Eiendomskjøpere har ofte inntrykk av at det å få utført en eiendomsmåling bare er en ekstra kostnad som egentlig ikke er nødvendig. De føler at det er best å unngå det når det allerede er mange kostnader involvert uansett. Men hvem ville vel kjøpt en bil uten besiktelse eller servicepapirer?
Et forsikringsselskap har gjennomført en undersøkelse som viser at bare 25 % av alle boligeiere får utført en besiktigelse når de kjøper ny bolig. Det er interessant å merke seg at 56 % av dem som har måttet utføre større arbeider etter å ha fått vite at det allerede var problemer med boligen, sier at beslutningen om å kjøpe den definitivt ville ha blitt påvirket hvis de hadde visst om disse problemene på forhånd. Før du går til anskaffelse av en bolig, er det alltid lurt å kjenne til boligens historie og generelle tilstand, noe som er vanlig ved bruktkjøp.
Av de mange grunnene til at du bør få utført en eiendomsbesiktigelse, har vi plukket ut de fem viktigste.
1. En verdivurdering av boligen gir ingen fordeler for boligkjøperen
Som långiver får du vite hva verdien av boligen du låner ut penger til er når du får utført en verdivurdering. Den hjelper deg med å bekrefte om boligen virkelig er verdt det du betaler for den. En verdivurdering som ikke tar mer enn 20 minutter, tar vanligvis hensyn til feil og mangler ved boligen som kan påvirke verdien. Omfanget av verdivurderinger er imidlertid begrenset. De tar ikke hensyn til problemer som råte, fukt og setninger i detalj, selv om disse er vanlige. Dessuten er långiveren ikke forpliktet til å opplyse boligkjøperen om resultatet av verdivurderingen.
" Den tradisjonelle praksisen er at en takstmann besøker boligen i forbindelse med utarbeidelsen av takstrapporten. Trenden i dag er imidlertid at verdivurderinger gjøres på avstand. For slike verdivurderinger trenger ikke takstmannen å besøke eiendommen. Bare nyere salgsdata som er tilgjengelige på nettet, er nok til å gjøre jobben "
2. Takstmenn gir en upartisk og objektiv vurdering av en bolig
Alle våre takstmenn har et upartisk syn på boligen når de inspiserer den. Deres mangeårige erfaring og kompetanse gjør det dessuten mer sannsynlig at de oppdager forhold som en kjøper ikke ville ha lagt merke til. En gjennomsnittlig boligkjøper setter ikke av mer enn 35 minutter til å undersøke en bolig før han eller hun bestemmer seg for å kjøpe den. Våre landmålere bruker derimot minst 2 timer på å inspisere eiendommen, avhengig av hvor stor den er. Takstmennene dekker områder som du ikke ville gjort, for eksempel loftet.
3. Unngå å betale for uforutsette reparasjoner
Takstmennene avslører at kjøpere som unngikk en besiktigelse, endte opp med å betale i gjennomsnitt 5 750 pund for reparasjoner før de kunne flytte inn. I tillegg måtte 17 % av dem punge ut med mer enn 12 000 pund i gjennomsnitt for å gjøre boligen beboelig. Føler du at du kan bruke så mye penger på reparasjoner bare for å unngå kostnadene ved en undersøkelse?
4. Finn forhold som entreprenøren bør utbedre før du signerer avtalen.
Det betyr egentlig ikke at du ikke bør kjøpe en bolig hvis en takstmann finner feil som krever kostbare utbedringer. Hvis selgeren ikke er villig til å ta tak i problemene som takstmannen har funnet, kan du reforhandle med selgeren og be om en prisjustering som gjenspeiler utbedringskostnadene. Hvis du senker kjøpesummen, har du nok penger til å utføre de nødvendige reparasjonene.
5. Takstmenn har innsikt i lokale forhold og risikoer
Siden kunnskap om lokale forhold alltid er viktig, setter vi takstmenn med slik kunnskap i arbeid. De kjenner til hva slags eiendommer som finnes i området ditt, lokale forhold som flomfare, master, elektromagnetiske felt og luftkabler i nærheten, og forekomster av underjordisk gruvedrift, både nåværende og tidligere. Med denne kunnskapen i bagasjen kan landmålerne gjøre en reell vurdering av eiendommen. Du kan stole på vurderingen og vite hva du kjøper, slik at du kan unngå dyre reparasjoner senere.
