteskulder, kan den endast beslagta den rättighet eller egendom som lagligen är knuten till betalningen av den skatt som gett upphov till affekten. En sådan anteckning skulle göras genom att motsvarande administrativa beslut om beslag läggs fram för kansliet (efter att ha fått ett ansvar från ägaren av egendomen, eftersom detta ansvar är subsidiärt i förhållande till huvudgäldenärens ansvar).
Dessa anteckningar finns vanligtvis i de flesta registrerade dödsbon.
MARGINALSKATT FÖR UTLÄNDSKA MEDBORGARE PÅ INKOMSTSKATT
Vid överlåtelser av fast egendom som är belägen på spanskt territorium av skattebetalare som betalar inkomstskatt för icke-invånare av inkomstskatt för icke-invånare är förvärvaren som huvudregel skyldig att innehålla och betala in och betala in 3 % av försäljningsbeloppet, vilket föranleder registratorn att utfärda en marginalanteckning, så att de överlåtna tillgångarna skall vara föremål för betalning av det belopp som följer av försäljningen, såvida inte beviset för betalningen lämnas genom ett betalningsbrev som visar att motsvarande förskottsbetalning har gjorts före registreringen i registret. betalning av ett förskott har gjorts före anteckningen i registret.
MARGINALANTECKNING OM KRAV PÅ ÅTERBETALNING AV SUBVENTIONER
Uppdrag enligt den allmänna lagen om subventioner 38/2003 av den 17 november för att i förekommande fall garantera återbetalning av den subvention som beviljats av den offentliga förvaltningen i händelse av att syftet med subventionen inte uppfylls eller skyldigheten att använda subventionen för förvärv, konstruktion, renovering eller förbättring av inventerbara varor. Enligt lagen inträffar det bristande uppfyllandet av användningsskyldigheten under alla omständigheter när tillgången avyttras eller belastas. När det gäller tillgångar som kan föras in i registret är tillgången därför föremål för utbetalning av återbetalningen, oavsett innehavare, såvida det inte är en tredje part som skyddas av registrets allmänna tro, och användningsperioden och bidragsbeloppet måste anges i handlingen, omständigheter som måste återspeglas i registret, vilket är enklast genom marginalanteckningar.
"Köparen måste i dessa fall försäkra sig om att subventionsbeloppet har återbetalats och begära med den administrativa handlingen dokument där detta anges, att överlåtelsen annulleras. "
MARGINALANTECKNING OM ATT FASTIGHETEN HAR PÅBÖRJATS ELLER UNDERKASTATS ETT AVSTYCKNINGSPROJEKT.
Detta ger information om stadsplanering när det gäller inledandet av ett lämpligt avstyckningsärende och om fastighetens eller en del av fastighetens deltagande i stadsutvecklingsprocessen. Registratorn utfärdar marginalanteckningen när han utfärdar marginalanteckningen när han utfärdar det intyg om äganderätt och belastning som begärs av den part som agerar på fastigheten, när förfarandet har inletts. Marginalanteckningen upphör att gälla efter tre år och kan förlängas med ytterligare tre år på begäran av administrationen eller den samverkande stadsutvecklingsenheten samverkande stadsutvecklingsenheten.
"I detta fall förvärvar köparen en fastighet som ska ersättas av en annan, och måste betala de resulterande utvecklingskostnaderna, på det sätt som beskrivs i föregående avsnitt. Han eller hon måste vända sig till det organ som agerar för att kunna beaktas i akten, annars kommer din registrering att annulleras när ombildningen registreras, och du måste registrera ditt köp på nytt på marken. registrera ditt köp av den nya fastigheten på nytt, med hjälp av en äganderättshandling som innehåller den nya beskrivningen av fastigheten. beskrivningen av den nya fastigheten."
MARGINALNOT OM STADSUTVECKLING SOM PÅVERKAR BETALNINGEN AV KOSTNADERNA FÖR URBANISERING.
