Fastighetsköpare har ofta intrycket att en fastighetsundersökning inte är något annat än att lägga till en kostnad som egentligen inte behövs. De tycker att det är bäst att undvika det när det ändå redan finns en hel del kostnader involverade. Men skulle någon i förtroende köpa en bil som saknar besiktnings- och servicehandlingar?
Ett försäkringsbolag genomförde en undersökning som visade att endast 25 % av alla husägare låter göra en besiktning när de köper ett nytt hus. Intressant nog sade 56 % av dem som tvingades utföra större arbeten efter att ha fått veta att det redan fanns problem i deras fastighet att deras beslut att förvärva den definitivt skulle ha påverkats om de hade haft förhandskunskap om dessa problem. Innan du går vidare och köper en fastighet är det alltid bra att känna till dess historia och dess allmänna skick, vilket oftast är fallet vid begagnade köp.
Av de många anledningar som borde tvinga dig att få en fastighetsundersökning gjord har vi valt de fem bästa.
1. En värdering av bolån ger inga fördelar för en bostadsköpare
Som långivare får du veta vad värdet på den fastighet du lånar ut mot är när du får en värdering gjord. Det hjälper dig att bekräfta om fastigheten verkligen är värd det som betalas för den. En värdering som inte tar mer än 20 minuter tar vanligtvis hänsyn till defekter som finns i en fastighet och som kan påverka dess värde. Värderingens omfattning är dock begränsad. De tar inte hänsyn till problem som hussvamp, fukt och sättningar i detalj trots att dessa är vanliga. Dessutom är det inte bindande för långivaren att avslöja resultaten av värderingen till bostadsköparen.
" Den traditionella praxisen är att en besiktningsman besöker fastigheten när han sammanställer värderingsrapporten. Trenden idag är dock att få skrivbordsvärderingar gjorda på distans. För sådana värderingar behöver besiktningsmannen inte besöka fastigheten. Endast de senaste försäljningsuppgifterna som finns tillgängliga online räcker för att få jobbet gjort "
2. Besiktningsmännen delar en opartisk och objektiv åsikt om en bostad
Under husbesiktningen har alla våra besiktningsmän en opartisk syn på fastigheten. Dessutom gör deras mångåriga erfarenhet och kompetens det mer sannolikt att problem som inte skulle uppmärksammas av en köpare upptäcks. En genomsnittlig bostadsköpare avsätter inte mer än 35 minuter för att kontrollera en fastighet innan han beslutar sig för att köpa den. Våra lantmätare å andra sidan ägnar minst 2 timmar åt att inspektera den, beroende på hur stor den är. Besiktningsmän täcker områden som du inte skulle täcka, som vinden.
3. Undvik att betala för oförutsedda reparationer
Undersökningen visar att köpare som undvikit en undersökning i genomsnitt betalade 5 750 pund för reparationer innan de kunde flytta in. Dessutom var 17% av dem tvungna att betala mer än 12 000 pund i genomsnitt för att göra sina hem beboeliga. Känner du att du skulle kunna spendera alla dessa pengar på reparationer bara för att slippa kostnaden för en undersökning?
4. Lokalisera problem som entreprenören bör åtgärda innan avtalet undertecknas
Det betyder egentligen inte att du inte ska köpa en fastighet om en besiktningsman hittar något problem som kräver dyra reparationer. Om säljaren inte är villig att åtgärda problemet kan du omförhandla med säljaren och be om en prisändring där du ser till att det nya priset återspeglar reparationskostnaderna. Om du sänker köpeskillingen har du tillräckligt med pengar för att utföra de nödvändiga reparationerna.
5. Lantmätare har insikt i lokala frågor och risker
Eftersom kunskap om lokala frågor alltid är viktigt, låter vi lantmätare som har sådan kunskap arbeta. De känner till vilka typer av fastigheter som finns i ditt område, lokala frågor att ta hänsyn till, som risken för och tidigare incidenter av översvämningar, pyloner, elektromagnetiska fält och luftkablar som finns i närheten och förekomster av underjordisk gruvdrift, nuvarande eller tidigare. Med denna kunskap i ryggen gör lantmätarna en korrekt bedömning av fastigheten. Du kan lita på bedömningen och veta vad du köper så att du kan undvika dyra reparationer senare.
