Når en leiekontrakt avsluttes og leietaker returnerer eiendommen med skader og forringelse, oppstår det uoverensstemmelser om hvem som skal påta seg reparasjonen. Husk rettighetene dine som eier og ta noen forholdsregler.
Ansvar. Loven pålegger utleier og leietaker en rekke forpliktelser når det gjelder vedlikehold av boligen, som danner grunnlag for mulige krav ved leieperiodens slutt. Merk. Legg merke til dem alle og legg igjen en oversikt over staten der eiendommen ligger for å kreve det som tilsvarer deg.
Det er eierens ansvar å opprettholde boligen i beboelige forhold (noe som innebærer å bære utgiftene fra forsyningsanleggene, slik som rørleggerarbeid eller elektrisitet) og påta seg forringelsen som skyldes det faktum at tiden har gått, forutsatt at det er normal bruk av eiendommen. Merk. Til disse effektene:
Vedlikehold. Leietaker må foreta de små reparasjonene som slitasjen i boligen krever (som å knuse en kran, en persienne eller en lås, grunnleggende vedlikehold eller ordinær rengjøring av elektriske apparater). Merk følgende! Den vil også være ansvarlig for skader som følge av misbruk (for eksempel brudd på en markise på grunn av at den er åpen i regn eller vind), samt skader forårsaket av menneskene som bor med den.
Spesielle tilfeller. Generelt må leietaker levere tilbake boligen slik den er mottatt, uten at det er nødvendig å «sette opp» for ny utleie. Merk. Selvfølgelig vil den svare:
Inventar. Legg igjen en oversikt ved kontrakt av eiendommens tilstand, som indikerer allerede eksisterende forringelse, og legg ved en inventar over alle møbler og eiendeler som er i huset. Hvis mulig, beskriv merke og funksjoner for hver (f.eks. 2-seters skinnsofa, merke X). Merk. Lag en video- eller bildereportasje og legg den ved kontrakten.
Forhold. Spesifiser i hvilken tilstand eiendommen skal tilbakeleveres, spesielt med tanke på rengjøring, maling eller skifte av lås. Merk følgende! En klausul som krever noe utenom det som er fastsatt i loven til skade for leietaker vil være ugyldig. Derfor kan du avtale at huset returneres rent og nymalt dersom det ble levert på den måten.
Leveranse. Lag en ny rapport om tilbakelevering av leiligheten og, hvis du kan, gå med vitner. Hvis det er alvorlige skader, ta en notarialattest. Merk følgende! Ikke vent med å sjekke tilstanden til eiendommen – siden det i dette tilfellet vil oppstå tvil om leietakers ansvar – og angi i nøkkelleveringsdokumentet at du forbeholder deg retten til å inspisere eiendommen i dybden.
"Spesifiser ved kontrakt i hvilken tilstand eiendommen ligger og i hvilke forhold den skal leveres. Legg ved video eller bilder av boligen for å kunne fastslå eksisterende forringelse ved slutten av utleien."