Vi kan definiera stadsplanering som de förfaranden genom vilka ägarna till mark som berörs av genomförandet av stadsplanering (PGOU), bidrar med sina ursprungliga tomter för att få andra tomter som ett resultat eller deras ekonomiska kompensation eller motsvarande, vilket leder till en omorganisation av den mark som berörs av genomförandeenheten, i form av deras ekonomiska kompensation eller motsvarande, vilket leder till en omorganisation av den mark som berörs av genomförandeenheten, så att de resulterande fastigheterna förvärvas med alla de skyldigheter och rättigheter som är förbundna med stadsomvandlingen.
Den mark som blir resultatet av godkännandet av ett omarronderingsprojekt är föremål för uppfyllandet av utvecklingsskyldigheten och andra skyldigheter som följer av projektet.
Enligt lag gäller detta villkor för alla innehavare av äganderätt och andra sakrättsliga rättigheter till de fastigheter som uppstår, i allmänhet även för dem vars rättigheter var registrerade i registret före projektet.
Detta åtagande registreras antingen genom en marginalanteckning eller i den faktiska registreringen i registret genom att fastigheten blir föremål för det saldo som följer av den slutgiltiga avvecklingen av projektet, genom att det belopp som motsvarar det återspeglas i saldot på det preliminära kontot för omarronderingen och den andel som ska tilldelas den vid betalningen av den slutgiltiga avvecklingen för urbanisering och andra kostnader för projektet, utan att det påverkar den ersättning som kan komma att utgå, för den ersättning som kan komma att utgå. kan komma att utgå.
Dessa saldon återspeglar de belopp som kostnaderna för urbaniseringen fram till det slutliga färdigställandet. slutliga färdigställandet.
Denna registrering har en sjuårig giltighetstid på sju år och kan inte förlängas. Om det emellertid under uppdragets giltighetstid är motiverat att det provisoriska avräkningskontot har blivit slutgiltigt och två år har förflutit från den dag då det slutgiltiga saldot registrerades i registret, kan uppdraget upphöra efter att dessa två år har förflutit.
Utan hinder av ovanstående kan överlåtelsen upphävas innan den löper ut, på begäran av den berörda parten, om de krav som fastställs i lag uppfylls.
Om betalningsskyldigheten inte uppfylls kan den offentliga förvaltningen välja att driva in betalningen genom det administrativa förfarandet för administrativt verkställighetsförfarande, och i förekommande fall förordna om att en motsvarande förebyggande anteckning skall göras.
"Köparen bör, om detta villkor har registrerats och förfallodatumet inte har löpt ut, ta reda på från förvaltningen hur skulden ser ut och om det belopp som ska betalas för fastigheten redan har fastställts, eftersom köparen, när fastigheten väl har förvärvats, måste ta över de utestående betalningarna och fastigheten själv kommer att ansvara för dem."
MARGINALANTECKNING SOM INTYGAR ATT EXPROPRIATIONSFÖRFARANDET HAR INLETTS, RÄTT TILL ÅTERGÅNGSRÄTT.
Ett expropriationsförfarande leder till att ägarna till de berörda fastigheterna berövas sin egendom av administrationen, som kan vara mottagaren av expropriationen eller en tredje part. Expropriationen sker av skäl som rör allmännytta eller allmänintresse, och de berörda ägarna har rätt till ersättning, med förbehåll för att värdet av ersättningen fastställs i förväg.
Enligt hypotekslagstiftningen ska registratorerna i en marginalanteckning ange att ett intyg om äganderätt och belastning har utfärdats som intygar att ett tvångsexpropriationsförfarande har inletts. expropriationsförfarande har inletts för fastigheten i fråga, med angivande av datum och förfarande. Denna anteckning har en giltighetstid på tre år, med möjlighet till förlängning, och tjänar till att offentliggöra expropriationsförfarandets existens.
De exproprierade rättsinnehavarnas rättigheter skyddas i händelse av att syftet med expropriationen inte uppfylls genom att den så kallade återgångsrätten registreras i registret, vilket innebär att de exproprierade rättsinnehavarna kan återfå den exproprierade egendomen i händelse av att syftet inte uppfylls.
De exproprierade ägarna kan återfå de rättigheter som de har berövats, så att framtida förvärvare av rättigheter över fastigheterna inte är omedvetna om att den exproprierade rättigheten eventuellt kan återgå till sin tidigare ägare.
"Köparen bör vara medveten om att en av de effekter som registreringen av expropriationstiteln ger upphov till är att äganderätten och, i förekommande fall, alla belastningar och rättigheter alla belastningar och rättigheter som registrerats efter utfärdandet av certifikatet upphävs, vilket återspeglas i marginalnotan, även om ägarna inte har utfärdat certifikatet, även om deras ägare inte har ingripit i förfarandet.".
ANDRA MARGINELLA ANTECKNINGAR SOM KAN FÖREKOMMA PÅ EGENDOMEN.
Fastighetens registreringsstatus kan inte bara bero på innehållet i själva anteckningarna, utan även på den information men även på uppgifter som återspeglas i en anteckning i marginalen till anteckningen.
Bland dessa anteckningar kan vi hitta sådana som ger information om fastighetens stadssituation fastighetens situation:
MARGINALANTECKNING OM VILLKOR SOM STÄLLS PÅ VISSA FASTIGHETER
Vid beviljandet av ett tillstånd enligt lagstiftningen om stadsplanering eller ett administrativt beslut som tillåter viss markanvändning eller ålägger skyldigheter i fråga om stadsplanering, är det möjligt att dessa kan ställa en rad villkor som måste uppfyllas för den fastighet som berörs.
Dessa villkor kan på begäran av fastighetsägaren, tillsammans med det administrativa avtalet, registreras i registret med hjälp av en marginalanteckning så att följande blir känt för alla som tar del av innehållet i registret vem som helst som tar del av innehållet i fastighetsregistret informeras om fastighetens stadssituation. av fastighetsregistret om fastighetens stadssituation. av fastighetsregistret om fastighetens stadssituation.
MARGINELL ANTECKNING OM MARKENS ODELBARHET OCH GENOM VILKEN HELA MARKEN KOPPLAS TILL FÖREKOMSTEN AV EN VISS BYGGNAD.
Det anges att fastigheten i sig inte kan delas eller avstyckas i efterhand, såvida inte de relevanta administrativa tillstånden erhålls.
MARGINALANTECKNING OM ATT BYGGLOVET ÄR OLAGLIGT.
Denna anteckning utfärdas av registratorn i kraft av intyg om ett slutgiltigt administrativt beslut eller en dom som förklarar att det beviljade byggnadstillståndet är olagligt och att det berörda arbetet har utförts med stöd av detta.
Detta är en åtgärd för att skydda stadsplaneringens laglighet som inte hindrar att en förebyggande anteckning om inledandet av ett förfarande för omprövning eller ogiltigförklaring av tillståndet, inom ramen för förfarandet för återställande av stadsplaneringens laglighet, har varit föremål för en förebyggande anteckning. inom ramen för förfarandet för återställande av stadsplaneringens laglighet.
MARGINALANTECKNING SOM GODKÄNNER BEVILJANDET AV TILLSTÅND FÖR PROVISORISKA ARBETEN OCH ANVÄNDNINGSOMRÅDEN SAMT FÖR BYGGNADER SOM INTE ÄR PLANERADE.
Mark på landsbygden skall användas i enlighet med sin natur och skall användas för jordbruk, boskapsskötsel, skogsbruk etc. eller annan användning som är kopplad till ett rationellt utnyttjande av naturresurserna. Om sådan mark ingår i ett utvecklingsprojekt måste den dock användas för jordbruk, boskapsskötsel, skogsbruk etc. Om sådan mark ingår i ett utvecklingsprojekt får tillstånd för särskilda handlingar och användningsområden undantagsvis, i undantagsfall och på de villkor som fastställs i lagstiftningen om mark- och stadsplanering, beviljas för särskilda handlingar och användningsområden som ligger i allmänhetens eller samhällets intresse på grund av att de bidrar till planeringen och utvecklingen av landsbygden.
Denna anteckning utfärdas på begäran av ägaren till fastighetsregistret eller på begäran av administrationen med hörande av ägaren till fastighetsregistret, tillsammans med den administrativa handling som beviljar tillståndet, där det i registret anges att ägarna är skyldiga att upphöra med sådan användning eller att riva de byggnader som utförs när administrationen så beslutar, utan rätt till ersättning.
MARGINALANTECKNING OM VATTEN OCH FÖRORENAD MARK.
Ägare av fastigheter där någon av de potentiellt förorenande verksamheter som fastställs i lagen av den 28 juli 2011 om avfall och förorenad mark om avfall och förorenad mark är skyldiga att deklarera detta faktum i de offentliga handlingar som de utfärdar för de handlingar som utfärdas i samband med överlåtelse av rättigheter över dem.
Denna förklaring ska registreras i registret genom en marginalanteckning och på begäran av den autonoma gemenskapen ska registratorn utfärda ett intyg om äganderätt och belastning på den fastighet inom vilken den mark som ska förklaras förorenad är belägen. förorenad, och i så fall ska registratorn registrera utfärdandet av ett sådant intyg genom en marginalanteckning i den senaste äganderättsregistreringen, med uppgift om att förfarandet har inletts.
Denna anteckning har en giltighetstid på fem år.
Det administrativa beslutet om att marken är förorenad registreras också genom en anteckning i marginalen till den sista ska också registreras genom en anteckning i marginalen till den sista registreringen av äganderätten.
MARGINALANTECKNING SOM HÄRRÖRDE FRÅN ATT HA MEDDELAT STADSSTYRELSEN ATT GAMLA BYGGNADSARBETEN HADE ANMÄLTS.
När en byggnad som förklarats vara gammal har införts i registret, antikviteten, är registratorn skyldig att meddela detta till stadshuset så att detta i sin tur, i förekommande fall och i enlighet med vad som föreskrivs i marklagen, intygar om byggnaden är ur bruk eller inte, samt byggnadens och de stadsplaneringsbestämmelser som den omfattas av.
Det svar som stadshuset ger upphov till kommer att ge upphov till följande praxis: en anteckning i marginalen av inskrivningen av verket, som helt enkelt ger information om verkets stadsplaneringssituation.
Det bör dock klargöras att "situationen som inte får byggas" innebär en särskild ordning som är föremål för restriktioner, eftersom det är förbjudet att genomföra arbeten för att reformera, utvidga eller konsolidera det som byggts olagligt, även om det är tillåtet att bevara det.
MARGINALANTECKNING SOM GODKÄNNER ATT REGISTRERING AV INDELNING, BYGGANDE OCH ANDRA ÅTGÄRDER FÖR STADSUTVECKLING ANMÄLS TILL DET BEHÖRIGA REGIONALA MINISTERIET.
Enligt den nya statliga jordlagen är registratorerna skyldiga att underrätta det behöriga regionala ministeriet om registreringen av handlingar som har betydelse för stadsutvecklingen, t.ex. deklarationer av byggnader, konstitueringar av byggnader enligt den horisontella fastighetsordningen och fastighetskomplex, i syfte att förbättra kontrollen av dessa handlingar.
"I alla dessa fall är det lämpligt att köparen går till fastighetsregistret eller till det behöriga administrativa organ som begärt registrering av begränsningen och som framgår av marginalnoten, för att ta reda på hur den kan påverka honom, beroende på fastighetens destination. hur den kan påverka honom, beroende på destinationen det syfte för vilket han vill använda den fastighet han förvärvar."
ETT FÖREBYGGANDE BESLUT OM KVARSTAD
För att säkerställa indrivning av fordringar kan borgenären få en rad garantier från rättsliga eller administrativa organ för att erhålla betalning, till exempel i fallet med en anteckning om kvarstad. En förebyggande anteckning om kvarstad är en registergaranti som innebär att de tillgångar som den avser är föremål för det verkställighetsförfarande som borgenären inleder för att i förekommande fall genom tvångsförsäljning av dessa tillgångar erhålla det skuldbelopp som garanteras genom samma anteckning.
Den har en giltighetstid på fyra år och kan förlängas med ytterligare fyra år, men om den hade förlängts före den 8 januari 2001 skulle den anses ha förlängts på obestämd tid. I det senare fallet kan det endast upphävas genom ett domstolsbeslut av den domstol som utfärdat det. I övriga fall upphävs de på eget initiativ av registratorn när giltighetstiden har löpt ut.
Även om det i civilprocesslagen anges att beslaget existerar från den tidpunkt då det förordnas genom beslut av det behöriga organet eller från den tidpunkt då beskrivningen eller deklarationen av tillgångarna anges i protokollet från beslagsförfarandet, är det nödvändigt att registrera det för att det ska få full verkan gentemot tredje part, eftersom om beslaget inte har haft tillgång till registret kan resultatet av domen inte påverka dem som eventuellt har förvärvat egendomen eller någon sakrättslig rättighet över egendomen, vilka skulle betraktas som tredje part som skyddas av hypotekslagstiftningen, så att beslaget, som inte har haft tillgång till registret, kan visa sig vara fruktlöst.
Praktiken med denna förebyggande anteckning gör det möjligt att erhålla prioritet i registret i förhållande till senare innehavare av belastningar, med alla dess effekter i enlighet med de villkor som fastställs i lag.
"I sådana fall bör köparen:
- Kräva att säljaren annullerar den innan köpet.
- Gå till domstol för att ta reda på hur han kan få annulleringen, om nödvändigt genom att ta över skulden och dra av den från försäljningspriset.
Det är mycket viktigt att lösa det innan köpet, eftersom ett fortsatt förfarande kan leda till att din registrering av köpet upphävs."
ANTECKNING OM FÖREBYGGANDE ANFALL.
Detta är en särskild anteckning som ger offentlighet åt att det finns en rättslig förvaltning av de tillgångar som den gäller och som inte kan avyttras utan rättsligt tillstånd.
Syftet är att förhindra att den egendom som är föremål för förvaltningen förlorar sitt värde till följd av att ägaren missköter sig, eller till och med att förhindra att den hamnar i händerna på en tredje part.
Några exempel på denna typ av anteckningar är de som till exempel görs för att registrera förvaltningen av de tillgångar som ingår i ett arv i fall där motsvarande rättsliga förfaranden om fördelning av de ärvda tillgångarna inleds, eller de som har sitt ursprung i ett brottmål, eller de som har till syfte att ha sitt ursprung i ett brottmål, eller de som har till syfte att försvara oförmögna personers tillgångar.
"I dessa fall bör köparen informera sig om läget i förfarandet i fråga och inte köpa utan att vara säker på att det är avklarat och utan att ha klargjort registreringssituationen".
FÖREBYGGANDE ANTECKNING AV FÖRBUD MOT ATT FÖRFOGA ÖVER
Ett av sätten att registrera i registret att en tillgång är föremål för ett förbud mot avyttring är genom en förebyggande anteckning.
Den förebyggande anteckningen om förbud mot förfogande är en försiktighetsåtgärd som vidtas i motsvarande rättsliga eller administrativa förfarande och som förhindrar att varje förfogandehandling avseende de tillgångar som den berör får tillgång till registret efter det att anteckningen har gjorts, oavsett om datumet är före eller efter själva anteckningen, och skiljer sig därför tydligt från anteckningar om beslag eller krav som inte har till följd att registret stängs för registrering av förfogandehandlingar efter det att anteckningen har gjorts.
Ett undantag från denna allmänna regel om att registret ska stängas är dock tillåtet, eftersom förebyggande anteckningar om förbud mot förfogande inte utgör ett hinder för efterföljande registreringar eller anteckningar som grundar sig på befintliga registreringar och som föregår den äganderätt eller sakrätt som är föremål för anteckningen, t.ex. anteckningar som måste göras som en följd av inteckningar, rättsliga eller administrativa verkställigheter som härrör från tidigare registreringar.
Slutligen bör det noteras att det faktum att tillgången till registret över dispositiva handlingar förhindras inte nödvändigtvis påverkar giltigheten av tidigare dispositioner.
"Köparen bör förvärva egendomen först när upphävandet av dispositionsförbudet har ackrediterats, eller när han har motsvarande rättsligt tillstånd, beroende på vad som är fallet."
De kan vara det:
FRIVILLIGA FÖRBUD MOT BORTSKAFFANDE.
I regel har ägaren av tillgångarna fri förfoganderätt över dem, vilket innebär att han som ägare kan sälja dem, belasta dem, belåna dem, ge dem pantbrev, donera dem osv. Vid förvärvet kan ägaren dock berövas sin dispositionsfrihet,
genom viljan hos den person som överför egendomen eller rättigheten till honom.
Denna situation är endast tillåten i vår lagstiftning när överlåtaren gör det gratis.
Detta dispositionsförbud förhindrar utförandet av dispositiva handlingar i förhållande till den egendom som det grundar sig på. Det kan uppstå på grund av handlingar inter vivos eller mortis causa. Som lagen anger kan det införas av testatorn eller givaren i handlingar eller dispositioner i testamenten (testamente), äktenskapsförord, donationer och andra handlingar som utförs kostnadsfritt.
Trots ovanstående kan dessa förbud aldrig innebära ett evigt förbud mot alienation, och även om de är tillfälliga måste de gränser som fastställs i lagen respekteras.
På grund av deras transcendens och betydelse kan de föras in i registret och få effekten att registret avslutas. effekten att registret avslutas.
"Före köpet måste ett sådant förbud upphävas eller samtycke till försäljningen erhållas från den eller de personer som fastställde förbudet."
FÖRBUD MOT ADMINISTRATIV AVYTTRING.
Köpet av en bostad innebär en betydande ekonomisk insats. Därför finns det olika administrativa bestämmelser som gör det möjligt att få en rad offentliga bidrag. För att vara berättigade måste både fastigheten och köparna uppfylla en rad villkor, som i allmänhet fastställs i förväg i de olika "statliga bostads- och rehabiliteringsplaner" som godkänts av bostads- och rehabiliteringsministeriet.
Bland kraven på bostäderna finns skyldigheten att använda dem som en vanlig och permanent bostad, med möjlighet att ha garage och/eller förrådsutrymmen. Stödet beror på en rad omständigheter, t.ex. vilken ordning bostäderna omfattas av, om det rör sig om nya subventionerade bostäder eller begagnade bostäder osv.
Dessutom måste användarna uppfylla krav på att familjens inkomstnivå inte överstiger vissa tak, med maximigränser som varierar beroende på typ av bostad.
En av de vanligaste formerna av subventioner som registreras i registret är de som erhålls genom subventionerade lån. Det subventionerade lånet innebär att den person som erhållit stödet endast betalar en del av lånet eller avbetalningarna, eftersom den andra delen diskonteras i förväg av kreditinstitutet eftersom den övertas av det offentliga organ som beviljar stödet.
Som en följd av det subventionerade lånet förs ett administrativt förbud mot att förfoga över lånet in i registret, vilket har sin grund i att lånet är subventionerat. Förbudet förhindrar försäljning av den berörda fastigheten under lånets löptid, såvida inte ett uttryckligt tillstånd erhålls eller, i förekommande fall, lånet upphävs och det erhållna ekonomiska stödet återbetalas, plus lagstadgad ränta. Trots ovanstående finns det en rad undantag, eftersom vissa dispositiva handlingar är tillåtna utan att dessa krav behöver uppfyllas, t.ex. likvidation av samfällighetens egendom eller utplåning av en bostadsrätt.
Dessa förbud registreras i registret genom en marginalanteckning. genom en marginalanteckning.
"Köpet bör endast ske när de relevanta tillstånden har erhållits, om köpet sker under den fastställda perioden (normalt fem eller tio år). I alla andra fall av köp av bostäder som omfattas av någon form av skydd bör information om priser begäras från den behöriga förvaltningen, eftersom bostäder inte kan säljas till högre priser än de fastställda."
ANDRA ADMINISTRATIVA RESTRIKTIONER: PRELIMINÄRA YRKANDEN OCH YRKANDEN TILL FÖRMÅN FÖR OFFENTLIGA MYNDIGHETER
Registret kan erkänna förköpsrätt till förmån för förvaltningen vid överlåtelse av nybyggda subventionerade bostäder som uppfyller vissa krav, vilket innebär att om fastighetens ägare vill sälja den, är han/hon skyldig att informera det offentliga organ som har förköpsrätten om överlåtelsen så att det kan utöva förköpsrätten.
Förköpsrätten ges när det offentliga organet uttrycker sin vilja att förvärva vid en tidpunkt före avyttringen, eftersom vi i händelse av att det uttrycker den vid en senare tidpunkt kommer vi att finna oss i förköpsrätten. senare kommer vi att finna oss i återkallelserätten.
"Köp inte förrän administrationen meddelar att den inte kommer att utöva sin förköpsrätt."
FÖRESKRIVET VILLKOR
När en fastighet köps kan man komma överens om att hela priset ska betalas i samma ögonblick, eller att en del av priset ska betalas och att betalningen av resten skjuts upp till en senare tidpunkt. I det senare fallet kan säljaren kräva en garanti för den obetalda delen av priset, och en av de möjliga garantierna är det resolutory condition.
Genom att registrera det villkoret i registret offentliggörs en eventuell uppsägning av en rättslig transaktion, både när det gäller uppskjutet pris och i andra fall som föreskrivs i lagen.
Det avvecklingsbara villkoret gör det möjligt att på nytt registrera äganderätten till förmån för säljaren, under förutsättning att en rad lagstadgade krav uppfylls och att köparens och innehavarna av efterföljande registreringar alltid får sina rättigheter skyddade. köparens och innehavarna av efterföljande registreringar får sina rättigheter skyddade.
"Köparen bör vara medveten om att underlåtenhet att annullera denna belastning kan leda till att hans köp blir ogiltigt och att hans registrering upphävs, om rätten för den person som överförde honom slutgiltigt upphör. överförs till honom."
BIBEHÅLLANDE AV TITTLE-PAKTEN
Det är möjligt att man i ett köpekontrakt har kommit överens om att en del av priset ska betalas en tid efter kontraktets undertecknande, och i så fall kan säljaren kräva att betalningen av priset garanteras inom den överenskomna tiden genom att upprätta ett avtal om äganderättsförbehåll som registreras i registret.
Det betraktas som ett villkor för försäljningen som påverkar köparens förvärv av fastigheten. Villkoret innebär att trots att fastigheten har levererats genom att den offentliga handlingen har utförts, är den fullständiga överföringen av äganderätten till köparen beroende av att det uppskjutna priset faktiskt betalas, eftersom köparens äganderätt i annat fall upphör och säljaren återfår äganderätten. i annat fall upphör köparens äganderätt och säljaren återfår äganderätten.
"Den intresserade bör inte köpa förrän äganderättsförbehållet är utsläckt, eftersom äganderätten till fastigheten inte är helt fastställd. inte är helt fastställd."
EASEMENTS
Ett servitut är en belastning som läggs på en fastighet (servient estate) till förmån för en annan fastighet som tillhör en annan ägare (dominant estate). De kan dock också fastställas till förmån för en fysisk eller juridisk person.
Servitutet ger innehavaren rätt att dra nytta av dess innehåll enligt de villkor som strikt avtalats vid tidpunkten för dess upprättande, och förpliktigar fastighetsägaren att respektera dess utövande.
Servitut kan införas genom lag eller genom parternas vilja.
Rättsliga servitut behöver inte registreras i registret, med tanke på den offentlighet som föreskrivs i lagen. Bland dessa finns de som härrör från lagstiftningen om stadsplanering, lagen om horisontell egendom, lagen om kuster, järnvägar, vägar osv.
När det gäller frivilliga servitut är det lämpligt att registrera dem i registret, eftersom de annars inte skulle påverka tredje part eller köpare i god tro.
De vanligaste på fastighetsområdet är de som införs genom grannförhållanden.
Några av de vanligaste är de som rör partiväggar, ljus och utsikt, byggnadens dränering, tillträde för elinstallationer, tillträde till idrottsanläggningar och parkeringsplatser, placering av affischer och skyltar på byggnadernas fasader, antenner osv.
Slutligen måste varje ägare av en fastighet som omfattas av det horisontella fastighetssystemet ge tillträde till fastigheten för eventuella reparationer av den fastighet där den är belägen.
"Köparen måste informera sig om omfattningen och omfattningen och omfattningen av de servitut som belastar fastigheten innan fastigheten, innan den förvärvas."
LAGSTADGADE REGLER FÖR HORISONTELL EGENDOM OCH SÄRSKILDA AVTAL
Horisontell egendom är en särskild form av samägande som bildas mellan medlemmarna i ägarkommunerna och som innebär att det finns privata delar, dvs. lägenheter, lokaler, garage, förråd, enbostadshus etc., tillsammans med andra delar eller utrymmen som är gemensamma för dem alla.
För att reglera utövandet av de rättigheter och skyldigheter som medlemmarna i ägarföreningarna har, avtalar man vanligtvis om stadgar, som kan ha tillgång till registret, i vilket fall de är kända för alla, och som binder nuvarande och framtida ägare.
Stadgarna kan avtalas vid tidpunkten för bildandet av bostadsrättslägenheten eller vid ett senare tillfälle. I stadgarna kan vi hitta en rad avtal som på ett eller annat sätt påverkar äganderätten. En del av dem innebär att särskilda befogenheter tilldelas eller reserveras, vilket gör att ägaren kan utöva dem utan att de andra medlemmarna i ägargemenskapen behöver ge sitt samtycke.
Ett av de vanligaste fallen är förbehållet av vissa servitut som kan påverka de olika delarna av bostadsfastigheten och som till exempel tillåter passage genom vissa områden, installation av antenner, placering av elektriska transformatorer, idrottsområden osv. De registrerade stadgarna ålägger ägarna att bevilja dessa servitut.
De registrerade stadgarna är bindande för alla köpare av lägenheter eller lokaler i en lägenhet eller byggnad med horisontell fastighetsordning, eller av de olika delarna när det gäller stadskomplex. när det gäller stadskomplex.
"Du bör inte köpa utan att be om registerinformation information information, för att undvika att inte känna till de servitut och andra servitut och andra begränsningar som kan ha fastställts har fastställts. Om du är osäker på deras innebörd och omfattning bör du gå till fastighetsregistret och rådfråga registratorn. Lantmäteriet, och rådfråga registratorn."
MÖJLIGHET ATT KÖPA
Detta är ett avtal genom vilket fastighetens ägare och den person som är intresserad av att förvärva fastigheten kommer överens om dess framtid och eventuella köp när den överenskomna tiden har gått ut och priset har betalats på det föreskrivna sättet.
Ett avtal som kan tas upp i registret och som har till följd att eventuella köpare av efterföljande rättigheter informeras om förekomsten av detta avtal om köpoption och därmed om att innehavaren kan utnyttja det.
"I denna situation måste den person som är intresserad av att köpa fastigheten få den registrerade optionen upphävd, även om den tidsperiod som registrerats i registret redan har löpt ut, eftersom den skulle ha kunnat utövas utanför registret."
INSOLVENSFÖRFARANDEN.
När en fysisk eller juridisk person befinner sig i en insolvenssituation som gör att den inte kan betala sina skulder kan den förklaras i konkurs av en domstol.
Om denna förklaring görs på begäran av en part kallas det i allmänhet för ett frivilligt insolvensförfarande, medan det kallas för ett nödvändigt insolvensförfarande om det görs på begäran av borgenärer.
Insolvenssituationen offentliggörs genom handels- och fastighetsregistret.
Borgenärernas konkurs registreras i fastighetsregistret genom motsvarande registrering eller anteckning, i kraft av ett domstolsbeslut som förordnar att det ska utvidgas till att omfatta de fastigheter som ägs av den konkursade parten.
Eftersom insolvenssituationen påverkar den insolventa partens dispositionsförmåga, återspeglas detta också i fastighetsregistrets register över inkapaciterade personer.
I och med anteckningen/registreringen av insolvensförfarandet begränsas den insolventa partens förvaltnings- och förfogandeförmåga, och det uppstår en rad effekter och konsekvenser som beror på insolvensförfarandets fas insolvensförfarandets fas insolvensförfarandets fas.
"Med tanke på att det finns otaliga rättsliga situationer som den insolventa parten kan befinna sig i, är det lämpligt att vända sig till kansliet för att få nödvändig information och rådgöra med registratorn om hur man ska gå vidare, beroende på vilken rättslig transaktion som ska genomföras, eftersom det i många fall krävs insolvensdomarens ingripande. "
